500万安家中环?魔都置业必读!

上海泓钧房地产开发有限公司 2017-07-14 14:38:27

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作为2017年沪上明星盘，位于宝山大场板块的中国铁建保利熙悦，以半年劲销32亿，荣登上海楼市销售金额、销售面积“双榜眼”，佳绩有目共睹。

买房这事，几乎任何时候都可以成为热门话题，房价的起伏更是牵动着普通百姓的心。

据同策咨询研究部统计数据显示，2017年上半年，上海全市公寓成交量为303万方，同比去年下滑52.5%；上海全市公寓均价为48206元/平，同比去年上涨37.2%。成交量虽有所下降，但价格依然坚挺。

面对如此的市场环境，刚改置业者真的只能远离城市中心，或者“望房兴叹”吗？

中环土地奇货可居，“面粉”贵过“面包”

推地谨慎，出让严苛，整体持紧下，2017年上海楼市土拍上半场较为低调，截至目前，中环沿线无住宅用地推出，为此，笔者回顾了去年的疯狂局面。

2016年7月，新城控股以总价37亿元竞得虹口区凉城新村街道073-06号地块，楼板价67409元/平，溢价率77.39%。扣除保障房、自持部分等，实际可售部分楼板价达到94469元/平方米，未来保本售价12万元/平以上。该地块东至广粤路，南至警备区用地，西至居民小区，北至广灵四路，地处中环。

2016年8月，在14家开发商、超百轮厮杀对决后，宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块被建发中粮联合体以总价以67.9亿元拿下，溢价率114.87%，实际可售部分楼板价为66666元/平，未来保本房价可能达到8万/平以上。要说这块土地在中环其实有些牵强，毕竟它靠近外环，周边生活配套亦乏善可陈。

上海土地市场火热，源于建设用地总量已锁定，增量逐年递减。环内优质地块少之又少，中环这样的黄金走廊更是告急。

中环房价攀升，刚改置业者难以企及？

上海中环的热门板块，东有浦东张江、杨浦东外滩，西有普陀长风、长宁古北虹桥区域，南有徐汇长桥，北有新静安大宁、杨浦五角场、宝山大场。

据中国指数研究院数据统计，2017年上半年张江板块新房成交均价高达83468元/平，东外滩板块96270元/平，长风板块78363元/平，大宁板块77669元/平。长宁古北、虹桥区域的新房售价，达到了10万/平以上，而在五角场、长桥等开发趋于饱和、暂无新房供应的成熟板块，二手房售价也都在6-7万/平。

放眼整个中环沿线，唯有宝山大场依然维系着“亲民”的属性。

抄底中环，500万高配版保利熙悦持续走俏

作为2017年沪上明星盘，位于宝山大场板块的中国铁建保利熙悦，以半年劲销32亿，荣登上海楼市销售金额、销售面积“双榜眼”，佳绩有目共睹。

据悉，保利熙悦当前在售二期少量房源，面积约94-117平，均价约5.1万元/平。以建筑面积约97平的3房为例，总价仅需500万起，在中环可谓少有。

除了令刚改置业者心动的地段和价格，该项目更是被誉为保利叶系产品的高配版，品质可圈可点。

从社区大环境看，媲美千万级豪宅的风雨连廊和层高达3.6米的泛会所架空层，构建了业主专属的“室外大客厅”，延展了家人的生活半径。

主入口景观区、2000平下沉式广场、开阔草坪空间、丰富宅间花园等5大功能区、9大花境主题花园，与板块内超大生态公园相互呼应，仿佛置身于森林氧吧。

社区自带的约2000平运动会所、1.3万方沿街商业，均以区域内较高规格打造，保障业主休闲娱乐生活。

再说室内空间。480万置业中环已是可遇不可求之事，更何况考究精装！

保利熙悦充分解读业主的居住诉求，在有限的空间内将居住体验感较大发挥，用无微不至的细节呵护家人生活点滴。

除了豪宅标配的中央空调、全屋地暖、新风除霾系统，玄关收纳、厨房收纳、卫浴收纳、走道收纳、飘窗收纳等多重收纳系统，将每一寸空间合理利用。

更有入户重物挂钩、一键式照明开关、小夜灯、智能门锁、紧急求助按钮等几十项人性化细节设计，真正从使用需求出发，探索关怀家人的无限可能。