闵行华漕推出2幅纯住宅地块,楼板价3.11万/㎡

近日，上海土地市场以招挂复合方式推出闵行华漕镇MHP0-1402单元两宗纯住宅用地，预计9月17日出让。

其中，闵行区华漕镇MHP0-1402单元07-06地块出让面积34632.5㎡，起始总价193873万元，折合楼板价31100元/㎡。

闵行区华漕镇MHP0-1402单元09-04地块面积略小，占地16901.5㎡，容积率1.8，起始总价95190万元，起拍楼板价31289元/㎡。

根据开发要求，07-06地块住宅套数下限622套，限高50米；09-04地块住宅套数下限304套，地上建筑限高80米。两宗地块均要求精装修比例占到50%以上，中小套型比例不低于60%，另外还需要自持15%，再配建至少7%的保障房。

两块地当中，正是去年8月7日由首创底价竞得的08-05地块，成交楼板价约31115元/㎡，与相邻地块起始楼板价基本持平。该地块规划建设4幢15-16F高层住宅+1幢自持及保障房。

整个片区覆盖多所国际学校，如上海新加坡国际学校、台商子女学校、美国学校等；到华山医院约1公里，整体来看区域内教育及医疗环境相对较好。

然而地块附近无地铁，距离最近的地铁站是17号线诸光路站，开车约5公里，乘坐197路公交车也可以直接往返。自驾出行相对便捷，周边临近北青公路、沈海高速、沪常高速等多条主干道，方便前往市区或长三角区域。

当前大虹桥强辐射区域的住宅项目主要集中在徐泾板块，也就是西虹桥区域，如中核锦悦府、招商虹桥公馆、UNICITY万科天空之城、金地虹桥世家、虹桥融景、中骏等项目都在地块的南面，目前区域限价基本维持在精装修高层住宅5.8万/㎡。