世界级滨水区迎来巨变,上海这一轮豪宅开始卷未来

来源：地产申度

11月27日上海第七次土拍落幕，新出让的杨浦东外滩地块就在缦云上海的旁边，引来多家国央企角逐，最终被一家巨头以总价36.45亿元、楼面价73288元/平方米拿下，预计未来售价达到13万/平。

再加上黄浦滨江段的扩容，杨浦滨江南段全线贯通，可谓是“利好不断、风头正劲”！

2024年秋天，魔都的这个季节是金黄色的，上一次来到杨浦滨江还是在两年前。

这里正在发生着巨大的变化，短短两年，杨浦滨江的城市界面已经重构。缦云上海施工进度很快，虽然还有一年才交付，但施工进度和杨浦滨江建设速度同步，一天一个变化。同时整体项目外立面很漂亮，平整度也很高，和周边环境一样焕然一新，一同成为滨江新的文艺、潮流胜地。

世界级滨水区全力加载中。

这个红极一时的现象级红盘，在积极准备迎接2025年的交付。

上海的房地产市场这两年放在全国市场就是一个高端局：基本面强劲。

这五个字背后代表着太多。2023—2024年市场巨变下，市场情绪正在经历一轮又一轮剧烈的转变。这样的行情下，连续出了多个现象级的热销盘，它们支撑起了上海房地产市场持续向上的动力。而无疑，缦云上海是其中最具代表性的一个。

作为合生缦品牌在上海的首个项目，缦云上海带给上海购房者的是前所未有的感受。

这种阶梯式渐强的快乐是其他项目所没有的。

2023年，缦云上海四开四罄，单盘问鼎上海总销冠军；2024年继续高歌猛进，截至目前缦云单盘累计销售额超210亿元，成为近两年上海一线滨江销售冠军，也是上海近两年200平方米以上大户型高端住宅销售套数的冠军。

这个成绩单，妥妥的是上海楼市的破局者。

一个陆家嘴的金融客户成为缦云上海的准业主，他是一个典型的二代职场精英，选择的原因有几个：圈层和未来的空间。他作为典型客群的一类30+高净值人群，对圈层和滨江有着特殊的爱好，样板房的大尺度第一眼就打动了客户。当然，大户型和物业的服务能力都是选择的标准。

更多的利好在不断兑现中。

不得不提的是缦云上海在战略上的正确性与前瞻性。

杨浦滨江是上海乃至中国近代工业、市政的重要发源地，也是中国工人运动的发轫地之一。近年来正在从“工业锈带”到“生活秀带”蜕变新生。

购房者正在感受到“时间差”所带来的升值空间，放眼其他的一线滨江项目，大部分的房价基本已经在20万+的水平，由于此轮规划的利好，缦云上海处于一个“微妙”的位置：买房时12万的单价，在收房时“升咖”了，和其他的一线滨江齐平。

在等待收房的一个过程，就是规划兑现的红利窗口期。

杨浦滨江，被认为是最具有未来和生长的新兴产业聚集地，2024年，杨浦已有美团上海科技中心、Bilibili新世代产业园、抖音集团、星空华文传媒等数字经济相关企业7000多家，2023年软件和信息服务业收入达2600亿元，约占整个上海市的1/6。

这就是硬实力！杨浦滨江定位为世界级科创中心，未来有望成为上海新的经济增长极。

以科创中心、生态艺术为发展定位的杨浦滨江从诞生之日起就承载着新的历史使命，其规划总商办体量5倍于陆家嘴，2.6倍于前滩，将打造成为上海滨江的科创中心。

很多概念正在落地中。随着3000亿产业规模项目落地、更多企业入驻和20万人才的聚合，杨浦滨江有望成为上海的新兴商业中心，成为继陆家嘴后上海更为耀眼的新地标。

并肩，甚至超越徐汇滨江都大有可能。

和过往不同，当下资产保值是客户选择住宅的重要因素。而缦云上海，能给业主带来的不仅是保值，更是即将兑现的世界级产业规划落地带来的资产增值。

就在上月，上海正式公布《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024—2035年）》。黄浦江核心段45公里将延长至50公里，而北段从杨浦大桥延伸至军工路隧道，至此杨浦滨江南段全域皆在内，其价值迎来新一轮重估。

杨浦拥有15.5公里中心城区各区中最长的滨江岸线，从高空看，如同拉满一张巨大的弯弓。

缦云上海正处于弯弓的剑鞘之处。这是一个关键点。

当下并非杨浦滨江的价值顶点，而板块的前景，也可以从规划中一窥端倪。

从杨树浦路一路走过来，杨树浦电厂等工业遗迹也被一一保留，落址于此的互联网新经济和央企总部园区建设如火如荼，杨浦滨江南段的城市更新，正在快速推进过程当中，预计会在2026—2027年左右迎来集中交付并投入使用，城市界面的改变和规划落地的整体兑现。

