最新上海置业指南:嘉定综合排名郊区NO.1

搜狐焦点上海 2018-05-16 17:45
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嘉定综合业务最强,你服不服?

在CIA最新公布的数据中,从轨道交通,教育,医疗,商业娱乐,环境五个维度18个指标设立权重对上海14个区进行综合排名,分析哪些区域的配套较好,同时对各维度进行分析,通过一系列的比较分析,得出以下结论。

上海各区配套综合排名:

配套综合排名前三甲是黄浦、长宁、徐汇。静安由于闸北的并入,实力有所下降,浦东为第五位。而郊区中,嘉定的排名最靠前,奉贤最弱。

轨道交通综合排名:

轨道交通综合排名前3的是黄浦、徐汇、虹口。黄浦区的通勤时间最短,轨道交通站点密度最大。浦东站点数最多。而郊区中,宝山的轨道交通排名第一,站点数和站点密度也是最大。

教育综合排名:

教育综合排名,杨浦排名第一,徐汇紧随其后。杨浦的重点小学和中学排名靠前,徐汇的教育设施即人均学校面积在各区中最多,高校数最多。郊区中,松江的教育靠前,主要是由于松江大学城的高校数较多。

医疗综合排名:

医疗综合排名,徐汇排名第一,长宁区的医疗排名第二,其三甲医院个数各区中最多。郊区中,松江的医疗靠前,主要是由于松江有两所三甲医院。

各区排名汇总

婚房首选区域:

婚房首选房价低,从上图看,嘉定的房价在14个区中仅高于奉贤,但综合排名在郊区中最高,因此嘉定是婚房首选之地,性价比最高,其次是青浦和南汇。

郊区大PK 嘉定性价比最高

长期以来,上海楼市格局都是以内\中\外环来划分,但如今随着城市进程逐渐加快,基础建设日趋完善,上海楼市版图开启不断向外延展扩张之势。

相比上海中心城区,郊区新房价格上更易入手,房源的供货量也更为充足。再加上近年来,越来越多的品牌房企也将主战场转移至外、郊环区域,大批高品质新盘应孕而生,以供置业者选择。

松江:

优势:松江区素来有“上海之根”的美誉,历史文化底蕴深厚。拥有如佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、泰晤士小镇等生态景观资源,较其他郊区而言,居住环境上优势明显。在上海2040年规划中,松江被定位于上海的副城区之一。规划所示,两年内明确投入运营的大型配套有:松江T1、T2有轨电车、松江广富林遗址公园等。

不足:区域内的多数新房项目距离地铁站较远,日常出行尚存不便。作为唯一承载松江区轨交出行选择的线路,地铁9号线早晚高峰面临的通勤压力巨大。

南汇:

优势:临港新城是上海2040规划中被重要提及的新城之一。现有的主要配套有临港宝龙、滴水湖、航海博物馆等。已确定并在建的有海昌极地海洋世界、冰雪世界、达高炫乐园等大型旅游配套项目。独特的旅居资源,或为临港新城的人口导入创造机会。

不足:今最大问题在于新房供应的不足。板块交通、商业、教育、医疗配套还难以满足居住需求,生活多有不便。

奉贤:

优势:奉贤区多个板块房价仍处于上海价格低位水平。除了价格,也能看到奉贤在大型交通配套建设上的努力。该区目前在建轨交5号线南延伸段,还有一条南桥通往前滩东方体育中心的BRT快速公交。

不足:奉贤区各板块之间规划发展落差明显。上海之鱼、南桥中央公园等大型规划基本都落脚在南桥,而其余区域规划则少之又少。另外,目前奉贤区尚未有地铁通达,公共交通的匮乏依然是购房者在奉贤置业的一大难题。

青浦:

优势:居住环境方面占优,拥有沪上珍贵的生态景观资源,宜居属性强,尤其适合作为度假型居住。以徐泾、赵巷、朱家角为代表的几大青浦主力板块,可供购房者选择的余地较大。区域主力板块如作为大虹桥重要辐射区之一的徐泾板块,目前已有国家会展中心、虹桥世界中心等大型项目建设投入运营,十余所国际知名学校入驻。而定位为上海九大新城之一的青浦新城,正着力于推进产城融合,目前已有不少产业园区中新增了酒店、超市等公共服务设施。

不足:青浦目前房价在各郊区中算高,房价有点透支。青浦新城,现有的置业客群仍以青浦本地人及部分市区的养老客户为主。另外区域产品同质化问题也很严重,购房者买房时难做选择。

嘉定:

优势:一直以来,嘉定都是上海的刚需置业热门大区。而且和其他郊区相比,房价仍存在优势。轨交11号线被誉为嘉定“母亲线”,串联嘉定的各个重要板块。而在建中的14号线也将重点途径嘉定,未来或为区域带来更多人气。热门板块:嘉定新城、南翔、安亭。

不足:嘉定南翔、嘉定新城、安亭三大主力居住板块,近几年供应量有所下降,目前主要以次新房为主。具体来分析,南翔目前比较薄弱的环节在于医疗配套;安亭主要配套多集中在地铁站附近,与目前在售新房之间有一定距离。

据RTC房盟数据统计,2018最新房价显示,青浦>松江>奉贤>嘉定>南汇,这样一来,嘉定的优势就比较明显了。

文/大饼儿

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。