光明墅,上海实验东滩学校旁,约90-120㎡叠墅,即将入市

高级生态岛

崇明国际实验生态社区 

崇明东滩低密墅区

4站直达金桥  10站直达陆家嘴

九年一贯制 “上实系”名校  思南路幼儿园

光明墅

即将入市

建面约90-120㎡叠墅精装交付预计取证均价约3.0-3.3万元/㎡

从2012年限墅令的推出，独栋别墅用地“零供应”成定局，但随着经济发展和个人财富的增长，以及富人们想要更加舒适和私密住宅的需要，而“有天有地、有大花园”的别墅自然而然的成为优选考虑的，所以市面上衍生了一大批类别墅项目，比如联排、叠加、合院等类别墅。上海近一年联排供应量超过百套的项目只有8个，可唯是狼多肉少；以新城虹口金茂府为例 ，建面约173㎡的叠加别墅，总价约1740万起，目前上海房贷政策是认房又贷，基本上买房的客户需要至少1218万的首付，而如果不卖掉名下的房子，很少有客户有这么一套笔资金，门槛高，是很多购买别墅的客户群，逃离市中心的原因；

2019年12月11日上午，在位于崇明区的陈家镇贝云路与繁郁路交界处的施工现场，挖掘机等施工设备同时开动，标志着崇明线东滩站东端头井开始启动建设。崇明线未来将与12号线申江路站、9号线金吉路站实现换乘，未来5站到达金桥、10站可达东外滩、12站即达陆家嘴。这也会崇明岛的发展，提供了无限可能。

于上海市中心为点，10站地铁为半径，目前：距徐家汇10站地铁的桃浦新村，目前均价5W+距陆家嘴10站地铁的创新中路，目前均价6W+距人民广场10站地铁的莲花路，目前均价8W+距世纪大道10站地铁的东靖路，目前均价6W+而距陆家嘴10站地铁的东滩板块，均价才约3W，价格相差近一半，无疑在相同半径的版图内，处于价格洼地。

同时东滩版块还引进了：思南路幼儿园：黄浦区思南路幼儿园分园，于 2017 年 9 月开办，是一所在国内外享有盛誉的示范性涉外幼儿园，素有"未来人才摇篮"之称，在迈向办园目标现代递进。上海市实验学校附属东滩学校：上海市实验学校是上海较好的公立学校之一，九年一贯制教育，学校 以2017 年 9 月正式开学招生。同时还有上海新纪元双语学习校和上海外国语大学贤达经纪人文学院在附近，为崇明东滩版块发展提供了一大助力；

光明墅位于崇明岛东滩别墅区，项目北至郁金香路、南至雪雁路、西至郁金香路、东至柳兰路；项目占地约7.27万㎡、建筑面积约7.34万㎡、容积率1.01，由39栋4~5层叠加别墅组成，共681户，房源面积段为90~120㎡，精装修交付。

光明墅采用申字围合错位的排列布局，各楼栋前后错开，加大了栋距，使视野和采光都有很大的提升。

光明墅采用人车分流设计，社区共设有约818个车位，车位配比约1：1.2；小区主要出入口在雪雁路和郁金香路上，车辆进入小区后，可直接进入地下车库，然后进入自家别墅的地下室出口处，然后步行到家，充分保障业主及家人的通行安全，保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染，提升居住舒适感。

光明墅采用新中式建筑风格，外立面采用真石漆设计，立面简洁大方。

光明墅景观主要以：“一心”——位于小区中央的阳光草坪、核心景观会客斤；“一环”——小区中央设置环形夜光慢跑跑道；“两轴”——分为艺术文化轴和社区生活轴；“N庭”——在小区内设有多个运动休息及会客的绿化景观庭院强化出主题空间的仪式感，让整个项目更加尊贵气派。

建面约90㎡B户型

建面约120㎡G户型

建面约90㎡E户型

建面约120㎡K户型

建面约120㎡F户型