西上海御庭 均价只卖13000元/平?!

西上海御庭就在同济大学(嘉定校区)西面，然而其90平两房的均价竟只需13000元/平！要知道该板块的成交均价都有15900元/平！它为何会卖的如此便宜？下面让我们来一探究竟。 首先介绍一下项目的概况。西上海御庭位于嘉定区曹安公路4908弄，东边紧邻40万方同济大学嘉定校区。项目总占地面积约6万平方米，建筑面积约17万平方米，容积率1.4，绿化率35%，分为高层公寓和联排别墅这两块。本次故事的主人公就是西上海御庭的高层公寓，目前在售面积段在90-110平米。

卖的这么低，是因为交通和配套的问题吗？小编了解到，虽然西上海御庭距离11号线昌吉东路地铁站的直线距离只有800多米，可是实际上是需要绕行的，小编自己走下来要有将近2公里的距离，耗时约25分钟，的确不便；不过通过乘坐曹安公路上的公交换乘地铁却是十分方便的，可以直接到达11号线安亭地铁站，还可以顺带着在安亭地铁站旁的嘉亭荟商业广场购购物。此外，据售楼处人员介绍，西上海御庭小区入口处也是规划有商业和菜场的，未来正式营业的话会更加方便的吧。综上，西上海御庭的交通配套还是可以的。

卖的这么低，是因为规划不行吗？我们可以看到，高层公寓排布在小区北面，而联排别墅排布小区南面，这其实对于公寓来说是非常有利的。一方面，小区北面环河，靠北的公寓居民是能够欣赏到河景的；另一方面，小区南面是曹安公路主干道，车辆来往频繁，南面别墅的居民会受到部分噪音影响，而北面的公寓群是相对安静的。这样一看，公寓在小区中的位置得天独厚，那么价格应该只高不低啊！ 难道是产品出了问题？我们来看一下西上海御庭目前主推的90平C1户型（边套）和92平C2户型（中间套）。

这两个户型在设计上并无什么明显的问题，反而还有一些亮点，例如玄关处都设有鞋柜、卧室都带飘窗、C2户型不仅做到了三开间朝南，而且厨房和卫生间也能得到部分的南向采光等等。 那么，问题究竟出在哪里？原来，项目西北边有几座高压线塔，小区南面的曹安公路上方也有高压线横穿而过，不仅影响了楼盘整体的美观，而且也有可能会对孩子和孕妇的健康产生不良影响。值得一提的是，同济大学对面的大学里也和西上海御庭“同病相怜”。大学里虽然对外报价15200元/平，但从近三个月的楼盘成交数据来看，其成交均价也在13000元/平左右，显然也是受到了曹安公路上方高压线的影响。 虽然西上海御庭附近的高压线是硬伤，但其13000元/平的均价却十分“美味”，一套90平的房子买下来也不过才120万，太便宜太便宜，因此赢得了很多购房者的芳心。对于看了本文同样感兴趣的购房者们，可拨打电话或亲至售楼处，了解该楼盘的详细情况。