上海4月土拍日历来了!降价后的内环内纯宅地将花落谁家?

3月上海土地市场迎来了一波出让高峰，共有10幅地块出让。4月，上海土地市场将是另一幅光景了。据搜狐焦点截至3月28日统计，4月全市预计仅有2幅地块（工业用地除外）出让，其中普通商品房用地1幅、租赁住房用地1幅。4月拟出让的2幅地块出让总价45.32亿，环比下降45%。

普通商品房：杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊） 地块信息：

四至范围：东至规划打虎山路，南至飞虹路，西至海上海住宅小区，北至辽源西路

所属区县：杨浦区    

土地用途：居住用地    

出让面积(㎡)：31089.9    

容积率：2.5    

起拍价（万元）：411943.0

起始楼板价：53000元/㎡

值得关注的是，该地块曾计划于2018年8月22日出让，由于当时并无竞买人，随后终止出让。去年该地块的起拍价约46.02亿元，如今地块降价4.82亿元，再度挂牌出让。

从地段上看，该地块位于内环内成熟地段，距离外滩仅数公里，附近商圈配套均已非常完善。周边分布着数个上海知名项目，例如翡丽甲第、首创天阅滨江、阳光城·檀悦101等，新房均价在9.5万元/㎡左右。

根据地块出让须知的规定，该地块中小套型至少 80%（中小套型标准为：多层≤90㎡、小高层住宅≤95㎡、高层住宅≤100㎡）。

租赁住房：虹口区凉城新村街道074-05、074-16地块信息：

四至范围：东至住宅小区，南至广中路，西至广粤路，北至虹口高级中学

所属区县：虹口区   

土地用途：租赁住房    

出让面积(㎡)：17600.6

容积率：2.5   

起拍价（万元）：41300.0

起始楼板价：9386元/㎡

4月上海土地市场地块数量虽然大幅下降，但是出让的两幅地块看点十足，尤其是杨浦的大面积纯宅地备受市场关注。从2018年8月到2019年4月，半年时间这幅地块起始楼板价由原来的5.9万/㎡降至5.3万/㎡，这个4月这幅地块会花落谁家？搜狐焦点将持续关注。