疯了!香港已卖到120万/㎡ 上海也会这样吗?

前些天，上海汤臣一品34万/㎡的房价，让小伙伴们惊呼“目瞪口呆！”但是当上海遇到香港，只能算小巫见大巫。这两天，香港最贵的房子竟然卖到120万/㎡，简直高到突破天际，刷新亚洲房价记录！和香港豪宅相比，上海的房价还只是个小学生，如此令人震惊的天价，离我们还远吗？

香港房子全球最难买 穷人住“棺材房”

根据美国市场研究机构Demographia发布的数据显示，香港已经连续7年蝉联“全球最难买得起房子的地方”。如果要在香港购买一套90㎡的住宅，年收入处于中位数水平的家庭需要不吃不喝存上30年。在高房价的巨大压力下，许多香港人只好选择40㎡以下的“纳米房”。

而那些买不起房的贫困阶层，只能被迫生活在狭窄的“棺材房”。在香港璀璨的繁华照耀不到的地方，隐匿着很多小得几乎快看不见的居所，有的比棺材大不了多少，局促得让人窒息。居住其中的人们无奈自嘲，“我还没死，就已经立起了四块‘棺材’板。”

据估计，至今仍有近20万穷困人口居住在这样恶劣局促的环境中，飙升的房价和巨大的贫富差距造成了这样的局面。而香港房价如此之高，主要原因在于土地资源的稀缺，政府严格的管制导致土地供应不足，人多地狭，寸土寸金，同时持续不断的外资涌入也推高了房价。

上海10年房价涨幅远超香港

香港和上海，一个是全球知名的国际大都会，一个是远东区位较好的经济重镇，近百年来，这两座城市都曾屹立于中国经济的先进。1997年香港回归时，GDP赶得上4个上海，而如今上海的GDP总量早已反超香港。尽管目前房价低于香港，但是近年来，上海的房价涨幅已经远超香港。根据公开数据显示，香港的房价在10年内上涨了3倍，而上海的房价则在10年内猛涨了5倍。

上海会成为下一个香港吗？

随着经济的发展，国际化水平的提高，上海的房价一路水涨船高。一直以来，上海作为富裕人群和奋斗人群的聚集地，高端市场和刚需市场的需求都非常强烈。2017年，上海新房成交均价已经突破5万元，那么未来，上海的房价也会和香港一样吗？

未来，那些满足改善需求的高端市场的房子，它们的价格势必会不断上涨，而那些满足居住需求的刚需市场的房子就未必了。租赁住房和保障性住房的建设，能够解决居民基本的居住需求，但是想要住得更好更舒适，就需要付出更高的代价。

在市场的推动下，迟早有一天，上海最贵的房价会从34万/㎡爬升到120万/㎡，但是在政策调控下，这一天不会来得那么快。

自去年以来，沪6条、沪9条等一系列调控政策出台，房地产市场过热的情况已经得到抑制，房价走势基本趋于平稳。近日，三部委更是在座谈会中强调，房地产调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，要把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

未来，房子仍然是中国长期发展的重点，房地产还有很长的路要走。尽管现在很多人仍然忧心忡忡未来会越来越买不起房，但是不要慌张，未来总是会有房子住的。

文/潘思安

（本文图片来源于网络）