土拍“遇冷” 上海内环内宅地竟然无人问津?

搜狐焦点上海 2018-07-23 17:25:16
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宅地为何无人问津?

据上海土地交易市场官网较新显示,原定于今年8月22日出让的杨浦内环内一块纯宅地,显示无竞买申请人,且竞买申请日期已经结束。

该地块东至规划打虎山路,南至飞虹路,西至海上海住宅小区,北至辽源西路,邻近和平公园,起始楼板价约5.9万元/㎡,要求中小套型至少 80%。

短短1个月 上海4幅土地终止交易

最近一个月,根据上海土地市场公告显示,先后竟有4幅土地终止交易,而且,其中两宗还是居住用地。

7月13日,青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块终止出让,起拍楼板价为2.1万元/㎡。

6月28日,宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块终止出让,起拍楼板价为2.9万元/㎡。

两幅宅地终止出让的理由皆为“根据出让人申请”,相关业内人士表示,地块不排除因无人竞买而终止出让。

宅地为何无人问津?

北京中房研协首席研究员李战军认为,目前楼市的调控,我们更多看到的是调控需求,而不是调控供给;限价方面感受最明显的也是调房价,而不是地价。所以一级土地市场会出现流拍的现象不足为奇。

在楼市限价政策下,考虑到成本、利润以及预售证的不可预估性等因素,房企拿地愈发谨慎。

同时,2017年以来,上海土地出让采取全新的综合评分制度,对于竞买主体的交易资金来源有着非常严格的规定,按照房企的经济实力、技术资质、项目经验进行评分,导致国有企业和房企巨头成为拿地主力,土地溢价率显著走低,土地市场逐步降温。

此外,在金融去杠杆等宏观经济环境影响下,大多数房企资金紧张,这也是土地流拍的原因。

文/潘思安

(本文部分图片来源于网络)

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