人民日报发文称:这五类房子价格再低也不能买!

搜狐焦点上海 2017-10-20 15:35:23
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

今年的楼市重磅不断,9月更是有多地密集出台限售限购政策,对于有买房需求的购房者来说,不仅要密切关注楼市的各方动态与新方向,也要全方位考虑购买房子的潜在价值和未来利益,做明智的购房者。而今市场上就有五类房子转手困难,价格再低也要谨慎购买。

今年的楼市重磅不断,9月更是有多地密集出台限售限购政策,据不完全统计截止目前,全国限售城市多达50个。另外来自中原地产研究院的统计数据表明,到目前为止全国房地产调控政策已经接近180次。

然而对于有买房需求的购房者来说,不仅要密切关注楼市的各方动态与新方向,也要全方位考虑购买房子的潜在价值和未来利益,做明智的购房者。而今,市场上就有五类房子转手困难,价格再低也要谨慎购买。

1、小产权房——不受现有法律保护的“灰色地带”

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。

需要注意的是,小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。因此购买者只有使用权而并无所有权。

2013年12月,北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知,坚决遏制违法建售“小产权房”行为。

近日山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”,这意味着小产权房“转正”无望。

2、产权不明确的房子——一房多主 麻烦纷至沓来

所谓的产权不明确的房子顾名思义就是指那些产权说不清的房子,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。不仅如此它还会影响以后卖房的流程问题,对卖房和购房的人都很不利。

此外,房子买完后,前房主的户口不迁出去。本身就是一个喊打的隐患,以后可能会出现难以挽回的局面,还有包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都会棘手。

3、特殊政策限制房——年限限制严转让无门

类似于今年各地出台相关调控政策,购房者当然需给予密切关注,而有些房子不但“限购”还“限售”,根据政策不同限售年限也不尽相同,较高限售年限可达5年之久。

还有一些其他房子,诸如北京近日推出的共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。但是,如果未满5年,是不许“赎回”房屋产权份额的。

4、房龄较大二手房——房价贬值 贷款难

对于部分购房者来说,由于价格原因,二手房会纳入自己考虑范围之内,对于二手房的选择需要考虑很多包括地段、质量、物业管理、总价及单价还有周边商业配套措施等,还需注意的一点就是房龄。

房龄越老,越不容易办贷款。房龄会影响二手房的评估,这个房屋评估的结果最终影响银行会不会贷款给你以及贷多少款给你,一般来说,房龄越老贷款年限越短,而超过30年房龄的老房,基本上没有银行会贷款给你了。

另外,随着时间的推移,老房的破损、铁质的老化等都会影响房屋价值。

5、热点城市商住房——“限购”又“限售”

商住两用房用地的使用年限是50年。当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签,而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定,就是说,在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险,同时在购买的时候,首付较高为50%,另外,商住房户口也无法迁入。

最近《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说,之前不限购的商住房,现在不仅限购,而且只能买二手商住房。相关政策也规定企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。

所以,相比于又“限购”又“限售”还不能落户的商住房,普通住宅当然会更受青睐。

小编觉得,虽然一些城市房价不低,购房贷款的压力较大。但是在选房购房上面仍需谨慎,且不可贪图便宜或听信宣传购买一些带有潜在危险的房子,因为购买这种房子不仅存在安全隐患,而且对于日后的转手也增添了不必要的麻烦。

文/叨叨令

(图片来源:人民日报)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。