【楼市早餐】2017.11.23 星期四

一、宏观要闻：

1、人民网：中国在南极筹建第五个科考站，将迈向极地考察强国。北半球新一波寒潮来袭的隆冬时节，南极大陆却正迎来“暖意”。此刻，雪龙号科考船正载着中国阵容空前的南极科考团队向目标区域进发。在接下来约5个半月时间里，科考团队将完成第34次南极科考诸项任务，其中为在恩克斯堡岛新科考站建设做好前期准备工作是重中之中。一旦新站建成，中国在南极就有了5个科考站，中国南极科考就进入了“五朵金花”时代。

2、中新网：环保部：将量化问责进一步细化实化，切实传导压力。据环保部网站消息，环保部21日在河北廊坊召开京津冀及周边地区“散乱污”企业整治暨秋冬季大气污染综合治理攻坚阶段总结现场会。环保部部长李干杰指出，坚决守住“散乱污”企业及集群综合整治阶段性成果。将量化问责要求进一步细化、实化、制度化，切实传导压力，落实地方大气污染治理“党政同责”“一岗双责”。

3、中国新闻网：中国铁路推出购买火车票微信支付功能。中国铁路总公司22日披露，2017年11月23日起，中国铁路客户服务中心12306网站微信支付功能上线试运行。这是在引入互联网订餐、取消异地售票手续费、推出高铁“接续换乘”“自主选座”功能后，铁路部门实施的又一便民服务新举措。

4、经济参考报：国产廉价药断货：用好有形之手确保廉价药供应。要求有关部门“切实加大国产廉价药生产供应保障力度”。此前有报道称，巯嘌呤片这一治疗儿童急性淋巴细胞白血病的必备药，在全国多地形成“药荒”，一些地方甚至连续5个月断货。网民表示，救命的国产廉价药之所以断货闹“药荒”，原因就在于价格过低无利可图。政府的“有形之手”不可缺位。为此，下一步应探索市场定价和补贴衔接的机制。

5、新京报：北京3万余乡村教师岗位生活补助年超9亿，补助标准五档。北京市教委获悉，从2016年9月至2017年10月，全市共为771所乡村学校的33658名乡村教师发放了91290余万元岗位生活补助。不过，补助政策不是“一刀切”，而是实行市、区、校三级差别化补助标准，以保证科学精准支持。比如，市教委根据所有乡村和山区镇区中小学校距离市中心的直线距离远近，划分为五大类，补助标准从1400元到4000元不等。

6、北京晨报：专业养老护理人员缺口巨大，专业护理只有10万人。11月12日，首届北京失智老人照护服务与管理论文大赛暨论坛在京拉开帷幕，来自专业医院、社工事务所、敬老院、专业院校等多个领域的研究者根据实际案例、日常工作以及相关研究，阐述对失智老人照护方面的观点。据了解，目前针对老年人，尤其是失智老年人的专业照护人才十分缺乏，全国有近千万的失智症老年人，与之相对应的，只有60万左右的养老护理人员，其中持证上岗的不足10万。

7、人民日报：京津冀大气污染防治：“2+26”城市排查6万余家企业。11月21日，环保部在河北省廊坊市召开“散乱污”企业整治现场会。根据预测，京津冀及周边地区2017年秋冬季气象条件整体不利，大气污染物扩散能力较差。在整治现场会上，环保部部长李干杰表示，对“散乱污”企业及集群必须坚持“零容忍”，环保部将继续开展专项行动。截至目前，“2+26”城市已排查涉气“散乱污”企业及集群6.2万余家。 

8、现代快报：江苏出台天然气短途管道运价管理办法，价格3年一调。11月21日，江苏省物价局印发了《江苏省天然气短途管道运输价格管理办法（试行）》（以下简称《办法》），自2018年1月1日起试行，有效期2年。据悉，管道运输价格将实行政府定价，由省价格主管部门制定和调整。未来，管道运输价格实行动态管理，每3年校核调整一次。

9、北方网：小排量车购置税明年恢复为10%，买车得抓紧了。根据国家财政部发布的消息，2015年10月31日起至2016年12月31日，小排量车辆购置税为5%。2017年1月1日起至12月31日止，国家对购置1.6升及以下排量的乘用车按7.5%的税率征收车辆购置税。2018年1月1日起，将恢复按10%的法定税率征收车辆购置税。乘用车购置日期按照《机动车销售统一发票》或《海关关税专用缴款书》等有效凭证的开具日期确定。

二、楼市要闻：

1、新华社：住建部等三部门：房地产调控不能有“喘口气、歇歇脚”念头。21日在武汉市召开的部分省市房地产工作座谈会提出，要切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。这次座谈会由住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开。会议提出，要保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

