唐镇电梯洋房均价仅4.3万 单价比周边低2万 这个漏可以捡吗

最近，不少网友向小狐咨询浦东唐镇近期开启认筹的新房——金融家，该项目均价4.3万/㎡，相比同板块新房单价低2万/㎡。

所谓“一分价钱一分货”，价格差如此之大的项目靠谱么、值得“捡漏”么？小狐赶紧实地测评了一番，为大家带回前方较新消息。

金融家实景图

在了解项目之前，可先看一下唐镇在售的几个项目位置图。当前唐镇板块在售的有大名城紫金九号、浦发檀府，这两个项目与其附近已售罄的仁恒东郊花园曾并称“唐镇三兄弟”。

金融家区位图

01

地处唐镇王港社区

金融家地处唐镇，位于华东路上丰路路口，小区一路之隔即是银行卡产业园。众所周知唐镇有规划、地理位置优越，一度被规划为上海的“第四代国际社区”。

不过金融家所处板块实际上与唐镇国际社区核心位置还是有区别的，唐镇国际社区主要位于华东路以西、龙东大道以南片区。而金融家位于华东路以东、龙东大道以北，实际归属于唐镇下属的王港社区。

所处片区的不同，也使得项目在配套和居住氛围上有一定的差别。王港的定位更偏重于唐镇银行卡园区员工的居住区，离地铁和张江地区也更远。

金融家与银行卡产业园一路之隔

金融家以南的小区为保集澜湾，与保集澜湾一河之隔的的是大型王港老街“城中村”改造项目，小狐沿途看到还有一些非常老旧的沿街商铺零星分布着。

金融家以南的王港老街城中村改造项目

02

与地铁站直线距离约3公里

浦东唐镇板块轨交出行主要依靠2号线，唐镇站、创新中路站均位于板块内。

金融家距离2号线创新中路站更近一些，直线距离约3公里；而距离唐镇站直线距离约3.4公里，实际行驶距离约5公里。这样的距离需要公交接驳，公共交通出行比较费时。

对于自驾的购房者而言，项目近外环线、龙东大道，有效地串联起浦东外、中、内环，自驾出行便利。

相比较唐镇国际社区核心范围的项目，金融家距离地铁站的距离都要稍远一些。

金融家距离2号线创新中路站约3公里

03

周边配套能级低

在商业配套方面，其实整个唐镇板块都面临着同样的问题——区域内缺少大型的商业。

唐镇目前主要依赖唐镇地铁上盖的商业——唐镇阳光天地购物中心，这里汇聚影院、超市、品牌服装、餐饮美食、休闲运动等全方生活配套，但是距离金融家较远。

金融家附近有一些小型的便利超市等。

金融家小区附近便利店

看商业配套，也许看不出金融家与唐镇其他项目的差距。

但是，看教育配套，就立见高下了。

金融家对口的学校有王港幼儿园、王港小学、王港中学，这几所学校办学资质平平。

金融家与王港中学仅一路之隔

在金融家小区，有一所民办幼儿园——学乐星幼儿园，该幼儿园双语班6500元/月。

金融家附近民办幼儿园

而唐镇核心地段的浦发檀府、大名城紫金九号、仁恒东郊花园，以及板块内的高端别墅白金瀚宫、金爵别墅对口的幼儿园是上海市浦东新区东方幼儿园，该幼儿园为上海市示范幼儿园。

浦发檀府、大名城紫金九号对口学校

04

本次推出276套房 均价4..3万/㎡

金融家小区以8层电梯洋房为主，外立面为英伦风，小区容积率1.2%，绿化率40%，小区人车分流设计。此次推出的房源位于二期34、 35、38、40、41、45号楼内，共276套。

金融家沙盘图

金融家为毛坯交付，主力户型有88㎡2房、118㎡3房、126㎡3房。均为一梯两户设计。房源为准现房，预计2020年5月交房。

金融家认筹金96万元，预计10月25日摇号、10月26日开盘。截至10月14日，认筹已结束，据统计数据显示，金融家认筹数超过210组。

F户型：88㎡2房2厅1卫

G户型：118㎡3房2厅2卫

H户型：126㎡3房2厅2卫

金融家没有设计样板间，但是可实地参观了解户型。下面附几张金融家社区实景。

金融家实景图

结语：金融家4.3万/㎡的价格是具有极大优势的，虽然项目为毛坯交付，但是相比浦发檀府、大名城紫金九号的精装房价格低2万/㎡，价格差还是很大的。放眼整个上海，外环附近4.3万的均价也是比较罕见的。

值得注意的是，金融家距离地铁站较远、学区完全比不上“唐镇三兄弟”，这些相比之下的劣势也很明显。

金融家是一个开发了多年的项目，于2007年拿地；相比浦发檀府2013年拿地、大名城紫金九号2016年拿地，金融家拿地时间早很多、地价更便宜，这也是项目价格相对较低的原因。

总的来说，小狐觉得，如果对学区没有执念的话，金融家是抄底唐镇的好机会！

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