8月23日地产要闻(提供较新的土地信息、地产资讯、房企动态)

地产要闻

广东建立共有产权住房制度

成都CBD中心商住项目4亿元挂牌转让

合肥鼓励房企长期持有部分房源

华润置地上半年营业额352.6亿港元

远洋集团中期溢利26.68亿

万达酒店上半年海外亏损2.6亿港元

嘉华国际上半年营收49亿港元

中洲控股22亿中期票据获准注册

德商地产竞得中山一宗商住地 

禹洲布局长租公寓 会关注香港土地市场

凯德集团签约阿里上海总部

万通、万科14.7亿收购香河盛达36%股权 

富力、中渝取代万达收购伦敦地块

土地专线

上海再推4幅“租赁住房”地块

句容楼面价9541元/平创新高

苏州常熟滨江宅地5.3亿被碧桂园夺得

常州钟楼商住地触及较高限价21.3亿遭熔断

合肥本周五预出让3宗地块

重庆2宗地揽金23亿 中国电建、联发各下一城

地产要闻

广东建立共有产权住房制度

8月22日，广东省住建厅、广东省发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划（2016-2020）》（下称规划）正式发布，规划明确了珠三角城市升级行动等十一项重点行动实施指引。包括大力发展住房租赁市场；将探索建立共有产权住房制度；推进人口管理制度改革，全面实行居住证制度等。

规划提出的总体发展目标是，到2020年全省城镇化水平和质量稳步提升，全省常住人口城镇化率达71.7%左右，户籍人口城镇化率达到50%，实现不少于600万本省和700万外省农业转移人口及其他常住人口在城镇落户；户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距明显缩小。

规划表明会大力发展住房租赁市场。在完善城镇化住房制度方面，规划提出建立购租并举的住房制度，打通保障房和商品房的政策通道，鼓励商品住房库存较多的城市通过货币化方式，支持中低收入家庭在市场上购买、租赁住房，促进存量商品房发挥保障性住房作用。

成都CBD中心商住项目4亿元挂牌转让

8月23日，西南联合产权交易以4亿元总价公开挂牌转让成都壹都锦置业有限公司100%股权，挂牌截止日期为2017年9月22日。

据了解，成都壹都锦置业有限公司成立于2010年，注册资本1亿元，该公司由四川荣光机电有限公司持股69.963%和大维·德诚利酒店物业投资管理有限公司持股30.037%。

此外，该公司拥有位于成都市CBD中心区域的华兴正街壹都锦商住楼整体物业，商住楼占地2669.09平方米（约4亩），容积率4，建筑密度25%，总建筑高度100米，总建筑面积18552平方米。

合肥鼓励房企长期持有部分房源

8月22日，合肥市人民政府发布《关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》称，支持房地产开发企业开展住房租赁业务，鼓励部分有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源。

另外，鼓励个人依法出租自有住房，支持个人委托住房租赁企业出租住房。

《通知》指出，接下来的重点任务首先是培育市场租赁主体，按照规模化、集约化、专业化的要求，引导房地产中介机构、物业服务企业开展住房租赁业务、引入规模较大的房屋租赁企业进入合肥市场、支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。鼓励个人依法出租自有住房，支持个人委托住房租赁企业出租住房。

华润置地上半年营业额352.6亿港元

8月23日中午，华润置地发布公告宣布2017年上半年业绩，截止6月30日，华润上半年综合营业额为352.6亿港元，按年下降21%，其中，开发物业经业务为290.9亿港元，同比下降25.9%，投资物业资金收入为40.1亿港元，按年增长13.2%。

2017年上半年，华润的综合毛利润率为34.9%，同比去年的33.9%略有增长，其中，开发物业毛利率有去年的32.5%提升至33%，投资物业的毛利率由去年的61%提升至62.3%。

报告显示，上半年内华润的结算面积约247万平方米，同比下降10.3%。另外，已锁定二零一七年开发物业结算营业额港币959.4亿元。

远洋集团中期溢利26.68亿

8月23日中午，远洋集团控股有限公司公告宣布，截至2017年6月30日止六个月，该集团2017年上半年营业额为人民币172.59亿元，较2016年同期的人民币93.31亿元上升了85%。营业额上升是由于近年整体物业销售表现理想，2017年上半年项目交付量大幅上升。物业开发业务保持着较大的贡献，其营业额约占本集团总营业额的88%。