2、央广网：“收房”意味着亏损，郑州多家房屋托管公司关门停业。据中国之声《新闻晚高峰》报道，不少在租房圈很火爆的房屋托管公司最近开始不敢大胆“收房”了。因为收进同样的一套房子，以前每个月能赚200元钱，现在几乎赚不到钱了。一方面，高房价提高了房东对房租的期望；另一方面，房源多了，房客又期望低租金。这种矛盾导致房源一旦收到手中，对托管公司来说就意味着亏损。

3、经济参考报：集中清查囤地、防坐地生财、清缴土地出让金，宅地出让合同执行大检查倒计时 ，业内人士表示，应加大处罚力度，促进加快形成有效供给。由国土部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查大限将至。为加大推地力度，防止坐地生财，囤地倒地，拖欠地款，国土部开展住宅用地出让合同执行情况检查，按照工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

4、证券日报：北京将密集供应共有产权房一年内或超4万套。近日，北京平谷区排名前列共有产权房项目将可申购。据中原地产研究中心统计显示，这是继朝阳区与顺义区分别供应1个共有产权房项目之后，排名前列供应量高达1300多套的共有产权房项目。截至今日，北京已经成交65宗住宅用地，大约能够提供共有产权房3万套，若叠加2016年出让的土地，接下来，北京共有产权将进入密集供应期，预计未来一年内，将入市超过4万套共有产权房。

5、中国经济网：高价地难卖出“高溢价”，去年地王“被破发”或亏本。对于2016年一、二线城市的地王和高价地来说，当初开发商拿到地王的兴奋，甚至喝酒庆祝的场景，很有可能将演变为财务报表上的亏损数据。昨日，同策研究院表示，在今年银行信贷紧缩、成交量普遍下滑的持续影响下，短期内确实令这些“地王”尚未开建便已“被破发”，或难以以盈利方式推盘入市，高昂的地价和趋稳的房价将形成尖锐矛盾，让绝大部分地王项目亏本。

6、人民网：7天9城深化租赁新规，年内超100宗自持和租赁用地成交。11月13日—19日，仅7天时间就有9个城市再度升级有关租赁的政策。值得关注的是，自2016年11月份北京推出自持地块后，今年以来一大批租赁性质用地供应正在飞速增加。据不完全统计，今年以来截至目前，包括北京、上海、广州、天津、杭州、成都等城市共计成交自持和租赁用地超过100宗，可提供约400万平方米的租赁面积。

7、广州日报：深圳龙岗区将配建4.6万套人才房保障房。《深圳龙岗区城市更新“十三五”规划》日前发布，“十三五”期间，龙岗争取完成各类更新用地规模980 公顷，拟通过城市更新配建人才房和保障房不低于4.6万套，全区更新单元规划批准配建中小学不少于30 所，规划期内争取完成城市更新固定资产投资总额1000亿~1200 亿元，约占全市总规模的30%左右。

三、楼市数据

1、北京市：全市一手住宅网签64套，较上一日减少6套，成交面积9924㎡，成交均价66115元每平方米，环比昨日下跌301%。从成交区域看，密云区以13套排名排名前列。

2、上海市：全市一手住宅网签381套，较上一日减少33套，成交面积41433㎡，成交均价52977元每平方米，环比昨日上涨2.51%。从成交区域看，浦东新区以68套排名排名前列。

3、广州市：全市一手住宅网签144套，较上一日减少17套，成交面积14701㎡，成交均价30473元每平方米，环比昨日下跌4.91%。从成交区域看，萝岗区以40套排名排名前列。

4、深圳市：全市一手住宅网签59套，较上一日增加8套，成交面积5655.11㎡，成交均价53853元每平方米，环比昨日下跌4.08%。从成交区域看，宝安区以36套排名排名前列。

5、苏州市：全市一手住宅网签383套，较上一日减少157套，成交面积40957.06㎡，成交均价17688元每平方米，环比昨日上涨1.30%。从成交区域看，相城区以121套排名排名前列。

6、杭州市：全市一手住宅网签373套，较上一日增加174套，成交面积50050.36㎡，成交均价26776元每平方米，环比昨日下跌8.95%。从成交区域看，桐庐区以137套排名排名前列。

7、成都市：全市一手住宅网签74套，较上一日增加4套，成交面积8090.73㎡，成交均价13522元每平方米，环比昨日下跌6.35%。从成交区域看，金牛区以25套排名排名前列。

8、合肥市：全市一手住宅网签5套，较上一日增加5套，成交均价14533元每平方米，环比昨日下跌1.92%。从成交区域看，包河区、经开区以2套排名排名前列。

9、东莞市：全市一手住宅网签138套，较上一日减少6套，成交面积15298.82㎡，成交均价15814元每平方米，环比昨日上涨1.77%。从成交区域看，石碣镇以30套排名排名前列。

10、南京市：全市一手住宅认购772套，成交137套，较上一日增加84套，成交面积16740㎡，成交均价25935元每平方米，环比昨日下跌6.78%。从成交区域看，浦口区以87套排名排名前列。

