黄浦老城厢又出新豪宅,绿发3年前的地块终于舍得亮相了!

据上海市规划和自然资源局官网显示，黄浦区小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01地块及258-04、258- 06地下空间地块（乔家路A片区）项目规划设计方案正式公示。

项目整体规划为一类住宅组团用地，三类住宅组团用地，以及商业服务业用地。

也就是绿发开发的黄浦区老城厢乔家路A片区地块。也被称为绿发新梓园项目。

拿地距今已超3年

2023年4月份，中国绿发以底价132.9亿元竞得

上海新乔东企业发展有限公司（下称“新乔东”）90%股权及相关债权

上海新淞原企业发展有限公司（下称“新淞原”）100%股权及相关债权；

其中，新乔东所涉及的标的资产主要为小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01地块及258-04、258-06地下空间地块，也就是我们俗称的乔家路地块A片区。

整个乔家路地块非常巨大，新乔东持有的为乔家路地块包中位于东南角的部分，主要规划为具有历史风貌保护的别墅产品。

而新淞原所涉及的标的资产主要为半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块；

也就是已经入市的绿发黄浦滨江项目。

乔家路A片区产品

据早前的信息爆料，绿发乔家路项目主推中式风貌别墅产品，风貌别墅+商业组团整体连成一片，共计150多栋中式风貌别墅，约1.3万方商业，约1200㎡会所。

网传效果图如下：

项目共有8个子地块，涉及到小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01地块及258-04、258-06地下空间地块。

四至范围：东至巡道街、中华路，南至俞家弄、黄家路，西至光启南路、永泰街，北至规划蓬莱路；

其中，258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01地块是风貌别墅+商业组团，260B-01地块是小高层+商业。

乔家路整体实施方案设计分散成三个大组团，总体方案设计范围：东至中华路，南至黄家路，西至河南南路，北至复兴东路，用地面积约 24.11公顷 。

A地块就是绿发新梓园项目。

乔家路不仅是是黄浦区最大的城市更新项目之一，也是老上海记忆文化的沉淀。

所以项目绝不会是简单的拆迁盖新房，而是“留、改、拆”并举；对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用。