其中，北京作为该集团的总部在2017年上半年贡献了集团总营业额约38%（2016年上半年：36%），达到人民币66.19亿元（2016年上半年：人民币33.92亿元）。另外，其他一线及二线城市的贡献维持稳定。于2017年上半年，天津、大连、杭州及武汉的总营业额为人民币72.39亿元，占总营业额约为42%（2016年上半年：43%）。

万达酒店上半年海外亏损2.6亿港元

8月23日，万达酒店发展有限公司截至2017年6月30日止6个月中期业绩公告。

截至2017年6月30日止6个月，万达酒店发展收益约为1.003亿港元，而2016年同期则为2.58亿港元，该减少主要是由于中国分部的物业销售收益减少约7410万港元及悉尼项目租金收入减少约6360万港元所致。于截至2017年6月30日止6个月，集团物业销售收益主要来自销售少量供应的恒力城的剩余单位。悉尼项目的若干租赁协议已届满及其导致租金收入减少约6360万港元。

本期间内，海外市场面对市场环境动荡及挑战。海外分部收益为来自悉尼项目的租金收入。于截至2017年6月30日止6个月，海外分部的收益及除税前亏损分别约为80万港元及2.6亿港元。海外分部的所有项目于本期间内均处于发展阶段。

嘉华国际上半年营收49亿港元

8月23日，嘉华国际集团有限公司披露截至2017年6月31止六个月中期业绩。

报告期内，嘉华国际营业额为港币49.18亿元，主要来自上海嘉御庭第二期及嘉天汇、广州嘉汇城及嘉爵园、东莞星际湾的物业销售以及上海嘉华中心的租金收入。其中，其应占营业额（包括港币2.89亿元的合营企业及联营公司的应占营业额）为港币52.07亿元。毛利则为港币31.84亿元。

同期，嘉华国际权益持有者应占溢利为港币21.62亿元，集团的核心盈利（扣除投资物业之公平值收益）为港币12.93亿元。

中洲控股22亿中期票据获准注册

8月23日，深圳市中洲投资控股股份有限公司公告称，收到交易商协会下发的《接受注册通知书》文件，公司中期票据获准注册。公告显示中洲控股该中期票据注册金额为22亿，注册额度2年有效，由兴业银行股份有限公司和中信证券股份有限公司联席主承销商。中洲控股称将在注册有效期内分期发行此笔中期票据。

德商地产竞得中山一宗商住地 

8月23日，广东中山市拍卖南区竹秀园村一宗商住地。最后，经过92轮竞价，由成都开发商德商地产以总价8.6亿元+58560平方米人才房配建面积竞得，折合人才房楼面地价约11818元/平方米，楼面地价溢价率约149%。

据了解，本次土拍吸引了十余家开发商参加。其中，同意进入竞配建环节的开发商有15家，而参与报价的开发商共17家。据相关人士透露，参与土拍的开发商分别有保利、招商、美的、万科、中房、雅居乐、中海、越秀、碧桂园、华润、华发、龙光、名城、合景等。

据资料显示，德商地产系成都德商投资管理集团下属房地产开发企业，资产规模达150亿元，布局成都、海南、广东深圳、中山等多个城市，以面向改善人群的中高端住宅开发为主。

禹洲布局长租公寓 会关注香港市场

8月23日，禹洲地产2017年中期业绩会上，禹洲地产创始人、主席兼执行董事林龙安表示，公司会持续关注香港土地市场，但不会盲目拿高价地。

对于香港目前已经在开发的一个项目，今年完成400亿元的目标已经没有问题了，暂时没有推货的打算，不排除会转为自持经营，但如果价格符合预期亦会推出市场。林龙安还表示，公司早于三年前已经开始布局长租公司，目前已经用了一个成熟酒店式服务公寓的运营团队，在厦门能够排上前三名。

凯德集团签约阿里上海总部

8月23日联合早报消息，凯德集团发布声明表示，已经和阿里巴巴达成协议，管理这家电商巨头新的上海总部。

据了解，凯德集团与中国电商巨头阿里巴巴展开战略合作，将负责管理阿里巴巴上海中心，并在阿里巴巴掌控的网购平台“来赞达”（Lazada）设立网上商城，帮助旗下商场租户与消费者建立网上联系。

