疫情之下,上海新房市场1月成交状况如何?
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2020年1月上旬,上海楼市迎来“开门红”,开年多个项目“日光”。
1月中下旬,受新型冠状病毒肺炎影响,楼市也进入“Hard”模式,沪上各大售楼处纷纷“暂停营业”。上海新房市场成交状况如何呢?
据统计,1月上海新建商品住宅成交面积约48.6万㎡,成交均价54339元/㎡。
奉贤区单月成交量较高 成交面积80991㎡
从各区域成交量看,奉贤成交80991㎡位居榜首,总计成交897套,成交均价24890元/㎡。
位列第二位的是原南汇,总成交面积54307㎡,总计成交500套,成交均价36736元/㎡。
位列第二位的是浦东,总成交面积49949㎡,总计成交430套,成交均价76567元/㎡。
自贸区新片区刚需盘单月成交量较高
从单个项目的成交量看,1月成交量较高的为绿城上海诚园,总成交面积31699㎡,总计成交364套,项目成交均价21073元/㎡。绿城上海诚园位于自贸区新片区,1月初开盘日光。
保利云上1月总成交面积21514㎡,位居第二。项目总计成交220套房源,成交均价53360元/㎡。保利云上地处北虹桥居住区,二期开盘日光。
万科金域澜湾鹭语墅1月成交面积位列全市第三位,项目成交面积20427㎡,成交210套,成交均价37242元/㎡。该项目地处临港新城。
此外,保利玲玥公馆、森兰壹公馆均取得不错销量。
1月上旬多个项目认筹率超过100%
据东方公证处显示,1月上海共计有7个项目参与了公证摇号。这些项目中绿城上海诚园、保利云上、森兰壹公馆三个项目认筹率均超过100%,其中外高桥板块的森兰壹公馆认筹率更是高达259%。
春节长假全市成交25套
1月春节七天长假(1.24-1.30)期间,上海新房市场共有9个项目出现网签,累计成交25套新房,成交面积2840㎡,同比减少23.74%,成交均价39595元/㎡,同比降低9.93%。
其中成交量最多的是天和前滩时代,合计12套,面积约1002㎡,均价26198元/㎡,等于包揽了整个奉贤区的成交量;禹洲府成交3套,均价44756元/㎡;静安府成交3套,均价88112元/㎡。另外,东方冠郡成交2套,其余5个项目各成交1套。
当前,受新型冠状病毒肺炎影响,沪上楼市纷纷关闭售楼处,部分房企开通线上看房业务。但是后续销量困局仍是一个大家需要共同面对的问题。
文中数据来源:上海中原地产、东方公证处
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