杨浦新盘再出新面孔!金隅PK龙光,相隔2站楼板价差2万/㎡!
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曾几何时，提到杨浦，很多人都会联想到棚户区、老弄堂......如今，随着旧改的深入推进，北外滩高级规划的落地，蓄势已久的杨浦，终于开始发力。
尤其2020下半年，杨浦土拍热度持续攀升，仅7月就有两幅重磅地块出让：
7月9日，龙光集团以23.82亿元竞得杨浦内中环宅地（定海社区D5-1地块），成交楼板价65441元/㎡，溢价率19%。
7月31日，金隅集团以69.2亿元拿下杨浦内环宅地（江浦社区R-09地块），成交楼板价85764元/㎡，溢价率38%。
来自南方的龙光与来自北方的金隅，相继在上海杨浦落子，不得不说是巧合。两个项目同在12号线站点附近，仅间隔2站地铁，楼板价却相差2万/㎡。
据搜狐焦点获悉，金隅定海项目与龙光江浦项目，目前均已开工在建，户型建面又高度重叠，两大项目同台打擂，该作何取舍？本期PK就从房企实力、地段位置、交通出行、生活配套、产品规划等方面来一较高下。
开发商PK
龙光集团＞金隅集团
很多人买房先看品牌。虽然龙光和金隅都是上市公司，也同在房企百强之列，但两家房企在地产板块实力相差还是很大。
3月26日，龙光集团和金隅集团同一天发布2020年度业绩报告。数据显示，年内龙光实现权益销售金额1206.9亿元，金隅集团在房地产板块累计实现合同销售额522.33亿元。
在克而瑞公布的2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜上，龙光排名第21位，金隅排名第55位。土储方面，截至2020年底，龙光拥有土地储备总面积达到7200万平方米，而金隅总土储736.7万平方米，仅为龙光的1/10。
龙光集团总部位于深圳，入沪排名前列项目正是这个杨浦项目，今年初又在临港拿下另外一个项目，两个项目都比较受关注。
金隅股份总部在北京，杨浦项目为旗下在上海的第三个住宅项目。此前已在嘉定开发了金隅大成郡、金隅金成府两个项目，需要提醒的是，金隅大成郡交房后多次因项目质量和安全隐患被电视台及媒体报道。
点评：
龙光和金隅，不少购房者对这两家开发商或许比较陌生。前者是首次进入上海拿地，后者在上海已开发两个项目，在上海市场的口碑和音量其实都还不够响亮。这一次同在杨浦拿地，势必会将其打造为旗下标杆项目，对于购房者来说，值得期待。
地段交通PK
金隅项目＞龙光项目
首先看地段位置，金隅项目位于杨浦江浦社区周家嘴路南侧，属于内环内；龙光项目位于杨浦定海社区爱国路长阳路口，属于内中环。地段上看，金隅项目更为靠近大连路、北外滩、陆家嘴等商圈。
交通出行方面，金隅项目附近临近3条轨交，但步行距离较远，距离8号线江浦路站、12号线宁国路站均约1公里；另外在建的18号线江浦路站、江浦公园站距离项目也在1公里左右。
龙光项目较大的优势在于紧邻12号线爱国路站，4号口出站即到，未来3站至江浦公园站可换乘18号线（在建中）。
如果是自驾出行，金隅项目靠近内环高架、龙光项目靠近中环路，两个项目北侧均靠近周家嘴路，在建的北横通道通车后，出行将更为便捷。
从实地探访还注意到，金隅项目旁边周家嘴路上大型工程车辆来往密集，噪音及扬尘污染较大。
点评：
金隅项目与龙光项目同在杨浦区，两者距离约3公里，地段位置金隅项目略占优势。
两个项目都在12号线站点附近，间隔2站地铁，交通出行各有优劣。金隅项目周边3条轨交但步行距离较远，龙光项目紧邻地铁站，但仅有12号线。由于距离足够近，相当于地铁上盖，施工难度大，龙光地块出让条件就对减震降噪技术做了明确要求，以免未来业主入住后受到地铁负面因素影响。
生活配套PK
金隅项目＞龙光项目
金隅项目周边2公里范围内分布着百联滨江购物中心、紫荆广场、控江旭辉MALL等多个大型购物中心。
项目西北方向约数百米，就是新华医院，周边还有江浦公园、和平公园、平凉公园。
学校方面，金隅项目周边分布着杨浦教师进修学院附中、杨浦教师进修学校实验小学等。
龙光项目南侧一路之隔为在建中的绿地综合体项目，再往南约1公里为上海国际时尚中心。周边靠近杨浦区中心医院、杨浦公园、内江公园、复兴岛公园等。
项目附近靠近内江路小学、上海体育学院附中、平凉路第四小学等。
（注：文中提及学校仅作为距离参考，不视为学区承诺，对口情况以当年度教育部门公示为准）
点评：
整体看，两个项目所在的片区生活配套较为丰富齐全，商超、学校、公园、银行网点等众多，居住舒适度较高。相对来说，金隅项目周边生活配套的数量和距离，要优于龙光项目。
项目规划PK
金隅项目＞龙光项目
龙光定海社区D5-1地块占地面积约14558.5㎡，容积率2.5，总建面约56368.29㎡。
已经公示设计方案显示，项目规划建设4栋10-17F高层住宅，另有1栋8F保障房。住宅总户数351户，机动车停车位383个。地块要求中小套型面积占比不低于80%，并要求100%全装修。
金隅江浦社区R-09地块南侧临河，占地面积约34045.1㎡，容积率2.37，总建面约129805.33㎡。项目拟建12栋15-17F高层住宅，另有1栋16F保障房，规划户数813户，中小套型占比不低于70%。
根据杨浦区政府公开信息显示，金隅项目地块原先为工业用地，环境质量不满足直接作为住宅用地开发建设，还需要针对重金属元素开展土壤修复工作。因此项目设计方案及开工时间，都要晚于龙光项目。
在户型打造上，两个项目都主推3房和4房。其中，金隅项目将推出建面约99㎡、130㎡3房2厅2卫和约140㎡4房2厅2卫。龙光杨浦项目为旗下“天系”产品首次落地上海，预计将推出建面约100-150㎡3-4房户型产品。
点评：
两个项目均为纯住宅社区，无自持住宅比例要求。龙光项目体量较小，还有部分10层小高层，金隅项目容积率略小，南侧临河也是一大景观优势，社区体量大，除只有1栋15层之外，其他楼栋清一色17层，两个小区居住舒适感受因人而异，如果想要住小高层，可选龙光项目。
虽然龙光户型暂未公布，两个项目主力户型建面高度重叠，覆盖3房4房，适合刚需或改善置业一步到位。
PK总结
金隅项目VS龙光项目
金隅项目位于内环内，周边靠近3条地铁，生活配套也相对丰富，学校、医院、商场等也很近；龙光项目位于内中环，主要优势在于12号线出站即到，地铁出行便捷。
整体来看，金隅项目交通出行及生活配套都要优于龙光项目，从其楼板价相差近2万/㎡就可以看出来，这也意味着龙光项目开盘单价预计会比金隅项目低，相对而言，性价比更高。
整个杨浦，新盘供应较为充足，今年可售新盘中不乏保利、仁恒、融创等大牌房企，千万级以上预算购房选择余地还是比较充裕。在众多大牌房企项目同台角逐的环境下，届时龙光入沪排名前列“天系”产品能否一炮而红，金隅项目能否挽回嘉定金隅大成郡、金隅金成府两个刚需产品做砸的口碑，上海市场拭目以待。
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