“失踪”的第六批次格林云尚251套房源,到底怎么回事?

2022上海排名前列批次供应33盘，10个已确认触发积分，位于嘉定安亭的格林云尚，就是其中之一。228套房源共422组入围、摇号，入围分54.2分。

3月16日，格林云尚三期开盘在线选房，当天传出“日光”消息，总销售金额约6.9亿元。

在此之前，格林云尚已经有过两次开盘。2021年5月8日首开，推出的408套房源共计409组认购，开盘当天即获认购11.04亿, 去化率96%；12月18日二批次开盘，当天认购6.6亿，去化率达到100%。

2021年12月11日，也就是在第二次开盘前期，网上房地产公示上海第六批次新房名单，格林云尚在列，预售251套，均价35471元/㎡，入围比1.8。2022年2月14日，官方发布2022年排名前列批次名单，格林云尚再次出现，这一次是228套房源，均价、入围比均不变。

就在奥园集团官宣格林云尚项目“三开三捷”时，很多购房者不禁质疑：事出反常必有妖，格林云尚既然这么热销，2021年第六批次名单上的251套房源理应一鼓作气，为何两证开盘倒置？先开今年的，去年的却迟迟不开？

发布《资金监管承诺书》

日前，格林云尚发布了一则《资金监管承诺书》，公示了预售资金的监管银行账户，并表示将定期提供项目的预售情况清单及预售资金收入、支出情况和项目进度计划等有关资料，承诺预售资金专款专用，包括工程建设及相关税费，或用于偿还开发贷，不挪作他用。

可见，在开发商奥园集团爆雷的背景下，格林云尚引起了上海相关部门的高度重视，资金监管最直接目的，显然是为了防止项目烂尾。

此前，位于浦东的金科御桥博翠也公示了类似的函告，关注度颇高。金科御桥博翠前期出现过一期无法办产证、二期烂尾的状况，所以三期公示资金监管账户以安抚购房者。

不同的是：金科御桥博翠的预售资金监管账户是“上海房地产交易资金管理有限公司”，而格林云尚的账户还是：“上海奥汇置业有限公司”，为开发商企业账户。两者的监管级别，高下立判。

奥园需自持项目部分商办

格林云商项目所处的安亭镇02A-01A地块，是奥园集团2020年7月17日底价竞得，出让面积53628.8㎡，容积率2.5，计容面积134072㎡，成交总价15.4亿元，综合楼板价11500元/㎡，规划住宅套数下限830。

该地块为商业、住宅、办公混合用地，各用途建筑面积比例：商业20%、办公10%、住宅70%。根据出让要求，奥园集团需自持不低于80%的商业物业不少于20年，自持不低于70%的办公物业不少于20年。

现实情况是，由于奥园集团爆雷，格林云尚后期的商办部分如果没有其他房企接盘，开发或将搁置烂尾，而这将影响格林云尚甚至整个板块内的商业配套。

据业内人士爆料，这251套房源迟迟未能入市，一大原因是其体量比格林云尚今年排名前列批次228套多23套，总货值预计7.34亿元，通俗讲即“更值钱”。官方压着不发预售证，实则是为了整个项目的顺利开发以及保障后期交付。

格林云尚这最后251套房源何时能顺利取证入市，我们将持续关注。