好消息!落户上海再次开放新通道,一大波房票来袭!

在全国一二线城市日益内卷的“人才大战”中，上海也开始动真格了。

11月29日，上海市学生事务中心发布通告，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。

原文如下：

今天（12月1日）起，正式开始受理。2021年本市应届研究生毕业生，留在上海松江、奉贤、青浦、嘉定五个新城和自贸区新片区就业，将成为首批“幸运儿”，符合基本条件可申请落户上海。

上海近一年来第三次“放开落户”

这是上海近一年来第三次“放开落户”。

2020年10月，上海交大、复旦、同济、华师大四大名校放开落户限制，应届本科生符合基本条件可以直接落户；

2021年2月，五大新城规划公布，推出居转户年限缩短，特定落户加分及专项加分等落户优惠政策；

2021年12月，非上海生源应届研究生毕业生，在上海五个新城和自贸区新片区就业，可以直接落户。

显然，这是放开落户政策后的又一突破，一向以落户严格著称的上海又主动“打开一条口子”。

一直以来，上海的落户方式分为应届生落户、居转户、分居调户、投靠落户、人才引进、归国人员落户6种。除了符合要求（累计满72分）的高校毕业生可以立刻落户外，其余大部分方式需要等待很长一段时间才可能落户。

相比其他普通方式耗费超长时间，上海落户再添快速通道，让众多高学历年轻人少奋斗五年或更长时间即可取得上海户籍。政策对于五大新城发展以及临港新片区是重大利好，同时也增加上海及上海高校的吸引力。

根据上海五大新城“十四五规划”，到2025年，五大新城常住人口总规模要达到360万，到2035年，达到500万（每个新城100万）。

而在全国第七次人口普查数据中，上海五大新城的常住人口是多少呢？

五大新城常住人口

嘉定新城 69.65万人

松江新城 81.22万人

青浦新城 40.27万人

奉贤新城 40.12万人

南汇新城 36.75万人

*数据来自第七次人口普查

总计约268万人，距离2025年目标缺口92万人，距离2035年目标还差232万人。也就是说平均每年要至少新增20万人左右。

就这个目标来看，不排除后续还会继续有更多的政策落地。

落户放开或催生大批潜在购房者

参考2020年上海研究生毕业人数约4.58万人（数据来自智研咨询《2021-2027年中国教育产业发展动态及未来趋势预测报告》），本月该政策落地，预计将为今年数万人非上海生源研究生毕业生提供直接落户机会。

对于五大新城来说，广招年轻的高学历人才，是为了更好建设发展。而对于落户五大新城的非户籍年轻人才来说，落户上海意味着获得上海本地购房资格，将催生大批潜在购房者。

实际上，在上海户籍“扩招”之前，上海就已经在五个新城以及自贸区新片区稳定加大住房供应和土地供应，以应对接下来的人口导入及置业需求。

统计2021年五批次的新房供应情况，五大新城和新片区一直是“重仓区”，基本占到全市供应量的一半左右。

土地市场也是如此。本周（11月29日-12月3日）正在进行中的第三轮集中供地，涉宅用地合计27幅，其中属于五大新城及新片区的就有11幅，占比4成。

加上前两轮集中供地，今年上海土地市场拿出了78幅宅地，五大新城及新片区合计30幅，占比约38%。

“双集中”兑现了年初说要加大五个新城土地和住房供应的诺言。这些区域也是明后年上海一手房的供应大区，让更多的年轻人可以选择这里就近买房。

房价比市区更为亲民，加之五大新城及新片区日益成熟的居住环境和生活配套，落户后提前占位，无疑是明智之选！

大批刚需应届研究生的加入，将会对当前新房市场产生什么影响？

假设大部分研究生是首套房+单身，那么落户后的基础购房积分为50分，社保动态分为0，也就是说与热门楼盘基本无缘。

但是，如果是参照临港新片区的做法，划分优先级，比如拥有当地户籍且在当地就业的人，排在排名前列梯队，那么这些毕业就落户的研究生，将会成为现有购房者的竞争对手。