新房5折起,优惠超3亿!开发商转战“双十一”的背后是什么?
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我们又共同参与了一年一度的千亿项目——“双十一”，只不过今年的速度相比往年更快：2019年破千亿，比2018年快了43分钟25秒，比2017年快了将近8小时。
不过，与以往不同的是今年“双十一”不只是快消品的狂欢，房地产也加入其中，甚至早早的就开始为“双十一”预热。
10月份，就有消息称阿里、京东、苏宁三大电商平台，“双十一”期间推出“新房全款5折”、“拍卖特价学区房、地铁房”等特别优惠。
在此期间，京东更是首次将房产纳入到主推的阵营，联合超过200家房地产开发商在70个城市，投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超过3亿元。
开发商转战“双十一”，在热热闹闹降价促销的背后，或许是对传统售楼黄金期“金九银十”的失望；或许是对楼市持续横盘的无奈；更或许是对融资环境依旧严峻的妥协。
但无论怎样，似乎都证明了一件事：在“房住不炒”，购房者持续观望的情况下，房子确实不好卖了。
1
房价水平值首度下降
在经历了2016年的热潮之后，随着国家调控政策转向，一城一策成为主流。
相关数据显示，仅2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，调控次数刷新了房地产调控记录。
如今，经过2年多的调控，楼市逐渐恢复平静，购房者的心理预期也悄然发生了变化，观望情绪渐浓。
10月23日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》就显示：9月核心城市房价环比下降了0.12%。这是2019年以来，核心城市综合房价水平值的首度下降。
另根据报告，最能反映市场真实情况的二手房方面：9月10大重点城市二手住房成交量指数为155.60，比8月下降了7.41%，二手房成交量已持续下降。
综上，从国家统计部门发布的相关数据来看，楼市的成交量和成交额均普遍下滑，房地产市场或许真的变了。
2
金九平平 银十不在
具体到上海房地产市场，刚刚过去的“金九银十”所取得的成绩也不尽人意。
据统计，9-10月上海共有25个项目参与摇号开盘。其中，认筹率高于60%及格线的楼盘有11个，占比仅有44%。
如果分别从具体月份的成交上看，就是如下数据：
1个多月前的9月上海全市新房成交量有73.1万㎡，表现平平，连传统淡季的8月份77.1万㎡都比不上。
而刚刚过去的10月更令人失望，相较于9月骤降30%，全市新房成交量仅有51.2万㎡。
数据分析下来，2019年的“金九银十”仅比2月份的春节稍高，却比7月及8月传统淡季还淡。
所以，在楼市低迷，“房住不炒”，限购依旧的情况之下楼市或将继续延续横盘态势，市场或进一步下行。
3
横盘当下，买OR不买？
那在这样的情况下难道就不买房了吗？
当然不是，如果你是纯刚需，那买房正当时。
因为横盘越久，就更容易倾向于买方市场，你将拥有更大的议价和选择空间，更多的选择机会。
值此之时，你应该好好计划，充分利用好手中那张宝贵的房票，那到底应该如何选呢？
No.01:闭着眼睛就能选的区
在不差钱的情况下，如果上海还有哪个地方闭着眼睛，不用挑挑拣拣就能选房的区域，那一定就是内环内的市中心。
因为，这里聚集了太多的先进资源：教育，医疗，商业，人文环境等等资源在这里高度集中，让市区拥有着太多魅力和优势。
无论上海各个区域如何发展，在地理区位、生活配套、人文环境等方面始终无法和市中心相比。
时代在变，每一个十年都会让我们的买房选择发生重大改变，但市中心却依旧是大多数人心目中的理想选择。
所以，如果你收入颇高，经济能力足够，那应该优选市中心，黄浦、徐汇、长宁等区域都可以。
No.02:与城市心脏相连的主动脉旁
如果把市中心比作一个城市的心脏，那一条条轨交就是这个城市链接其他功能区域的主动脉。
“地铁一响，黄金万两”，地铁的巨大作用可不是说说而已。
因为地铁的建成将可能会直接改变沿线区域内土地的利用模式，届时地铁周边将会出现大量商业用地，带动周边地区的发展，给沿线土地带来显著的增值效应。
地铁的开通还代表着将从中心区域导入一项重要的资源——人。因为地铁可以使通勤时间更短，链接起购物、就医等生活配套资源更便捷，大大缩短地铁沿线居民时间成本。
如果这样说，大家不能有很直观的感受的话，那就从房价对比上来看吧。
例如：2018年年底通车的轨交5号线南延伸段，虽然是奉贤区域内少有的一条地铁，但也可以说从根本上解决了奉贤地区的出行问题。
反应到区域房价上面就是，区域内新房均价早已从2万+涨到了现在3万+的水平。
所以，大家在进行楼盘选择时，多考虑靠近地铁的项目，楼盘周边项目地铁越多，未来的价值也会越高。
具体来看，目前可以关注上海新建中的这些地铁沿线，如14号线、15号线及18号线沿线区域。
No.03:规划当中明确规定的未来区域重心
根据上海2035规划，上海未来将有九个城市副中心。
其中，上海主城区外围有四个城市副中心：虹桥、川沙、宝山、闵行。除此之外还有五大郊区新城副中心：嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇。
随着城市规模的不断扩大，除却上海主城区之外，这些区域中心，未来将是资源聚集，人口汇聚的重要节点。
所以，规划当中的这些区域大家都可以关注，尤其是叠加上相关规划的区域，如拥有大虹桥规划的闵行华漕、嘉定江桥的部分地区及拥有自贸区规划的南汇（临港）区域。
房地产是不是真的没有天花板？
我们都知道，肯定有。
但什么时候到达天花板？
我们都不确定。
天花板那天何时来临，我们无法预知。
但不可否认的是目前房地产又进入了横盘期。值此之时，你了解如何买房了吗？
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