一周楼市——上广深出新政调控 万科一周圈6地

一周楼市，旨在为关注房地产市场的人们提供一个信息平台，每周带来房地产市场全动态，让您买房走在前端。

下面的动态时间段为7月第4周（7月23日——7月27日）。     

【楼市新政】【1】统计局：7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办发布会上表示，当前国内房价总体较平稳，但是今年以来三四线城市房价涨幅较高；下一步，中央将加快推进房地产税等相关政策举措。【2】厦门：7月17日，厦门市国土资源与房产管理局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》，通过制定房价控制目标、加强商品住房预售价格监管、科学编制住房发展规划、优化土地供应管理、加大租赁住房建设和供应力度、整治规范市场秩序等措施，进一步落实房住不炒的定位，精准实施房地产市场调控，稳定市场预期，保障合理需求，保持房地产市场平稳健康发展。【3】国家发改委：7月19日，国家发展改革委财金司副巡视员田原表示，创新品种企业债券已成为企业债券的主要组成部分，下一步将在继续推进创新品种企业债券申报发行的同时，在工作中继续探索，在住房租赁、军民融合发展等领域，继续推出新的债券品种。【4】住建委：7月21日，北京市住建委披露，北京市已启动公租房分配(含市场租房补贴)1.26万套(户)，其中实物房源约1万套，新增市场租房补贴发放2600户，已完成全年政府实事任务分配公租房1.5万套(户)的84%。【5】湖南省：7月23日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》，出台楼市分类调控、区域联动调控、因地制宜推进棚改货币化安置、打击炒房、严格新房销售管理等11条举措，要求自即日起施行。【6】广州：近日，广州市政府公布了《广州产业用地指南(2018版)》，对三个大类600多个小类的产业在广州的用地条件进行统一把关，凡是用地规模较大但产值较低、不利于产业机构优化的项目将被限制用地，资源消耗大、污染环境、工艺技术需要淘汰的产业项目将被禁止用地。【7】上海：7月25日，上海发布官微披露，上海市长应勇公开表示，将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“一个定位”“两个不是权宜之计”不动摇，坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控，继续稳房价、稳地价。此外，上海还将继续大力推进旧区改造，坚持“留改拆并举、以保留保护为主”，坚持风貌保护、城市更新、旧区改造、大居建设和住房保障的统筹考虑和有机结合，打好组合拳。【8】深圳：7月25日，建设银行深圳分行首套房和二套房住房贷款利率均有所上调。其中，首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%，对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，则上浮25%。【9】南京：7月26日，南京开始实行积分落户，废止购房入户。由于购买新房需要等待拿房后才可以办理房产证等证件，而市场上新房基本以预售为主，因此原购房入户政策留了18个月的过渡期，截止2018年8月1日过渡期结束，南京购房落户政策将全部废止。

