近30年苏州河畔首块纯宅地中海汇德里登场,总价预期不超千万?

成为热盘的因素有很多，但笔者觉得其间不可或缺的必定有地段及产品这两方面的原因。

刚好，今天我们要介绍的这个新盘就具备这两个因素，并且在地段和产品这两方面都很有竞争力，有潜力成为上海内环内的又一热门楼盘，Ta就是今天的主角——中海汇德里。

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地段优越

近30年来苏州河畔

排名前列纯住宅地块

2019年2月1日，中海地产以39.79亿元拍得普陀中山北社区C060201单元A16-02地块（即如今的中海汇德里），成交楼板价约52008元/㎡。

C060201单元A16-02地块信息

该地块位于内环内，且可以说是上海近30年来首次公开出让的苏州河畔纯住宅地块，此前均为旧改或商住办综合地块，地段稀缺性和优越性不言而喻。

得益于此，中海汇德里项目周边配套相对完善。

交通方面：项目周边拥有4条轨交环绕，即地铁3、4、11、13号线。从项目出发，步行约900米，向北可达到地铁3、4、13号线金沙江路站，向南可达11号线隆德路站。

中海汇德里周边交通区位示意图

3/4号线金沙江路站

自驾上，项目距离内环高架出入口仅约800米，过两个十字路口的事，就可迅速通达上海内、中环。内环内的项目，在交通上还是一如既往的便捷。

商业方面：值得一提的就一个，但就这一个也就够了，那就是市区内首屈一指的商业综合体——环球港，约48万㎡的体量完全可以满足业主对于餐饮、购物、娱乐、休闲的一站式体验需求。

环球港实景

教育方面：项目1公里范围内拥有奇思幼儿园、绿地世纪城幼儿园、华师大附属外国语小学等学校，并且紧邻华东政法大学、华东师范大学等名校，可以说学习氛围非常浓厚。

绿地世纪城幼儿园实景

医疗方面：1公里范围内有一所普陀区长风街道白玉社区卫生服务中心，最近的一所三乙医院是上海市普陀区中心医院，直线距离约1.6公里。

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山峦型产品设计

前排可见华东政法大学

中排可观苏州河景观

说过了地段，我们再来说说中海汇德里产品本身。

中海汇德里项目规划有12幢洋房、小高层、高层产品，楼层在8-20层，其中2幢楼自持。

中海汇德里平面规划图

值得一提的是项目容积率为2.5，这样的容积率在内环内这样的地段，多数项目会做成高低配的产品形式，即容积率相对较低的别墅加上容积率相对较高的公寓，这样的情况下就会牺牲掉部分高层业主的舒适性。

中海汇德里并未如此，而是全部做成小高层和高层，让整个小区每一位业主都能享受低密度的居住体验。

中海汇德里沙盘实景

项目所建的12幢楼采用山峦型设计，将项目的景观优势较大化发挥，前排高区房源可见华东政法大学，中排高区房源可观苏州河。

项目采用全人车分流的设计，车辆全部驶入地下，既可以保证业主安全，又能为景观打造提供充足空间。

中海汇德里沙盘景观实景

中海汇德里景观效果图

在景观设计上，项目以巴黎左岸第七区为蓝本，打造出一个具有法式艺术风情的主题园林，园区内规划有法斗主题的儿童梦幻乐园，400米夜光慢跑道，樱花大道以及阳光大草坪景观。

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约83-140㎡3-4房

同等面积下

较竞品多出一个房间

文章最后，我们再来聚焦下项目即将推出的主要户型。

项目主要有9种户型，面积段为83-90-95-99-130-140㎡的3~4房，得房率在80%-84%之间，应该说这样的高得房率在内环内新房项目中较为少见。

部分户型图展示

并且相较于板块内同类竞品，如刚开盘的锦绣里103㎡2房，130㎡3房，可以说同等面积下多出一个房间。

另据相关消息称，项目样板房预计将在春节后2月份开放。

整个项目共分两期入市，首期预计2020年3月开放认筹，认筹金预计60-100万，将推出约360套房源，以100㎡以内的3房为主，预计开盘均价在10万+/㎡，83㎡3房总价或不超千万。

中海汇德里工程进度实景

二期预计在2020年第二季度入市，主推建面约130-140㎡4房房源。

结语：位于内环内，苏州河畔的中海汇德里区位优势明显，紧邻环球港，4轨环绕。

除此之外，还拥有颇具竞争力的户型产品，及较高的得房率优势。

可以说，中海汇德里拥有成为热门楼盘的2个关键因素：地段+产品，至于最后能否受到市场追捧，就让我们一起拭目以待吧。