资产的增值也将随之而来。

好消息纷沓而来。除住宅外，开发商合生创展将在周边开发88万方超级合生汇，填补区域内商业综合体空白，在杨浦滨江之上构建上海商业新地标，据悉，合生滨江超级合生汇2024年11月底已经开工建设，预计2027年竣工。

合生汇4.0升级版作为上海首个滨江超级合生汇，将为杨浦区带来全新的商业活力。项目涵盖总部办公、商业及产业办公，总面积约45万平方米，在设计上，项目规划充分利用滨江优势，建成后将成为一个集生态、艺术、科技等元素于一体的新地标。

作为缦云的商业配套，合生汇4.0升级版将以极限运动和潮流体育为核心，希望为新世代带来新的感官体验，合生汇将有购物中心、写字楼、酒店及服务式公寓等业态，并以多元创新、跨界融合的模式打造“商业综合体”和“文娱潮流聚集地”。

可以想见，超级合生汇建成后，将成为杨浦滨江最大的生活综合体。上海缦云的业主走出高端私邸外，就能看见一个超级城市综合体，通达世界。

随着缦云上海的销售进入尾声，2025年年底，缦云上海即将进入交付阶段。

这是上海现在难得一见的圈层比较纯粹的一个楼盘。

前期即规划户型为230-269平方米的大平层，主打12层和16层的小高层，低密度的小高层在上海市场中并不多见。近期推出的产品也都是2500万起步，圈层非常统一。

就连客户白描都惊人相似：公司高管、富二代，相对年轻的创一代。

这背后使得缦云上海有自身的优势：距离滨江岸线仅500米左右，临一线江景，依托重磅的地段利好，产品调研精准。

在产品设计上，缦云上海的“灵魂”源于开发商合生创展与安缦创始人Adrian Zecha的灵感碰撞，首次把最高端酒店品牌安缦的设计理念放到住宅中来。

他们需要寻找对生活有要求的一群高净值客户，这些客户聪明，积极活跃在职场，愿意为“未来”和“生活”买单。

生活在缦云上海已经落地。为了引入江景资源，项目用超高窗墙比设计，采光通风均十分优秀。

外立面颜值很高。和网传的一些消息不同，实际到现场看，立面非常漂亮，平整度也高。可以看见，它用具有隐奢感的中灰色和深灰色为主旋律，搭配香槟色金属边框，在阳光下温润质感与金色光泽都能呈现。

缦云上海一期外立面实景图（施工中）

整体景观打造上，市心难得的3.4万方低密园林把“隐奢”一词体现出独特的雅致韵味。

很多细节都能感受到开发商的用心，比如刚刚完成呈现的公区实景，也是超越想象，高级感满满。

缦云上海一期电梯厅实景图

缦云上海需要静静观看。它是雅致的，也是安谧而谦逊的。它所代表的低调且奢华生活美学，我们认为正在引领一种全新的生活。

高净值人群更在意的是服务的专业性和细致度。

缦云上海有自身的优势。缦系的“无边际服务”源于酒店式服务基因，包含280多项细则；除日常维修外，还为业主提供了专属增值服务，如入户保洁、儿童校车接送、宠物托管、私宴服务、资产管理、车辆服务和健康咨询等，将实现酒店管家式服务体系和标准在住宅社区的应用。

高端服务体系的建立，很大程度上还依赖于空间基础的落地。

缦云上海是双会所模式：其一，为每一座楼都定制了功能复合的泛会所空间，如儿童书吧、社交茶室、共享办公、四点半学堂等全龄型生活空间；其二，缦云上海设计有约3000㎡私享会所，给业主看到前置运营的生活方式，在豪宅标配健身、游泳等功能上，提供健康管理服务。

缦云上海业主的社交圈与生活也因开发商合生创展的综合体建设扩大边沿。

可以想见，未来居住在缦云上海的生活是这样的：走出社区，有步行道、跑步道、骑行道“三道”，工业遗存博览带、原生景观体验带、三道交织活力带“三带”融合——可骑行、跑步观景，累了可欣赏由老建筑衍生而成的秦皇岛码头、怡和1915洋房咖啡馆、雨水花园、蔷薇花墙、绿之丘、皂梦空间等文艺空间；去以杨浦滨江为主场的“上海城市空间艺术季”观自世界各地的艺术家的装置作品，去“亚洲第一秀场”时尚活动GET时尚潮流趋势。

从好房子，到好的生活方式。

这些，构建了缦云上海的竞争力。作为一个现象级红盘，不光是销售层面的强劲与骄人的业绩，交付能力，后期运营能力，以及对土地的研判，这些综合在一起，才是一个项目经久不衰的能力，这也是缦云上海未来会成为现象级标杆产品的原因，在多维度的竞争中，上海杨浦滨江这块地具备了超高的水准。