【城方关注】信号|个税改革:租房抵扣比房贷多

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刚刚过去的周末，备受瞩目和期待的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》在财政部、国家税务总局两部门官网公布，开始为期15天的向全社会公开征求意见。此前一直悬着的靴子终于落地。细心的朋友已经发现，在住房这个领域，租房抵扣标准比房贷要高，分得更细，这也给市场传递了国家大力发展住房租赁市场的信号，我们都应该引起关注。

住房租金专项附加扣除，较高1200元/月

纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房，而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出,可以按照以下标准定额扣除：（一）承租的住房位于直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每年14400元（每月1200元）

（二）承租的住房位于其他城市的，市辖区户籍人口超过100万的，扣除标准为每年12000元（每月1000元）。

（三）承租的住房位于其他城市的，市辖区户籍人口不超过100万（含）的，扣除标准为每年9600元（每月800元）。

同时提出住房租金支出由签定租赁住房合同的承租人扣除，纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除。

住房贷款利息专项附加扣除，首套1000元/月

纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除。

根据《办法》征求意见，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、天津、南京、武汉、重庆、石家庄、沈阳、哈尔滨、福州、济南、昆明、兰州、南宁、银川、太原、长春、合肥、南昌、郑州、长沙、海口、贵阳、西安、西宁、呼和浩特、拉萨、乌鲁木齐、大连、青岛、宁波、厦门等城市的住房租金抵扣水平将高于房贷利息抵税。

房租抵扣为何比房贷高？

有人分析称，在“租购并举”的国家战略之下，住房租赁发展将更得到重视，政策倾斜情理之中。未来“重销售、轻租赁”一条腿长、一条腿短的格局会发生根本性改变。

有人分析称，租房是民生问题，特别是大城市，人口多、房价高，生活压力大，体现了对租房群体的照顾。

有人分析称，在住房租赁热点城市，租房市场规将越来越规范，同时也会刺激租房消费需求，尤其是随着租赁住房“国家队”的进场，给行业发展将带来极其重要的意义。

有人分析称，从近期多个政策意见导向，都能看出国家对于“住房租赁”发展的力度和决心，培育全新的宜居租赁文化，构建更符合我国国情的住房居住体系，多渠道解决“住有所居”。

有人分析称，将房租纳入专项扣除，降低了租客群体的居住支出成本，提升他们除“租房”消费以外的消费能级，既改善了租客群体的生活质量，同时也增强了城市的活力，从而促进经济的发展。