2022上海房价地图剧透!三轮土拍敲定78个新盘,供应7万套

11月29日-12月3日，为期5天的上海第三轮集中供地正式收官。

据搜狐焦点统计，上海本轮土拍合计出让的27幅涉宅地块，总出让面积156.11万㎡，成交总价约469.9155亿元，其中9幅出现溢价，18幅为底价成交。

至此，今年上海三轮土地集中供应落幕：

共计78幅涉宅地块成交

合计出让面积约461.46万㎡

全年吸金超1724亿元

可合计供应超7万套新房

78盘联动指导价地图

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自贸区和青浦区为供应大区

从上述地块区域分布看，78个项目中，属于外环内仅有12个（浦东、杨浦、徐汇各3个，静安、普陀、宝山各1个），其余近9成位于外环外，刚需、刚改项目依然会是明后年供应主力。

新房供应量大区为临港自贸区新片区以及青浦区。

其中，自贸区共16个地块，全部为900套以上的大盘，合计可供应近3万套，仅光明两个地块住宅套数下限就达6770套。

青浦区15个涉宅地块，徐泾、青浦新城、朱家角、华新、重固、赵巷等板块均有分布，合计可至少供应9126套住房。

宝山、奉贤各有7幅涉宅地块，浦东、嘉定、松江各有6幅涉宅地块，同样都是供应量较为集中的区域。另外，闵行也有3幅，崇明、金山各有2幅涉宅地块。

传统外环内市中心区域12个地块项目，主要分布在徐汇、杨浦和浦东外环内，各有3幅涉宅地块，另外静安、普陀和宝山外环内也各有1幅。

招商、大华各收获5幅地块

从房企名单看，央企和国企依然是拿地主力军，包括招商、保利、中建二局、金茂，以及上海本土国企金桥、浦发、浦开、港城、奉贤发展和外省市国企建发、象屿、安徽高速等，均有收获。

招商和大华在这三轮集中供地中收获最多，各拿下5幅涉宅地块，在沪布局版图进一步扩大。

具体来看，招商在今年上海土拍中可谓出手阔绰，独自或联合共拿下5个项目，排名房企拿地数量和金额榜首。其中浦东2个项目分别位于高行和曹路，还有2个位于大热的西虹桥区域，另一个在南翔。位置都比较理想，关注招商可以继续盯紧这几个项目。

大华则继续深耕宝山，5个项目中有4个是宝山城中村改造，顾村和大场各有2个。还有1个是在南虹桥的华漕板块。大华今年多个城中村旧改项目取得热销，明后年或带来更多热盘。

深耕上海的大名城，此前大名城映晖、大名城映玥、大名城映园、大名城映云间等均已开盘在售，三轮土拍再斩获3个项目，或将扩充旗下“映系”版图。

碧桂园今年在沪动作也很猛，接连拿下新江湾、华漕、南翔3个项目。如今三个项目将以碧桂园高端“柏悦”系来打造，名字已官宣，分别为柏悦江湾、柏悦前湾和柏悦翔湾。

近6成项目价格低于5万/㎡

上述78个地块项目，除了个别旧改和双限房项目，已经公布房地联动指导价的有74个。其中，10万/㎡+项目共6个，7-10万/㎡之间有5个，5-7万/㎡则有19个，其余44个全部在5万/㎡以下。

其中，市中心6幅宅地指导价相对靠前：

徐汇区徐汇滨江地块指导价13.1万/㎡，漕河泾地块指导价11.4万/㎡、康健街道地块指导价10.2万/㎡；

杨浦区江浦社区地块指导价10.99万/㎡、定海社区地块指导价9.9-10.8万/㎡；

静安区大宁保利地块指导价10.5万/㎡；

普陀区上海西站先进京东联合体项目指导价在9.6万/㎡。

闵行梅陇仁恒越秀项目、宝山淞南碧桂园项目（柏悦江湾）、外高桥招商项目均超7万/㎡，处于中等水平。

新房指导价5万/㎡以内的地块数量占比近6成，主要分布在青浦、奉贤、新片区、金山等区域，较低的是新片区2.5万/㎡。

对比三轮供地同区域地块，指导价格基本持平，青浦新城还是4.3万/㎡，徐泾还是6万/㎡、杨浦还是10万/㎡左右。

个别区域因地块位置略有微调，临港新片区主城区第二批次3.3万/㎡，比上一批次3.2万/㎡略有上调；奉贤新城4万/㎡，比排名前列批次4.1万/㎡又略有下调。

朱家角板块安徽高速和同润项目指导价4.2万/㎡，较之前大名城映湖均价3.95万/㎡，上涨2500元/㎡。

稳地价，是稳房价、稳预期的关键！在新的竞价规则下地价疯涨，不再可能；对购房者来说，提前设置房地联动指导价，定调未来两三年左右的新房售价，与当前房价基本接近，也稳住了市场对于房价的预期。

上海三轮土拍战绩榜

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