资料显示，阿里巴巴上海中心位于上海虹桥商务区中心北部，包含四栋办公楼和一个四层的商业裙楼，总楼面达8万平方公尺，预计明年开幕。凯德集团将负责商业裙楼和其中一栋办公楼的管理。

万通、万科14.7亿收购香河盛达36%股权 

8月22日，北京万通地产股份有限公司公布，香河县盛达房地产开发有限公司转让所持的盛达置地投资有限公司36%的股权，其中，北京万科受让了30%股权，国富汇兴受让6%股权。

据了解，万通的全资子公司中融国富投资管理有限公司旗下基金国富汇兴（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）向香河盛达购买盛达置地6%的股权，交易总价款人民币2.45亿元。

本次交易的另一购买方则为北京万科，其将本次另外30%的股权收入囊中。根据公告，国富汇兴与北京万科就香河盛达转让股权支付的股权转让款单价成本相同，按此计算，北京万科所付出的代价为人民币12.25亿元。

富力、中渝取代万达收购伦敦地块

8月22日，有媒体报道称，富力地产和中渝置地将收购伦敦地块Nine Elms Square（九榆广场），富力地产财务总监李启明称富力地产已经支付了收购款项，并透露富力和中渝置地正在商讨万达是否继续参与项目运营。

8月22日早间，已有媒体报道称，万达拟放弃从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体手中买下上述Nine Elms Square（九榆广场）地块。

随后的消息显示，针对关于4.7亿英镑收购伦敦地块Nine Elms Square（九榆广场）的消息，万达方面回应称：参与交易的买方是另外一家公司，而非万达。

土地专线

上海再推4幅“租赁住房”地块

8月23日，上海市土地交易市场挂牌出让徐汇区、长宁区、浦东新区，共计4幅国有建设用地使用权。

4幅地块分别位于古北、南浦大桥、龙阳路、上海南站，均为“租赁住房”项目，竞买申请人须提交由市相关政府部门出具的项目认定文件，总建筑面积近20万平方米，总起始价16.88亿元。

其中，浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块，土地面积5.31万平方米，容积率2.5，起始价89593万元；

浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块，土地面积1.75万平方米，容积率2.5，起始价34484万元；

长宁区古北社区W040502单元E1-10地块，土地面积9316.4平方米，容积率3.0，起始价35669万元；

徐汇区漕河泾社区196a-08地块，土地面积7745，容积率1.8，起始价9014万元。

另据统计，截至目前，上海已经有8幅租赁住房用地正式推出。

句容楼面价9541元/平创新高

在8月23日上午的句容拍地中，碧桂园以10.58亿的价格摘得句容两宗土地，而招商以3.21亿元获得句容三宗土地。

其中，碧桂园摘得的宝华镇宝华大道东侧局部地块A成交楼面地价为9541元/平方米，一举成为句容新地王。资料显示，该地块为商住混合用地，出让面积为29616平方米，起拍总价为3.33亿元，最后成交价为5.65亿元。

碧桂园同时还将宝华镇宝华大道东侧局部地块B收归囊下。该地块的出让面积为28535平方米，起拍总价为3.21亿元，最后成交价为9.93亿元。

仙林大道北侧三幅地块不出意料则全被招商揽下，成交楼面地价2781元/平方米，三宗土地皆为商住办综合用地，其中最主要的地块为宝华镇仙林东路北侧、宝四路东侧局部地块A，出让面积29865平方米，起拍总价3.15亿元，成交总价为3.18亿元。

事实上，句容已经有两个月的时间没有土地出让了。上次拍地还是6月22日，当天，句容市共12幅土地集体出让，揽金11.24亿元。

苏州常熟滨江宅地5.3亿被碧桂园夺得

8月23日下午，苏州常熟滨江新市区成功出让一宗住宅用地，地块面积4.27万平方米，起始价4.77亿元，总面积为42691平方米。最终经过45轮报价，碧桂园以5.3亿元竞得该2017B-021号宅地，楼面价6100元/平，溢价率9%。

地块位于苏州常熟市，滨江新市区江南大道以西、青春路以北，地块编号2017B-021，用地性质为住宅，出让面积42691㎡，容积率2，建筑面积85382㎡，起拍价47680万元，楼面价5584元/㎡。

