上海楼市:上海哪些涨幅能翻几倍的房产都是怎么做到的?建议收藏

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好，曾叔，请问上海那些涨幅能翻几倍的房产都是怎么做到的？

回答：你好，投资房产，首先你得耐得住性子，想涨幅高还要涨幅快，一夜暴富，那几乎就不存在，而那些涨幅翻好几倍，甚至是十倍，黄奇帆有一句总结很好。1、找到好标的，值得投资的城市、值得投资的板块，值得投资的项目。2、以低杠杆的方式，选中后坚持持有。3、不折腾，保持定力，持有十年左右，自然有8倍到10倍的增值。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，请问大品牌开发商项目位置一般，公摊大，普通开发商位置好点，公摊面积小，有赠送，选哪个？

回答：你好，同一地段，大品牌开发商的房子虽然贵一些，也值得购买。房子的涨幅、升值空间，从来就和初始价格没有关系。房子升值的决定因素，除了地段这个核心要素外，其实和快消品是一样的——居住体验和业主口碑。不论是投资还是自住，以初始价格判断未来升值空间都是非常幼稚的想法。事实上，如果你观察或者收集一些资料就会发现，同一地段，往往当时卖的越贵的房子，未来涨得越快。显性成本可能差不多，但很多成本你看不到。大的成本你可以查到，专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能多了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。另外有时候往往大品牌因为城市或区域集采，成本反而控制得更低。

提问：曾叔，你好！双桥和潍坊太老了，其他小区现在买不起，700万以内的没有。学区可以不要那么好，再低一个档次，求再推荐次新小区，谢谢。

回答：你好，这个价位的非学区次新三房选择都不多，如果加上好的学区，当然就只能牺牲居住的舒适度。两者都有要求就很难选。需要做一些取舍。700以内有潜力的楼盘详见内部分享。

提问：曾叔！您好！能上明强东校还有好的对口初中的房子有吗？

回答：你好，明强东校的学区房对口初中以北横泾河为界，河西对口七宝二中，河东对口七宝三中，这两所初中虽然不及民办，但也不差。民办摇号以后，生源有所提升，对这两所初中也是利好。

提问：你好！曾叔！我在琶洲上班、万胜围雅郡有套86南向两房、已经挂牌、11月才留意行情、同栋楼南向三房已经升了200w、 有套143东北向高层4房、860 单价相对低点。还有个选项是打新 金地峰睿。较高400 子弹、怎么选择。或者有什么其他好建议？

回答：你好，雅郡花园，琶洲万胜围的中坚力量。自住改善可做置换的。大面积单价是低一点，未来流动性也会弱一点。金地峯睿，天河广氮板块，盘小了点，后期周围配套有改善，靠近广园快速，有点噪音，交通也不大方便，总体一般。建议二手淘笋，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：曾叔 您好 拨冗评价下旭辉御锦 拟卖掉珠江帝景的2居换一个带院子的洋房 纯自住 谢谢

回答：你好，旭辉御锦位于温榆河墅区核心区，周边多河富水，林木覆盖率达34%。西侧为北京重点打造的温榆河生态走廊，东侧紧邻小中河及河畔百米景观带，北临5000亩体育公园及生态湿地公园，生态自然，区域生态环境好。自住环境不错，但是交通，生活配套，学区，产业都没有，所以房价也一直跑输大盘。如果考虑自住，更倾向入手顺义别墅或者孙河。

提问：您好曾叔，1000w预算买瑞虹两房还是杨浦上和园两房呀？浦西还有哪里比较推荐的？希望房龄2014年之后的。

回答：你好，上和园是楼梯房，不建议考虑，瑞虹更好一些，区位近，配套成熟不错。你如果能接受两房的话，内环内一大把，黄浦、静安、闸北、普陀很多的。

提问：曾叔，你好， 之前招商泗泾的九号公馆如何啊 相比招商虹桥公馆和保利云上呢。这三个您现在是怎么评价。泗泾板块的房子今后出手 保值增值会比保利云上或虹桥公馆好吗？

回答：你好，泗泾宜居，板块整体新；徐盈路能级强，但新房供应大；曹安公路界面差，但单价略便宜。所以说是各有所长，看自己偏好哪个就选择哪个。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？

回答：你好，曾叔，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。

提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。

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