四弹齐发!凯立海华府、御沁园、城开云外、金隅金成府同时认筹!

据悉，凯利海华府、御沁园、城开云外、金隅金成府正在认筹中，文中附一房一价表。

凯利海华府

所属板块：浦东北蔡

认筹时间：12月9日—12月16日

认筹金额：188万

房源套数：1116套

所推户型：46-247㎡1-4房

开盘价格：8.4万/㎡

凯利海华府二期共十栋高层，共1116套房源，面积段包括46-247㎡1-4房，精装，预计2021年交房。

附部分户型图

交通：项目紧邻6号线／13号线东明路站，自驾出行的话距离中环2公里，然后可以转南北高架、罗山路高架进内环。

教育：大华新时代小学，上南中学。

商业：项目毗邻大华社区，对面就是家乐福超市，还有万达影城、星巴克、盒马生鲜，南面2公里还有长青生活广场。

医疗：仁济医院，儿童医学中心。

 小结 

客观来说，项目所处的地理位置还是不错的，周边交通方便，通达市中心而且交通便捷。项目紧邻大华社区，周边生活氛围浓厚。

凯利海华府一期成交一般，但主要原因是定价对大户型偏袒严重，小户型的单价非常高。此次二期项目均价为84000元/㎡，板块内优质二手房小区挂牌价在8.2万，性价比比较高。

详细测评请点击：内中环新盘二期再入市！结果会怎样？继续“翻车”还是漂亮“翻身”

附部分一房一价表

御沁园

所属板块：浦东周浦

认筹时间：12月9日-12月15日

认筹金额：150/万

房源套数：216套

所推户型：131-172㎡3房

开盘价格：5.14万/㎡

御沁园五期沿用之前的建筑风格，五期的3栋楼位于整个御沁园项目的西区，靠近沪南公路，18号线繁荣路站恰好在3栋楼的西边，因此开发商在西面开了一个人行出入口，便于业主乘坐地铁。

附户型图

交通：步行约600米可达18号线繁荣路站（预计约2020年通车），旁边还有16号线周浦东站（步行约3.7KM）。自驾方面，项目旁边就是沪南公路，沿沪南公路可以上申嘉湖高速、外环高速、罗山高架、中环高架等，可以畅行整个上海。

教育：御沁园前期对口东南幼儿园（御沁部），该幼儿园为上海市示范性幼儿园，中小学对口的是澧溪小学和澧溪中学，也是颇有口碑的学校。项目周边还有周浦德英乐幼儿园、华师大附属周浦中学、傅雷中学、尚德实验学校等。

商业：项目直线距离周浦万达约1.5km，周浦万达东面约1km有小上海步行街。项目自身以及周边社区都有沿街配套，各类商铺，超市、药店、小型餐饮店铺都有，日常生活非常便捷。

医疗：直线距离周浦医院（二甲公立医院）约2.2km，驾车过去仅5分钟。

 小结 

总的来说，御沁园项目的确称得上是周浦地区的品质标杆，买公寓可以享受别墅品质，18号线近在咫尺，户型设计都是以舒适为主的大3房，加上周浦自身配套较为完善，对于购房者来说可以一步到位完成改善置业。

详细测评请点击：周浦房价又将创新高？御沁园五期预计均价5.8万/㎡，还是毛坯交付！

附部分一房一价表

城开云外

所属板块：闵行颛桥

认筹时间：12月9日10时—12月15日13时

认筹金额：50万

房源套数：218套

所推户型：130-185㎡

开盘价格：6.48万/㎡

城开云外产品全部为联排别墅，且容积率仅为0.6，舒适度不言而喻。项目共计427套联排别墅，本次共计推出约218套房源，主力面积段为138㎡、162㎡、185㎡，总价800W起，这样的总价段对于城市中产改善来说门槛很低。

附162㎡户型图

交通：项目距离5号线剑川路站直线距离约1000米，距离在建15号线永德路站直线距离约2000米，自驾可通过申嘉湖高速、沪金高速、嘉闵高架路、虹梅路高架到达市区各个地方。

教育：项目周边有文绮中学、闵行中学、上师大闵行实验幼儿园、交大闵行幼儿园、北桥中心小学、北桥中学、闵行区福山实验学校等。

商业：剑川路地铁站旁龙湖闵行天街预计今年12月开业，项目附近2.5公里处还有吴泾宝龙广场，约4.5公里处还有万达广场。

医疗：周边有吴泾医院和几个社区卫生服务中心，距离三级乙等第五人民医院直线距离不到4km，闵行区中心医院（二甲）距离项目约25分钟车程。

 小结 

城开云外是海派新江南主义风格的，走进售楼处和样板间就能感受到浓浓的海派风情。个性十分鲜明，辨识度非常高。另外在采光、庭院以及空间设置上，都考虑到了人性化和舒适度，联排别墅做出了独栋的感觉。作为别墅类产品，城开云外总价仅800W起，和周边二手别墅小区相比，具有很强的竞争力，对于置换客来说，这样的总价段相对来说可接受度较高。

详细测评请点击：容积率仅0.6！闵行紫竹园区旁稀缺海派别墅即将取证入市，总价预计800万起！

附部分一房一价表

金隅金成府

所属板块：嘉定徐行

认筹时间：12月9日—12月15日

认筹金额：50万

房源套数：364套

所推户型：91-123㎡3-4房

开盘价格：均价3.4万/㎡，总价269万起

金隅金成府建筑面积约10万㎡，由9栋小高层组成，共计588套房源，容积率仅1.8。首开364套，建面约为91-123㎡的3-4房，全部装修交付，均价3.4万/㎡。

附户型图

91㎡3房2厅1卫

99㎡3房2厅2卫

123㎡4房2厅2卫

交通：项目与轨交11号线嘉定北站直线距离约4.4公里，可乘坐嘉定17路、嘉定54路到达地铁站；自驾的话周边有绕城高速、沪嘉高速、沈海高速等。

教育：项目周边有嘉定区实验小学、嘉一联合中学、远东国际学校等教育资源，南侧更规划了一所综合性大学。

商业：项目西侧约500米处有佳兆业商业综合体，胜竹路沿线有华润万家、保利五月花美食广场、御泰国际广场等商业，还有2公里左右的嘉定百联购物中心和嘉定北地铁站上盖的日月光。

医疗：项目周边的医疗资源基本都在老城内，有嘉定中医医院、嘉定区中心医院，直线距离在3公里以上。

 小结 

金隅金成府位于嘉定主城CLD的东部板块，聚集了嘉定主城区的三高人群：高知、高智、高净值，已然形成良好成熟的生活氛围。天然河道贯穿社区，配套也非常生活化，基本都已成熟，交房后入住进去不会有什么不便。

户型上所有卧室带飘窗、客厅带南向大阳台，这些灵动空间不仅能提升性价比，也能增强房屋对外的延展性。在同类项目中比较有竞争力，没有明显痛点。

不过缺点是距离轨交远，上班族通勤时间会比较久，自驾容易堵（沪嘉高速转中环段），出行成本和时间成本比较大。距离医院较远，对有需求的家庭来说不太方便。

详细测评请点击：测评丨嘉定新盘将入市 主力户型91-123㎡ 通勤时间长+配套能级低

附部分一房一价表

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