值得一提的是，就在22日，碧桂园同样以约4.8亿元摘得常熟市东三环以西、昭文路以北2017A-007号地块，成交楼面价1.42万元/平方米。据悉，该地块出让面积2.81万平方米，容积率1.2，建筑面积3.37万平方米。

在22日土拍中，常熟刚刚成功出让三幅宅地，出让总面积132709㎡，出让总金额达172440万元。其中位居城区核心位置的2017A-006号、2017A-007号地块分别由雅居乐和碧桂园收入囊中，另一宗2017B-019号地块由保利地产摘得。

常州钟楼商住地触及较高限价21.3亿遭熔断

8月23日9:30，常州市公开出让一宗钟楼区地块，位于丁香路、中吴大道东南侧，起拍价14.5亿元。最终历时9分钟，经过37轮报价，触及较高限价21.3亿元遭熔断，此时楼面价7497.38元/㎡，溢价率46.9%。地块将于24日下午2：30现场竞政府商品住宅建筑面积。

据了解，现场有保利、金地、碧桂园、路劲、金科、弘阳、雅居乐、万科等多家知名房企参与竞拍。

丁香路、中吴大道东南侧地块位于常州钟楼区，规划为商住地块，出让面积129136㎡，折合约193.7亩，是2017年截止到目前出让面积较大的一宗地块；起拍价14.5亿元，起拍楼面价约5104元/平方米，较高限价21.3亿元，较高竞拍楼面价约7497元/平方米。

根据要求，与"首拍"相比，此次土拍在竞拍规则上有了不小的变化。本次土拍若地块触及较高限价，取消之前的现场摇号模式，改为现场竞争政府商品住宅的新模式。

地块隶属城西板块，位于丁香路与中吴大道交叉口，西侧中吴大道向北连接梧桐苑、枫逸人家、御源林城、景瑞曦城等成熟居住区，东侧可达青枫公园、钟楼区政府，交通便捷。

合肥本周五预出让3宗地块

8月23日较新消息显示，合肥暂定8月25日下午出让3宗地块，总出让面积324.14亩，参考总价12.2亿元。

据悉，该批次预入市具体地块分别为包河区S1705号地块、长丰县CF201707号地块、巢湖市2017-22号号地块。其中，长丰县CF201707号地块和巢湖市2017-22号号地块并不是排名前列次上市，此前上市拍卖时，因竞买人报价未达保留底价，地块流拍，此次土拍重新上市出让。

其中，包河区S1705号地块位于包河区前园路以南、大强路以西，东至大强路，南至潭渡路，西至规划支路，北至前园路。占地面积24.4亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价580万元/亩，竞买保证金8000万元。

长丰县CF201707号地块位于长丰县清颖路以南、阜阳北路以东，东至湘潭路，南至规划支路，西至阜阳北路，北至清颖路。占地面积183.1亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万元/亩，竞买保证金5亿元。

巢湖市2017-22号地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西，占地面积116.64亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，参考价140万元/亩，竞买保证金1亿元。

另悉，2017年8月份合肥暂定出让5宗地块，总出让面积357.96亩，参考总价128448.4万元，合约12.84亿元，分为3场进行拍卖，除了8月16日下午文一竞得肥东FD17-11地块以外，8月25日和8月31日下午还将进行另外四宗地块的出让。其中8月31日下午，合肥预计挂牌出让一宗13.82亩商业居住用地，即巢湖市2017-12号。

重庆2宗地揽金23亿 中国电建、联发各下一城 

8月22日，重庆成功出让了2宗二类居住用地，分别位于江北区和大渡口区。总成交价为22.95亿元。其中，位于江北区大石坝组团九村地块，由中国电建以总价11.95亿，9062元/平方米的楼面价竞得，这也是中国电建首次进入重庆；另一宗大渡口区跳蹬组团地块，由联发以总价11亿，5089/平方米的楼面价竞得。

据了解，江北区大石坝组团九村地块所处区域交通便捷。地区公共交通布局完善，未来亦有轨道交通线接入，自驾可通过北滨路、石门大桥或红石路即达主城各大商圈。

大渡口区跳蹬组团地块紧贴轻轨5号线在板块内区位也具有一定地理优势。建桥-钓鱼嘴板块位于主城南部，拥有良好的自然与生态环境，紧邻华岩新城，板块内有两条轨交。