新房5折起,优惠超3亿!开发商转战“双十一”的背后是什么?
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我们又共同参与了一年一度的千亿项目——“双十一”,只不过今年的速度相比往年更快:2019年破千亿,比2018年快了43分钟25秒,比2017年快了将近8小时。
不过,与以往不同的是今年“双十一”不只是快消品的狂欢,房地产也加入其中,甚至早早的就开始为“双十一”预热。
10月份,就有消息称阿里、京东、苏宁三大电商平台,“双十一”期间推出“新房全款5折”、“拍卖特价学区房、地铁房”等特别优惠。
在此期间,京东更是首次将房产纳入到主推的阵营,联合超过200家房地产开发商在70个城市,投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超过3亿元。
开发商转战“双十一”,在热热闹闹降价促销的背后,或许是对传统售楼黄金期“金九银十”的失望;或许是对楼市持续横盘的无奈;更或许是对融资环境依旧严峻的妥协。
但无论怎样,似乎都证明了一件事:在“房住不炒”,购房者持续观望的情况下,房子确实不好卖了。
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房价水平值首度下降
在经历了2016年的热潮之后,随着国家调控政策转向,一城一策成为主流。
相关数据显示,仅2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,调控次数刷新了房地产调控记录。
如今,经过2年多的调控,楼市逐渐恢复平静,购房者的心理预期也悄然发生了变化,观望情绪渐浓。
10月23日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》就显示:9月核心城市房价环比下降了0.12%。这是2019年以来,核心城市综合房价水平值的首度下降。
另根据报告,最能反映市场真实情况的二手房方面:9月10大重点城市二手住房成交量指数为155.60,比8月下降了7.41%,二手房成交量已持续下降。
综上,从国家统计部门发布的相关数据来看,楼市的成交量和成交额均普遍下滑,房地产市场或许真的变了。
2
金九平平 银十不在
具体到上海房地产市场,刚刚过去的“金九银十”所取得的成绩也不尽人意。
据统计,9-10月上海共有25个项目参与摇号开盘。其中,认筹率高于60%及格线的楼盘有11个,占比仅有44%。
如果分别从具体月份的成交上看,就是如下数据:
1个多月前的9月上海全市新房成交量有73.1万㎡,表现平平,连传统淡季的8月份77.1万㎡都比不上。
而刚刚过去的10月更令人失望,相较于9月骤降30%,全市新房成交量仅有51.2万㎡。
数据分析下来,2019年的“金九银十”仅比2月份的春节稍高,却比7月及8月传统淡季还淡。
所以,在楼市低迷,“房住不炒”,限购依旧的情况之下楼市或将继续延续横盘态势,市场或进一步下行。
3
横盘当下,买OR不买?
那在这样的情况下难道就不买房了吗?
当然不是,如果你是纯刚需,那买房正当时。
因为横盘越久,就更容易倾向于买方市场,你将拥有更大的议价和选择空间,更多的选择机会。
值此之时,你应该好好计划,充分利用好手中那张宝贵的房票,那到底应该如何选呢?
No.01:闭着眼睛就能选的区
在不差钱的情况下,如果上海还有哪个地方闭着眼睛,不用挑挑拣拣就能选房的区域,那一定就是内环内的市中心。
因为,这里聚集了太多的先进资源:教育,医疗,商业,人文环境等等资源在这里高度集中,让市区拥有着太多魅力和优势。
无论上海各个区域如何发展,在地理区位、生活配套、人文环境等方面始终无法和市中心相比。
时代在变,每一个十年都会让我们的买房选择发生重大改变,但市中心却依旧是大多数人心目中的理想选择。
所以,如果你收入颇高,经济能力足够,那应该优选市中心,黄浦、徐汇、长宁等区域都可以。
No.02:与城市心脏相连的主动脉旁
如果把市中心比作一个城市的心脏,那一条条轨交就是这个城市链接其他功能区域的主动脉。
“地铁一响,黄金万两”,地铁的巨大作用可不是说说而已。
因为地铁的建成将可能会直接改变沿线区域内土地的利用模式,届时地铁周边将会出现大量商业用地,带动周边地区的发展,给沿线土地带来显著的增值效应。
地铁的开通还代表着将从中心区域导入一项重要的资源——人。因为地铁可以使通勤时间更短,链接起购物、就医等生活配套资源更便捷,大大缩短地铁沿线居民时间成本。
如果这样说,大家不能有很直观的感受的话,那就从房价对比上来看吧。
例如:2018年年底通车的轨交5号线南延伸段,虽然是奉贤区域内少有的一条地铁,但也可以说从根本上解决了奉贤地区的出行问题。
反应到区域房价上面就是,区域内新房均价早已从2万+涨到了现在3万+的水平。
所以,大家在进行楼盘选择时,多考虑靠近地铁的项目,楼盘周边项目地铁越多,未来的价值也会越高。
具体来看,目前可以关注上海新建中的这些地铁沿线,如14号线、15号线及18号线沿线区域。
No.03:规划当中明确规定的未来区域重心
根据上海2035规划,上海未来将有九个城市副中心。
其中,上海主城区外围有四个城市副中心:虹桥、川沙、宝山、闵行。除此之外还有五大郊区新城副中心:嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇。
随着城市规模的不断扩大,除却上海主城区之外,这些区域中心,未来将是资源聚集,人口汇聚的重要节点。
所以,规划当中的这些区域大家都可以关注,尤其是叠加上相关规划的区域,如拥有大虹桥规划的闵行华漕、嘉定江桥的部分地区及拥有自贸区规划的南汇(临港)区域。
房地产是不是真的没有天花板?
我们都知道,肯定有。
但什么时候到达天花板?
我们都不确定。
天花板那天何时来临,我们无法预知。
但不可否认的是目前房地产又进入了横盘期。值此之时,你了解如何买房了吗?
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