炒房客做梦笑醒 房价上涨已非房产税能控制

一人一家房产网 2018-01-20 12:47:00
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2018年刚刚开始,人们又抱着美好的炒楼梦想继续一路高歌,当然是各个重点部门,纷纷亮出自己的底牌。

2018年刚刚开始,人们又抱着美好的炒楼梦想继续一路高歌,当然是各个重点部门,纷纷亮出自己的底牌。他们以各种借口放松房地产调控,有的为吸引人才;有的改善性需求找出口;有的为刚性需求找突破口。

当然较大的部门当然是住建部,2017年底就已经给2018年定调了,要为房地产一刀切进行渐进式松绑。非常有意思的现象,中央调控和定的基调,早被地方政府忘的一干二净,什么房子是用来住的,不是用来炒的。现在都已经丢到臭水沟里。他们纷纷响应住建部的口号:房地产调控不能一刀切。于是兰州、合肥等二三线城市,纷纷跟进,不断以吸引人才的名义和改善刚性需求来放松地产调控。

2018年房价,几乎没有下跌的可能,上涨几乎是注定的。虽然各个地方政府打着挂羊头卖狗肉的行为去售楼,但是最终也吸引不来所谓的各类人才。各个二三四线城市的人才几乎都没一线城市的虹吸效应给吸干了,不管你使用什么招数,都不会灵验。二三四线城市各种文化观念、政府服务方式等都没有办法与年轻人三观相匹配,以为靠一个房子就能吸引人才,也太幼稚。

至于所谓的刚性需求,按照人口递减法则,未来刚性需求越来越低。在人口下滑态势不变的情形下,出台房产税,就意味着灭顶之灾。对于二三四线城市,人口稀缺,没有大量优秀的企业提供高额的工资和待遇,根本留不住年轻人。而这些城市的房子本来就属于过剩产能。一旦开征房产税,就意味着原来还想停留在原地的年轻人给挤走。大量空房子,收不到税,许多人会弃房不要。剩下的就要为没人买单。

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