三盛宏业破产,颐盛御中环烂尾交房遥遥无期,谁为业主风险买单?

2020年12月20日，原是上海浦东颐盛御中环项目业主千盼万盼的收房日，但因开发商海东房地产公司受其母公司三盛宏业资金和债务上的牵连，资金被冻结，仅剩收尾工作的颐盛御中环二期精装楼盘遭遇烂尾，198户业主家庭的期盼和高额期房房款也在这天搁浅。

目前，项目的开发商们仍在为利益争执不下，外部的纾困资金难以进入，业主们也仍未得到任何关于具体收房日期的消息。

三盛宏业破产，颐盛御中环成烂尾盘

根据资料显示，三盛宏业成立于2002年9月20日，注册资本10亿元，是一家横跨房地产、金融投资、海运海工、智慧城市等产业领域的民营500强企业。下辖公司三十余家，总资产超300亿元，拥有“排名前列园林地产”的美誉。2019年8月，三盛宏业荣登上海民营企业100强榜单，排名第17。2019年9月，再次登上2019中国服务业企业500强榜单，排名第282位。

三盛宏业在上海房地产市场深耕多年，陆续开发了10来个项目，如浦东颐景园、松江颐景园、颐盛御中环、颐景园江南院、明天华城等。

看似风光无限，实则在2019年，三盛宏业就已经深陷流动性危机。员工集体讨债、全国项目大面积停滞、资金被监管等多重问题在2019年下半年集中爆发，并因多次债务违约而逐步失去了对旗下公司的控制权，并在2019年9月11日被上海市第二中级人民法院列为失信被执行人。

今年1月21日，三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产重整，三盛宏业的大股东上海三盛房地产（集团）有限公司也申请破产重整。

作为颐盛御中环项目开发商的上海海东房地产有限公司，也受到了母公司三盛宏业资金和债务上的牵连。据天眼查数据，海东公司已是较高人民法院所公示的失信公司。

为了让业主安心，2019年10月24日，中国民生信托有限公司致函颐盛御中环二期业主，表示自己已成为海东公司大股东，会完成该项目的后续工程。但海东公司客户经理姚忠明却在2020年12月29日表示，民生信托在取得海东公司股权后，没能继续独立开发这一项目。一方面，民生信托作为一家投资公司，缺乏地产开发的相关经验。另一方面，三盛宏业此前多次将海东公司作为担保，因此在三盛宏业债务危机后，海东公司也面临着大量连带责任，债权关系复杂，“民生信托不准备硬做该项目”。

在此情况下，海东公司总经理尹相卫、民生信托公司资管研究部总经理游旻、渤海银行虹口支行行长李方于2020年7月8日在海东公司签订了一份承诺书，表示将寻求代建方继续开发建设该楼盘，并承诺将于2020年12月20日向业主准时交房。

2020年11月，金科地产集团股份有限公司竞标成功，成为代建方。民生信托方初步要求金科首先无条件拿出1.6亿元的公益性纾困资金，以帮助二期项目的重启。

然而，到了12月20日，颐盛御中环项目二期的业主们并未如期收房。烂尾楼盘现场没有工人，建材堆积在烂尾楼门口，居民房屋未按此前签订的合同进行精装、水电系统也未完成装配。由于民生信托、渤海银行与金科地产三方在一些具体细节上未达成共识，项目仍未复工。

198个家庭买房梦碎，谁来为业主买单？

有颐盛御中环二期的业主表示，从2020年7月开始已陆续参与过6次业主维权活动，“业主中法律的、经济的、工程的各行各业的都有，大家都在想办法，但没有一条路是通的。”

198个家庭在面对着迟迟未来的房子，各有各的心酸。

28岁的王先生2016年在英国留学时结识了未婚妻，回国后，二人打算定居上海。2019年3月15日，二人交付了300万元首付款在颐盛御中环购置了一套总价550万元的房子。本计划2020年12月20号交房后就举行婚礼，由于无法交房，二人的婚礼只好延办。目前，王先生已回到苏州张家港老家，其未婚妻仍在沪暂住。

2020年3月，为了交齐一套83平的新房首付，赵女士卖掉了自家价值200多万元的房子，并背上了每月18000元的贷款。本以为生完孩子后可以一家三口住进新房，但现在因为没有交房，育有一子的赵女士被迫与丈夫分居。丈夫住在自己父母家，只有每周末才能看看自己的孩子，面对着几个月大的孩子，“现在连家也没有。”即便如此，赵女士还得为这“不能交付的新房”缴还高额贷款：“我只能还贷款。否则就会上征信黑名单。”

在周女士父母看来，女儿住进新房是一家人幸福的象征，更是他们在晚年最后的心愿。“爸妈拿出了一生的积蓄帮我交齐了550万的首付，爸爸现在60多岁，肺癌末期，只想在走之前看一看我住进新房的样子。”本应于20号带着病重的父亲住进新房子的周女士，只能在那天对爸爸说，因为工人不够，还要再晚一点时间才能交房。“再拖半年，可能爸爸还等得到。再拖两三年，我爸要是看不到新房，那会是多大的遗憾！”

像这样的家庭，共有198个。

上访过程中，部分业主们的签名

在没有任何解决方法的时候，业主们寄希望于政府。

“我们掏空了家里两代人六个口袋无比艰难地筹措了首付款，大部分家庭都把双方原来的房子变卖才能凑出，”康安路567弄颐盛御中环（二期）的业主们在2020年11月10日在致浦东新区信访办、浦东新区建交委的信访函中这样写道：“老人一辈子的积蓄，棺材本全都拿出来了；年轻人省吃俭用，勒紧了裤腰带想要为一家老小改善住房条件。198个家庭把自己在上海置业买房的梦想全部寄予在这个楼盘上。”

业主们致浦东新区信访办、建交委的信访函

浦东新区政府现已高度关注此事，正在积极协调并督促各方解决问题，给业主们以满意的答复。

对于曾经满心欢喜，拿着人生最重要的一笔置业资金选择三盛宏业的业主来说，买房不再是人生的一件喜事，而是从此成为生活的悲剧和噩梦，一面背负了巨额的房贷，一面等待着漫长的烂尾，交房遥遥无期。

对于开发商来说，市场越来越难，经营不善等诸多破产的理由并不能成为其逃避的理由，作为有良知的开发商理应背负起自己的社会责任，妥善处理破产后续事宜，给信任他们业主及合作伙伴一个合理妥善的交代。