房价不跌,楼市的坚挺到底还能持续多长时间

股市跌声一片，但是楼市却显得相对安静，房价依然坚挺，刚需购房者期待已久的房价下跌却并没有出现。现在，是股民想让股市上扬，股市却大跌，购房者想让房价下跌，房价却还在上涨，总之都是事与愿违。

近期公布的一系列数据，也说明了楼市的向好。例如，今年1-5月，国有土地使用权出让收入高达22251亿元，同比增长45.9%。这其中主要是三四线城市的土地出让规模显著增加。与此同时，全国商品房的库存量环比减少。数据显示，截至5月末，全国商品房待售面积环比减少677万平方米；其中，住宅待售面积减少466万平方米。一方面是土地出让的火爆，另外一方面则是商品房销售面积的上涨，经过近两年的楼市调控，房地产市场的表现依然可用火热来形容。

进入2018年，多地出现了购房者排队买房的现象，究其原因，还是因为各大城市的新建住宅的供给量明显难以满足购房者的需求。在严厉的楼市调控政策下，其实并不存在开发商捂盘惜售的情况，但是依然会出现几万人抢房的情况。虽然现在已经开始实施摇号买房，并且可以在一定程度保证广大购房者有一个公平的买房的环境，但是还是难以从根本上解决刚需购房者买房难的情况，尤其是在那些热点城市。

之前，可能是购房者因为没有足够的购房资金来买房，现在则是无论是否有没有购房资金，都可能买不上房。房子供小于求，是热点城市房价坚挺的重要原因之一。

对于三四线城市来说，新房的数量相对较多，近几年还一直在实施去库存的战略，理论上房价不该有如此大的涨幅。但是，由于棚改货币化补偿，导致了三四线城市对于新房的需求激增。以排名前列个棚改三年计划为例，我们来看一下棚改货币化补偿对于房地产市场的影响。2015-2017年，全国共完成了1800万套的棚改任务，其中，2017年为607万套。据推算，2017年三四线城市的占比在80%左右，差不多500万套。而三四线城市的棚改货币化安置比例已经高达80%，也就意味着有400万套的棚改户只获得了拆迁款，而没有获得回迁房。而整个2017年的三四线城市的住宅销售数量也就在1000万套左右。这也就意味着，这1000玩奥住宅中，差不多有400万套是被拆迁户买走了。

从2018年开始，第二个三年棚改计划开启了，预计到2020年，全国要完成1500万套的棚改任务，大部分还是在三四线城市。因此，不少业内都表示，未来三四线城市的房地产市场还有三年的红利期。

因此，现在来看，一二线城市的新房普遍是供不应求，而三四线城市则是由棚改户支撑的，两大类城市的房地产市场短期内都很难快速降温。尤其是目前国际形势动荡，美国的贸易战对于国内的经济影响显而易见，近期股市大跌就是很好的证明。当股市、汇市出现问题的时候，楼市将对中国经济产生至关重要的影响。

因此，未来房地产市场也许会迎来小幅震荡，房价也许会出现回落，但是要想房价跌回到2016年时那样，恐怕难以实现。