万科空间改造的教育样本:商务办公变身双语学校

为了提升城市宜居宜业的水平，以及居民的生活品质，上海市2035年总体规划提出：以15分钟社区生活圈作为上海社区公共资源配置和社会治理的基本单元，实现以家为中心的15分钟步行可达范围内，配备较为完善的养老、医疗、教育、商业、交通、文体等基本公共服务设施，形成安全、友好、舒适的社会基本生活平台。

事实上，自1992年万科在上海建造排名前列个住宅项目“城市花园”开始，15分钟社区生活圈的雏形已经初现。以闵行七宝为起点，实现了诸多个“排名前列次”：排名前列个花园式小区、排名前列所双语学校、排名前列个大型商业项目、排名前列个嵌入式社区养老项目……

补齐板块生活所需

30年前的七宝还是一个在地图上都找不到的远郊农业小镇，没有地铁、没有外环线，甚至连一家大点的百货商店都没有。“直面社区需求，与城市共同发展”是上海万科能保持增长的关键。

七宝万科广场实景图

城市花园小区建于1992年，几乎是在一片农田上开发出来的。最早不通公交，万科想办法在1993年引进911路公交，直达市区；缺乏教育资源，1996年万科携手复旦教育集团成立了“复旦万科实验学校”，解决业主小孩就学问题；这里的居民逐渐年长，2014年设立了排名前列个嵌入式社区养老模块……

如今，七宝已与主城区完全连成一片，成为城市空间布局运营的经典案例。七宝的城市化进程并不是简单的“造城”，以万科为代表的企业不仅改变了这里的面貌，又在自身不断转型的过程中和政府一起填平了公共资源的洼地，使这里成为一个集住宅、办公、长租公寓、教育、医养、商业于一体的小型城市。

上海万科在七宝及周边板块的实践，正是根据城市产业多元化、人口结构变化的要求，重构房地产生态。基于综合住区的开发模式，上海万科在既有开发资源的基础上，将新型办公、双语教育、社区医养等特色业务组织起来，形成宜居宜业的大社区。

建筑改造服务于生活所需

闵行区是万科在上海近三十年来各类业务布局最全面的区域，不同业态紧密关联、生长进化。在开发城市空间的同时，也随着城市发展，对空间进行改造运营，丰富空间功能，满足居民生活所需。万科在闵行区成立的排名前列所双语学校就是由上海万科中心改造而来。

原上海万科中心实景图

上海万科中心是2007年毗邻城市花园建造的“花园式办公”，直至2016年初，都是上海万科主要的办公场所。为了补充城市花园周边的教育资源，上海万科中心在2016年完成了功能转换，以学校的形式服务更多人。

上海万科双语学校实景图

建筑师延续了上海万科中心旧址的原则性的理念，将其视作空间改造的依据，同时回应了先进教学方式。由于项目的设计本底很好，建筑和景观基本得以保留，改造的代价较小，从全周期的角度来看做到了资源循环和环境友好。

今年是万科办学25周年，目前在校学生总计7960人。从最初为了解决业主小孩上学的问题，到2017年将教育作为业务形成品牌——德英乐，万科在服务社区的过程中也找到了更多业务的增长点。9月19-21日，德英乐25周年沉浸式艺术展即将在万科城市更新项目上生·新所举办，为学生搭建展示平台，开拓艺术视野。

万科在七宝的深耕发展中，也不断与城市发展实现同频共振：“从增量转向存量的发展”、“从三好住宅开发商到城乡建设与生活服务商”、“从地产开发为主向不动产开发、经营、服务并重转型”。在市场环境发生深刻变化的未来，也将在城市的开发和经营中继续实现自我的更新迭代。