临近上海东站,浦东祝桥【森兰海天名筑】将推89-125㎡高层

浦东祝桥板块核心区又有全新新房供应！近日，由外高桥集团打造开发的纯新复合社区【森兰海天名筑】曝光了较新的效果图、户型图。

据悉，该项目紧邻海天湖，将要推出千余套房源，未来将建19栋高层住宅，建面约89-125㎡的高层住宅产品。

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上海外高桥集团开发打造

规划建设19栋高层住宅

2019年12月18日，上海外高桥集团股份有限公司以总价25.47亿元竞得祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块，成交楼面价23790元/㎡。

项目名称：祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块商品房住宅项目

规划范围：项目基地位于浦东新区祝桥镇核心区03单元。

H-5地块：东至H-6地块，南至秋亭路，西至H-4地块、航亭环路，北至卫亭路。

H-14地块：东至H-13地块，南至H-13地块，西至H-13地块， 北至秋亭路。

性质：住宅及配套公建

出让面积（㎡）：76474

容积率：1.4

成交价（万元）：254700

成交楼面价（元/㎡）：23790

溢价率：0

竞得人：上海外高桥集团股份有限公司

地块要求：住宅套数下限1071套

森兰海天名筑效果图

根据项目招标内容，该项目总投资41.3亿元，施工工期预计为980日历天。

森兰海天名筑位置图

森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

森兰海天名筑效果图

项目的规划设计方案已经出炉，规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。

主要指标如下：

项目部分效果图：

根据规划，森兰海天名筑项目除了规划建设商品住宅、出租公寓、公租房外，还将同步建设社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施。

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由住宅和多个社区配套组成

户型建面约89-125㎡高层

森兰海天名筑项目紧邻浦东国际机场与上海东站新址，地块属于郊区生地开发。

森兰海天名筑区位图

社区由自持住宅、可售住宅、社区配套三大功能组合而成，北区为公区自持配套区，中区为住宅社区，南区为住宅社区及配套。

项目住宅产品户型为建面约89-125㎡的高层，可供应千余套房源。

户型图如下：（仅供参考，最终以开发商发布为准）

项目的可售住宅产品主要分布在中区和南区，由南往北层数递增。较大的125㎡户型在最南侧沿河布置，较大化利用自然景观；而89㎡和99㎡户型则围绕中心大景观环形布置，高效利用景观资源。

森兰海天名筑规划图

社区内，一条连续的公共通廊由海天湖公园引入社区，贯穿三大功能结构区。

森兰海天名筑规划图

开放共享轴链接各个节点：生态运动休闲带，生态林荫大道，街区绿地；形成连续的绿色公共、半公共空间。

森兰海天名筑社区内配置了双邻里中心，为业主生活提供了很大的便利性，也拉长了社区活动的动线。

邻里中心示意图

同时，项目在社区中打造了不同尺度的口袋公园，步移景异，让业主们感受到社区与花园融为一体，而在社区中央放大花园尺度，也为业主们提供了一个日常交流的社交场所。

森兰海天名筑社区效果图

而社区中的共享中心位于北侧配套区的1、2F空间，通过内部空间和底层局部架空，打造丰富的室内外空间。

共享中心示意图

森兰海天名筑位于浦东新区祝桥镇核心区，紧邻祝桥镇文化中心、海天湖生态公园，距离浦东机场约6.6公里，距离规划建设的上海东站枢纽约3.5公里，周边配套环境成熟，交通便捷通达。

项目建成后，将是祝桥周边，以及浦东机场、上海东站枢纽、商飞公司等区域从业人员和居民的一个不错的置业选择。