【房企土拍】【1】万科：（1）7月17日，万科拿下贵州贵阳花溪区明珠大道近侧46万平米险峰苑地块。地块规划总用地面积逾14.3万平米，总建筑面积45.8万平米，规划用地性质为住宅用地(住宅比例不超过70%)。（2）7月23日，万科以17.24亿元竞得辽宁大连体育新城板块一宗居住用地，溢价15.39%，楼面价8572元/平方米(仅计算住宅面积)。该宗地编号为大城(2018)-8号，用地面积9.03万平方米，地块总建筑面积为21.4万平方米，土地使用性质为居住、商业服务业设施用地。（3）7月24日，万科以1.51亿元竞得苏州高新区18号地块，楼面价9500元/平米，溢价率5.21%。苏地2018-WG-18号地块，出让面积9177平米，建筑面积逾1.51万平米。（4）7月24日，万科以12.08亿元竞得嘉兴南湖区2018南-16号宅地，楼面价为每平米6830元，溢价25%。该地块出让面积为88411.24平方米，建筑面积为96713.06平方米。（5）7月25日，万科以约9.39亿元竞得浙江嘉兴经开2018-12号宅地，楼面价7898元/平米，溢价8%。该地块出让面积5.66万平米，容积率2.1，建筑面积约11.89万平米。（6）7月25日，万科以总价22.37亿元竞得浙江台州市一宗商住地，楼面价4786元/平方米，溢价率21.97%。地块用地面积24.6万平方米，出让面积20.49万平方米，地上建筑总面积小于等于46.74万平方米，其中商业建筑面积小于等于2.93万平方米。【2】碧桂园：7月18日，碧桂园以7800万元竞得湖北随县2宗地块，这是碧桂园首次进驻随州随县市场。两宗地编号分别为G(2018)51号和G(2018)52号，其中G(2018)51号宗地面积为2.62万平方米；G(2018)52号宗地面积4.8万平方米。【3】世茂：7月20日，世茂分别以7.03亿元和14.09亿元竞得杭州余政储出〔2018〕25号和〔2018〕26号宅地。其中，〔2018〕25号地块楼面价约1.73万元/平米，位于储运路西、好运路南，出让面积约1.73万平米，建筑面积超过3.97万平米；〔2018〕26号地块楼面价约1.77万元/平米，位于储运路东、规划五路北，出让面积约3.46万平米，建筑面积超过7.96万平米。此外，世茂以28.54亿元底价竞得福建福州2018-17号地块，地块面积为6.57万平方米，用途为住宅用地。【4】合景泰富：7月23日，合景泰富以5.16亿元竞得江苏扬州市高邮一宗商住用地，楼面价2600元/平方米，溢价率38.67%，这也是合景泰富首次入驻扬州高邮。该地块编号2018-36，出让面积82751平方米，建筑面积198603平方米。【5】保利：（1）7月24日，保利以较高限价85.78亿元摘得佛山南海区桂城金融高新区一宗商住地，成为佛山新地王。该宗地位于桂城街道夏西社区良溪地段，出让面积约19.33万平米，总建筑面积约56.07万平方米。（2）7月24日，保利以15.56亿元竞得苏州高新区16号地块，楼面价2.6万元/平米，溢价率4.01%。地块编号为苏地2018-WG-16号，出让面积逾2.99万平米，建筑面积约5.99万平米。【6】弘阳：7月24日，弘阳以底价10.23亿元摘得浙江湖州市区一宗住宅用地，楼面价7698元/平方米。该宗地为仁皇山分区RHS-05-02-01B地块，出让面积10.22万平方米，较大建筑面积为13.29万平方米。【7】远洋地产：7月24日，远洋地产以总价4.22亿元竞得苏州吴江桃源镇原华强物流地块，成交楼面价3352元/平方米。该地块编号WJ-J-2018-024，出让面积6.99万平方米，为其他普通商品住房用地。【8】金地：7月24日，金地以7.38亿元竞得嘉兴南湖区2018南-17号宅地，楼面价8690元/平方米，溢价12%。【9】宝龙：7月24日，宝龙以总成交价1.62亿元竞得浙江两商住地块，分别为余姚市城市副中心-姚北新城核心A-2地块和余姚市城市副中心-姚北新城核心A-1地块。其中A-2地块以8563万元竞得，楼面价1030.69元/平方米，A-1地块以7658万元竞得，楼面价999.37元/平方米。2宗地块出让面积分别为41540平方米、38314平方米。【10】华夏幸福：7月25日，华夏幸福以8.46亿元竞得浙江湖州南浔经济开发区江蒋漾单元CX-06-04-03C地块，成交楼面价4128.28元/平方米，溢价0%。地块出让面积93149平方米, 土地用途为城镇住宅用地。【11】中梁：7月26日，中梁以4.72亿元竞得浙江台州温岭1宗商住地，楼面价9620元/平米。该地块编号为温土公告字[2018]整第26号，为温岭市XQ100119地块，出让面积超过1.96万平米，建筑面积约4.91万平米。【12】融创：7月26日，融创以底价6.43亿元竞得江西九江市八里湖新区DGA2018006商住用地，这是融创首次在九江公开拿地。该地块位于九江市兴城大道东侧、思德路南侧(市委党校北侧)，地块面积8.57万平方米。