金地天地云墅正式取证,总价350万元起,认筹在即!

宝山顾村金地天地云墅取证

备案名：金地云锦苑

总价350万元起

房源共计412套

主力户型为95平三房公寓、110平四房公寓

以及126平四房洋房

预计7月下旬开盘

金地天地云墅占地12.9万方，容积率仅为1.5，位于顾村板块，紧邻外环。

是2014年至今，上海北推出的容积率较低的纯住宅用地，也是整个上海北区郊环内少有有别墅在售的新盘。

这次推出的是项目最后一期房源，共计412套。

主要产品为95平三房、110平四房公寓，以及我们熟悉的126平四房国家专利户型。

户型图如下：

【95平三房户型】

【110平四房户型】 

【126平四房洋房户型】

金地天地云墅，公寓均价3.8万元/平，洋房均价4.2万元/平，总价350万元起，这个价格，可以说是非常劲爆了。

对比等环线区域房价，

我们可以看到：莘庄已经顶到7万，大虹桥概念下的江桥5万，唐镇也坐实6万，甚至是前身属于南汇的周浦也要卖5.8万。

而且环线外、距离人民广场更远的徐泾、泗泾、九亭等地的房价均超4万。

今天顾村的金地天地云墅均价仅为4万，无疑成为上海特别的“房价洼地”。

对比项目周边地价，

2016年6月1日，央企信达地产以58.05亿元竞得顾村A单元10-03、10-05地块，溢价率303%，楼板价约3.69万元/㎡，刨除自持和动迁面积，可售楼板价4.73万元/㎡。

更劲爆的是，随后8月17日出让的顾村N12-1101单元06-01地块，被建发中粮首开联合体以67.9亿元拿下，楼板价高达5.37元/㎡。

楼板价远超金地天地云墅均价，也就意味着在不久的将来，顾村这个房价洼地很快就会被填平，此后的顾村房价或将再无4万！

项目周边配套，

该项目的产品拥有极高性价比，周边的生活氛围也是好到不行。

如下图所见：顾村公园、世界外国语学校（落户）、体量是1.5倍宝山万达的龙湖北城天街（在建）、绿地正大缤纷城、7号线和15号线（在建）顾村公园站、华山医院北院等都在项目3km直线距离内。

除了这些配套外，一些基本生活配套，如菜场、银行、便利店等都可以在项目900米范围内找到。

与此同时，项目距离外环线沪太路匝道2公里，可快速直达内环；距离南北高架宝安公路匝道约4公里，驾车沿南北高架到人民广场，仅需30分钟。而且已经在建的S7沪崇高速，预计2018年通车，届时，顾村板块的交通压力将得到进一步缓解！