上海这地方楼板价1年差1万,你所忽视的小昆山房价不断升温

说到松江楼市哪些板块比较好，人们排名前列反应就是泗泾、松江新城等，很少有人会想到，松江还有一个小昆山。

在16年之前，小昆山区域内缺少高品质商品房，土地均以商办性质为主，不过自从16年路劲进驻小昆山后，这个以往“冷门”的区域开始逐渐升温。  

2017年小昆山宅地出让情况

在17年小昆山又出让了3幅宅地。在宅地溢价率整体低迷的2017年，小昆山的这3幅宅地可以说很有看头，溢价率都超过了66%，楼板价达3万/平米。2017年小昆山宅地出让情况

2017年小昆山宅地出让情况

本文我们将走进位于小昆山的路劲佘山院子一探究竟，这个楼盘正是2016年8月出让的松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块，当时路劲以42.5亿总价拍得，楼板价为20934元/平米，溢价率158%。 

区域现状交通制约发展2020年或得到改善

小昆山具体位于松江佘山西北方向，在08年的时候，就率先被列为全国小城镇发展改革试点。几年来，在外界关注和质疑的目光里，小昆山镇一直显得有点过于“沉寂”。

小昆山区位图

区域目前交通状况有待改善，板块内暂时没有轨交，以自驾和公交出行方式为主，2020年有轨电车T2线延伸建成后，将大大提升整体出行便利性。

别墅型社区270万总价小户型房源

路劲佘山院子较新在售信息：项目目前房源充足，目前在售位于位于1-18号楼的联排别墅，户型建面约121平和142平，均价约55000元/平；另外还有位于19-24号楼的普通住宅，户型建面约70平2房和88平3房，均价约39000元/平。

路劲佘山院子规划图

该项目以别墅房源为主，户型建面约121-142平米的庭院别墅，实际使用空间可达近建筑面积的2倍，另有高层住宅，户型面积在70-90平米，总价在270万/套，且为带装修交付，比较适合资金有限的购房者。

旅游景区配套为主生活配套略落后

小昆山板块周边有多个旅游景区，距离佘山旅游景区、东方高尔夫、天马乡村俱乐部皆在5公里范围内，距离松江新城直线距离10公里，可随时在生态宜居、旅游度假及城镇生活间切换模式，成为集生态宜居、度假为一体的居所。

小昆山旅游配套

围绕着小昆山的核心生态和人文资源，致力于发展与生态和谐共进，将传承区域的千年历史文化，通过风貌重新设计和控制，形成一个汉晋风貌旅游度假区。

区域房价上涨，路劲、中海入驻

从区位来看，区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道，交通出行非常依赖自驾。南端建有小昆山经济技术开发区，因此能带来一定客户资源。今年3月份中海地产接连斩获区域3块宅地，楼板价超过3万/平。

小昆山沿文翔路往东10公里可以到达松江新城商业较集中地区域，生活配套成熟，往来车辆和行人明显增多。由于9号线是唯 一一条深入松江区的轨交，也是松江区连接市区的重要公共交通，大型商业都聚集在地铁沿线附近。

不过，此前区域内缺少高品质商品房，随着路劲地产于去年拿下的重点地块项目——路劲·佘山院子的推出，给板块带来了巨大活力。16年路径的楼板价为2万/平，实际售价为住宅3.9万/平，别墅5.5万/平，如果后续还有房企不断进入的话，有机会形成规模效应，各种环境也有望得到发展。