国家战略+人才磁场!南汇新城20个新盘将供应超1.5万套房!

当前，上海“五大新城”的建设被提升至少有的高度。

根据“十四五”规划建议，上海要加快构建“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局，把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市。

随着新城规划的加速推进，依托政策红利、区域发展，“五大新城”一跃成为上海置业新动力。那么，这“五大新城”，未来将迎来哪些规划，周边有哪些值得关注的楼盘？

万象更「新」——#聚焦新城区楼市#，开年主题策划第三期，聚焦上海“五大新城”之——南汇新城。

区域规划

产城融合的未来之城

南汇新城位于上海东南角，浦东新区南部，两面临海，占据独特的区位优势。

南汇，原来是上海的一个区，于2009年并入浦东新区。而后，为纪念南汇历史地名，2012年4月，原临港新城更名为南汇新城。

2019年8月，上海自贸区临港新片区正式成立，“平地再造一个浦东”的壮举吹响了号角。

南汇新城规划面积343平方公里，包含万祥镇、书院镇、泥城镇、南汇新城镇，基本覆盖临港新片区的产城融合区，承载着特殊经济功能区和现代化新城的核心功能。

南汇新城区域规划

“十四五”规划提出，南汇新城要全面建设与临港新片区功能相契合的高能级、智慧型、现代化未来之城，率先布局新型基础设施，建设智慧城市，加速对外快速交通网络建设，完善城市公共服务配套。

板块现状

交通、产业、人才齐头并进

区域发展，交通先行。曾经偏安一隅的南汇新城，在交通建设上开足了马力。

除了已经通车的16号线，南汇新城还规划建设3条国铁（沪通铁路、沪乍杭铁路和沪舟甬铁路）、6条市域铁（两港快线、轨道交通16号线、轨道交通21号线、曹奉线、奉贤线和南枫线）以及5条中运量公交。

中运量公交规划

与市区的交通屏障逐步被打破的同时，南汇新城强大的产业也为其发展提供了“硬核”引擎。

从特斯拉上海超级工厂到闻泰科技，一批领军企业已争相落户临港。据官方数据，临港新片区成立一年以来，新增注册企业超过1.5万户，吸引投资超过2700亿元。

此外，根据《临港新片区前沿产业发展“十四五”规划》，“十四五”期间，新片区前沿产业总规模力争达到6000亿元左右，其中工业总产值5000亿，形成3到5个千亿级产业集群。

新片区入驻企业

区域交通的不断完善以及大批高精尖企业的涌入，大大加速了南汇新城的人口导入。

根据临港新片区“2035规划”，到2035年，新片区常住人口规模将达到250万左右，主要为高学历的精英人才。

临港新片区2035规划

更重磅的是，为实现新城建设所需的"职住平衡"，南汇新城还赋予了人才引进的开放通道，以及限购定向微调、人才优先选房等政策红利。

1.人才优先选房购房，家庭转为个人，5年社保改为3年；

2.落户方面，5年可以居转户，核心人才进一步缩短为3年。

新片区的国家战略，为南汇新城描画了可期的未来；内外交通的逐步完善以及高新产业的涌入，为南汇新城带来人口增长；人才落户、优先选房购房政策的加持，则为南汇新城留住人才奠定了基础。

置业建议

适合青年才俊、刚需客群

南汇新城置业建议：想要在上海扎根，急于购置首套房的青年才俊，以及工作在16号线沿线、预算有限的刚需客群。

最近一年来，南汇新城加大了土地的供应力度，未来新房供应量较为充足。据搜狐焦点梳理统计，当前南汇新城共计20个新盘待入市，将供应至少1.5万套新房。

如此多项目排队入市，为置业者提供了充足的选择空间，其中万达钻石湾、万达未来城有望一季度入市。

01

万达钻石湾

万达钻石湾位于临港新城铃兰路云皓路交叉口，靠近16号线临港大道站，直线约800米。

万达钻石湾区位示意图

万达于2020年6月竞得该地块，成交楼板价17636元/㎡，溢价率53%。

利用得天独厚的地块形状，万达将整个社区打造成钻石形态，极富辨识度。

万达钻石湾效果图

据较新消息，项目首开共418套房源，主力户型为建面约74-109㎡精装2-3房，预计一季度入市。

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万达未来城

万达未来城位于云端路鸿音路交叉口，是集商业、住宅为一体的综合体项目，总建面约22万方，设有一座万达广场。

万达未来城鸟瞰图

据较新消息，项目首开350套房源，主力户型为建面约80-114㎡2-3房，预计一季度入市。