四弹齐发!凯立海华府、御沁园、城开云外、金隅金成府同时认筹!

血拼上海楼市 2019-12-10 13:53:49
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文章附一房一价表。

据悉,凯利海华府、御沁园、城开云外、金隅金成府正在认筹中,文中附一房一价表。

凯利海华府

所属板块:浦东北蔡

认筹时间:12月9日—12月16日

认筹金额:188万

房源套数:1116套

所推户型:46-247㎡1-4房

开盘价格:8.4万/㎡

待定

售罄 普通住宅 高层 板楼 中式地产

浦东成山路1066号 查看地图

2018年05月08日 70年

二居 三居 四居 |88-166 m² 全部户型

400-156-0036 转 205251
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凯利海华府二期共十栋高层,共1116套房源,面积段包括46-247㎡1-4房,精装,预计2021年交房。

附部分户型图

交通:项目紧邻6号线/13号线东明路站,自驾出行的话距离中环2公里,然后可以转南北高架、罗山路高架进内环。

教育:大华新时代小学,上南中学。

商业:项目毗邻大华社区,对面就是家乐福超市,还有万达影城、星巴克、盒马生鲜,南面2公里还有长青生活广场。

医疗:仁济医院,儿童医学中心。

 小结 

客观来说,项目所处的地理位置还是不错的,周边交通方便,通达市中心而且交通便捷。项目紧邻大华社区,周边生活氛围浓厚。

凯利海华府一期成交一般,但主要原因是定价对大户型偏袒严重,小户型的单价非常高。此次二期项目均价为84000元/㎡,板块内优质二手房小区挂牌价在8.2万,性价比比较高

详细测评请点击:内中环新盘二期再入市!结果会怎样?继续“翻车”还是漂亮“翻身”

附部分一房一价表

御沁园

所属板块:浦东周浦

认筹时间:12月9日-12月15日

认筹金额:150/万

房源套数:216套

所推户型:131-172㎡3房

开盘价格:5.14万/㎡

73000元/平方米

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浦东浦东周浦周康路868弄 查看地图

2019年12月27日 70年

三居 四居 |132-230 m² 全部户型

400-156-0036 转 112729
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御沁园五期沿用之前的建筑风格,五期的3栋楼位于整个御沁园项目的西区,靠近沪南公路,18号线繁荣路站恰好在3栋楼的西边,因此开发商在西面开了一个人行出入口,便于业主乘坐地铁。

附户型图

交通:步行约600米可达18号线繁荣路站(预计约2020年通车),旁边还有16号线周浦东站(步行约3.7KM)。自驾方面,项目旁边就是沪南公路,沿沪南公路可以上申嘉湖高速、外环高速、罗山高架、中环高架等,可以畅行整个上海。

教育:御沁园前期对口东南幼儿园(御沁部),该幼儿园为上海市示范性幼儿园,中小学对口的是澧溪小学和澧溪中学,也是颇有口碑的学校。项目周边还有周浦德英乐幼儿园、华师大附属周浦中学、傅雷中学、尚德实验学校等。

商业:项目直线距离周浦万达约1.5km,周浦万达东面约1km有小上海步行街。项目自身以及周边社区都有沿街配套,各类商铺,超市、药店、小型餐饮店铺都有,日常生活非常便捷。

医疗:直线距离周浦医院(二甲公立医院)约2.2km,驾车过去仅5分钟。

 小结 

总的来说,御沁园项目的确称得上是周浦地区的品质标杆,买公寓可以享受别墅品质,18号线近在咫尺,户型设计都是以舒适为主的大3房,加上周浦自身配套较为完善,对于购房者来说可以一步到位完成改善置业。

详细测评请点击:周浦房价又将创新高?御沁园五期预计均价5.8万/㎡,还是毛坯交付!

