上海楼市:近期发生巨大的变化,这种疯狂现象出现的原因你要知道

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提问：你好，曾叔，近期上海的楼市发生了巨大的变化，我看之前加的置业顾问们发的朋友圈各大项目认筹率、房价突破新高，在上海有钱也买不到房真的不夸张！为什么会出现这种现象呢？

回答：你好，这种疯狂现象出现的原因可能在于：首先，2016年及之前被限购的一部分非沪籍人群今年刚好符合条件，并且积蓄了足够的购买力量。新出台的学区政策对学区房的影响等都造成了房价疯涨的现象。面对这样的情况，建议购房者排名前列、选房时首先就要注意学区，地段和配套的综合情况，像徐汇、浦东、闵行、黄浦、杨浦、静安、普陀这些区域主打优质教育，会一直持续枪手。第二、前滩，黄埔，徐滨，杨浦等地方的新商品房和次新商品房依然是主要的选择目标。第三、上海不同区域产业规划不同，选择那些产业规划能级较高的板块有利于未来发展。第四、目前上海开通的地铁有1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、16、17号，沿地铁选房自然是不会出错的选择。第五、嘉定，松江，青浦，奉贤，南汇五个新城也在逐步地发展崛起阶段。

提问：你好，曾叔，19年初在太仓潢泾碧桂园投资一套3房，两年没有涨价，甚至还有些下跌，问下这个地方是继续持有还是抛掉？

回答：你好，太仓不是很建议，因为没办法和上海实现公交通勤，它的估值不能按照上海远郊的定价来测算，只能按照普通三线城市自己定价，所以没有很大前景。但现在上海领涨，未来板块轮动太仓有可能有一定的涨幅机会，既然都持有2年了，不如再等等。具体详见内部分享文章。

提问：你好曾叔，买房不易，好不容易能把预算凑到300-500万，怎么买才能效益较大化？

回答：你好，选择有三个： 1、摇新房，选择很多，但值得买的很少。这个价位的新房基本都在偏远地段，像松江新城的国贸松江华庭和景瑞江山悦，主商圈之外的盘。选这两个还不如直接选动迁的房子，位置差不多，动迁房还优惠点。好一点的像泗水和鸣，新房摇号非常激烈，积分高首付足可以搏一搏。2、买次新房，房子越新越好。这个价位买房龄十年内的次新房，可以买南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行这些地方。这些地方的房子相对新，离市中心近，还在轨交沿线，是带电梯的小三房，周边配套也已经起来了。3、买动迁房，2010年以后的动迁基地。浦江、周浦、颛桥等等，这几个地方虽然房子是动迁房，但都是2010年以后的动迁基地。房子品质已经很接近商品房，买来自住也很不错。

提问：曾叔你好，手上有200万现金，计划买600万以内房产予以投资，请问哪些区域可以考虑以及如何选？

回答：你好，200万的杠杆现金，其实拉不到600的，一般会在500左右差不多了，在预算上要有个精准的认知。我建议可以考虑的是大虹桥辐射区和前滩辐射区为主，或者是投资双学区或9年一贯制学区房。具体楼盘推荐见曾叔的内部圈子分享。

提问：你好！曾叔！请问卖房定价如何更合理，如何可以更快更合理卖掉房子，谢谢！

回答：你好， 当然是定市场价，先同小区踩盘探下价格。多挂盘，周围2公里挂到开花，然后找几个中介，给点小恩小惠，请吃饭给点小红包，告诉他们，卖出私下有大红包，这样他们就会卖力帮你推盘。

提问：曾叔你好，我想买1500万以内的改善型住房，较好是四室，希望房子学区也不错，偏向去买森兰星河湾的房子，希望可以一步到位，您觉得森兰星河湾的房子怎么样，值得购买吗？或者这个预算有其他盘可以关注吗？

回答：你好，森兰星河湾品质不错的。自住不错，对口的森兰明珠比不上老牌的浦东学区，但肯定不是菜小。我只是觉得你这个预算买森兰有点偏了，6号线上班也很挤人，但你如果一定要买新房4房，这个预算也只能考虑中环附近了。新房带学区就很少，选择面不大。建议考虑下新静安和虹口的二手学区房，也可以买到自住兼顾学区的房子，细化到楼盘的推荐建议加入曾叔内部资料可以解决你的疑问。

提问：你好，曾叔，买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？

回答：你好，双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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