较新70城房价数据出炉!上海环比上涨0.5%

今日（7月15日）国家统计局网站公布：6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中北上广深分别涨0.8%、涨0.5%、涨0.3%、涨0.2%。

国家统计局网站截图

针对2022年7月15日国家统计局70城一手房价格指数，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

7月15日，国家统计局发布了较新一期70城房价指数。此次数据较大的特点是，二线城市出现了79个月以来的首次同比下跌，这个信号值得关注。

1、房价指数

根据简单算术平均计算，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-1.3%。当前新房价格指数的规律和特征是明显的，即环比跌幅收窄，释放积极信号；同比受此前持续的环比下跌影响，继续扩大。房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。当然由于过去下跌时间过长，所以要真正回暖，预计要到四季度。

2、城市排序

从6月份房价指数环比涨幅数据看，较大的亮点是有两个城市房价环比涨幅大于等于1%，即成都和杭州。观察历史数据，4月份和5月份70个城市房价指数都是小数位，即都低于1%。而6月份成都和杭州打头阵，代表了本轮政策刺激下房价略有回暖的迹象。这和此类城市销售市场回暖、市场预期改变等有重要的关系。

3、一二三线

根据简单算术平均计算，从6月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.4%、0.1%和-0.3%。同比涨幅则为3.3%、-0.2%和-2.8%。最值得关注的数据在于二线城市的同比涨幅，其是79个月以来首次下跌，或者说是2015年12月以来首次同比下跌。这说明二线城市压力比较大。近期各地停工断贷现象，也普遍集中在二线城市，所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。

4、后续展望

上半年全国70城房价指数数据有三个特点。排名前列、房价环比指标呈现了V型走势，说明先降温后小复苏，也体现了上半年政策的有效性。第二、房价同比还在下跌，且跌幅扩大，说明有后遗症，尤其是二线城市首次下跌是值得注意的风险。第三、一些城市略有积极表现，包括成都和杭州，也说明一些城市走在了市场复苏的前列。从后续市场预判看，下半年势必是一个房价小复苏的过程，其也和市场交易复苏的逻辑相似。