附部分一房一价表

城开云外

所属板块:闵行颛桥

认筹时间:12月9日10时—12月15日13时

认筹金额:50万

房源套数:218套

所推户型:130-185㎡

开盘价格:6.48万/㎡

64800元/平方米

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闵行都市路灯辉路口 查看地图

2020年09月11日 70年

三居 |162 m² 全部户型

400-156-0036 转 403006
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城开云外产品全部为联排别墅,且容积率仅为0.6,舒适度不言而喻。项目共计427套联排别墅,本次共计推出约218套房源,主力面积段为138㎡、162㎡、185㎡,总价800W起,这样的总价段对于城市中产改善来说门槛很低。

附162㎡户型图

交通:项目距离5号线剑川路站直线距离约1000米,距离在建15号线永德路站直线距离约2000米,自驾可通过申嘉湖高速、沪金高速、嘉闵高架路、虹梅路高架到达市区各个地方。

教育:项目周边有文绮中学、闵行中学、上师大闵行实验幼儿园、交大闵行幼儿园、北桥中心小学、北桥中学、闵行区福山实验学校等。

商业:剑川路地铁站旁龙湖闵行天街预计今年12月开业,项目附近2.5公里处还有吴泾宝龙广场,约4.5公里处还有万达广场。

医疗:周边有吴泾医院和几个社区卫生服务中心,距离三级乙等第五人民医院直线距离不到4km,闵行区中心医院(二甲)距离项目约25分钟车程。

 小结 

城开云外是海派新江南主义风格的,走进售楼处和样板间就能感受到浓浓的海派风情。个性十分鲜明,辨识度非常高。另外在采光、庭院以及空间设置上,都考虑到了人性化和舒适度,联排别墅做出了独栋的感觉。作为别墅类产品,城开云外总价仅800W起,和周边二手别墅小区相比,具有很强的竞争力,对于置换客来说,这样的总价段相对来说可接受度较高

详细测评请点击:容积率仅0.6!闵行紫竹园区旁稀缺海派别墅即将取证入市,总价预计800万起!

附部分一房一价表

金隅金成府

所属板块:嘉定徐行

认筹时间:12月9日—12月15日

认筹金额:50万

房源套数:364套

所推户型:91-123㎡3-4房

开盘价格:均价3.4万/㎡,总价269万起

34000元/平方米

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嘉定胜竹东路启宁路 查看地图

2020年06月06日 70年

三居 |91 m² 全部户型

400-156-0036 转 403608
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金隅金成府建筑面积约10万㎡,由9栋小高层组成,共计588套房源,容积率仅1.8。首开364套,建面约为91-123㎡的3-4房,全部装修交付,均价3.4万/㎡

附户型图

91㎡3房2厅1卫

99㎡3房2厅2卫

123㎡4房2厅2卫

交通:项目与轨交11号线嘉定北站直线距离约4.4公里,可乘坐嘉定17路、嘉定54路到达地铁站;自驾的话周边有绕城高速、沪嘉高速、沈海高速等。

教育:项目周边有嘉定区实验小学、嘉一联合中学、远东国际学校等教育资源,南侧更规划了一所综合性大学。

商业:项目西侧约500米处有佳兆业商业综合体,胜竹路沿线有华润万家、保利五月花美食广场、御泰国际广场等商业,还有2公里左右的嘉定百联购物中心和嘉定北地铁站上盖的日月光。

医疗:项目周边的医疗资源基本都在老城内,有嘉定中医医院、嘉定区中心医院,直线距离在3公里以上。

 小结 

金隅金成府位于嘉定主城CLD的东部板块,聚集了嘉定主城区的三高人群:高知、高智、高净值,已然形成良好成熟的生活氛围。天然河道贯穿社区,配套也非常生活化,基本都已成熟,交房后入住进去不会有什么不便。

户型上所有卧室带飘窗、客厅带南向大阳台,这些灵动空间不仅能提升性价比,也能增强房屋对外的延展性。在同类项目中比较有竞争力,没有明显痛点。

不过缺点是距离轨交远,上班族通勤时间会比较久,自驾容易堵(沪嘉高速转中环段),出行成本和时间成本比较大。距离医院较远,对有需求的家庭来说不太方便。

详细测评请点击:测评丨嘉定新盘将入市 主力户型91-123㎡ 通勤时间长+配套能级低

附部分一房一价表

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