11、武汉市：系统未更新，暂无数据。

四、土地观察：

1、赢商网：富力地产3.3亿摘江西南丰县商住地，溢价率106.25%。11月22日，江西省抚州市南丰县公开出让县城的一宗商住用地，最终地块由富力地产全资子公司——九江富力房地产开发有限公司以3.3亿元竞得，楼面价约2533元/平方米，溢价率106.25%。

2、观点地产网：保利、金地联合开发南京江宁商住项目，总投资近40亿。近日，南京江宁区政府网公布了《南京裕鸿房地产开发有限公司江宁区梅龙湖西侧地块房地产开发项目审批公示》。据悉，江宁淳化G21地块以总价22.2亿被武汉金地伟盛（金地）拿下，后期将由保利+金地联合开发。公告指出，该项目总投资39.55亿元。

3、土拍网：恒大地产2.94亿夺佛山高明商住地，楼面价2937元/㎡。11月22日上午，佛山高明明城镇于网上挂牌一幅商住地块。经过约1小时的网上竞拍，地块最终被佛山市南海南力房地产开发有限公司以总价2.94亿元拿得，折合楼面价2937元/平方米，溢价率为29%。

4、好地网：碧桂园20亿摘得常州一商住地，较大建筑面积36万㎡。11月22日，江苏省常州市国土资源局采取网络竞拍的方式公开出让两宗商住地，起始总价约为28.1亿元。率先出让的是一幅宗地，最终碧桂园以20亿元竞得该地块，楼面价为5537元/平方米。

5、浙江在线：嘉兴嘉善县公告2宗商住地，总起价10.91亿元。11月22日，嘉兴嘉善县国土资源局发布公告，将在12月13日通过网上交易拍卖2宗商住地。2宗地块位于罗星街道，总出让面积为83676㎡（约126亩），总建筑面积为209191㎡，总起价为10.91亿元。

6、网易新闻：浙江台州主城区挂牌1宗商住地，起价4.24亿元。11月22日，台州市国土资源局挂牌1宗商住地，将于12月28日网上交易出让。地块需配建6班制幼儿园1个，建筑面积不少于2242㎡，净用地面积不少于3215㎡，验收合格后无偿移交教育主管部门。

7、东方网：上海挂牌6宗租赁宅地，分布浦东新区、闵行区、黄浦区，总出让面积为249亩。上海土地市场挂牌6宗租赁宅地，位于浦东新区、闵行区、黄浦区三个地区，总出让面积为16.63万㎡（约249亩），总建筑面积为34.88万㎡，总起价为19.40亿，预计12月12日出让。

五、重大工程：

1、新华网：沪轨交9号线三期试运营通过评审，预计年底开通。本月17日至20日，在市交通委组织下，上海交通运输行业协会作为第三方评审机构顺利完成9号线三期试运营基本条件专家评审。专家组一致认为该线体现了较高建设水平，试运营准备工作充分，具备试运营基本条件要求。这意味着9号线三期距离年底开通又迈出关键一步。

2、杭州网：杭黄高铁主体工程全线贯通，明年坐高铁一个半小时到黄山。记者从上海铁路局了解到，位于杭州萧山所前镇境内的传芳特大桥近日贯通，这标志着杭黄高铁主体工程全线贯通。杭黄铁路计划在今年12月底完成站前附属工程，2018年春节前完成全线铺轨任务，预计在2018年6月建成通车。

3、新浪网：太湖大道快速化改造工程。改造工程将从建林路到锦峰路，里程共计5405m。主要涉及阳山东路与阳山西路两处节点快速化工程、锦峰路交叉口改造工程、沿线人非优化及贯通工程和沿线相关管线迁移新建工程。计划2018年6月开工，2019年9月竣工通车。

4、东方网：桂林两江国际机场扩建，高架桥将于11月底全线贯通。按照规划，两江国际机场扩建工程主要包括新建10万平方米的T2航站楼、40万平方米的站坪，新增31个机位，扩建7万平方米的停车场，以及配套建设给排水、供电、供气、供油、空管等设施。建成后，航站楼总面积达15万平方米。项目总投资33.67亿元，其中机场工程30.8亿元。根据工程推进计划，T2航站楼将于2018年年底前投入使用，届时，桂林两江国际机场的保障能力将得到大幅提升，可保障年旅客吞吐量1200万人次、货邮吞吐量9.5万吨。

5、武汉晚报：昨天上午，在231米高空，随着建设者们将最后一方混凝土浇筑完毕，武汉杨泗港长江大桥北岸（汉阳）主塔成功封顶。武汉杨泗港长江大桥为主跨1700米的双层公路悬索桥，上层双向6车道，设计行车时速80公里；下层双向4车道（另预留2车道），设计行车时速60公里，两侧设非机动车道及人行道。由于跨度大、车道多，作为“挑夫”的大桥南、北主塔将承受更大的压力。为使主塔基础更加牢靠，采用了沉井施工方案。

六、重大利好：

中华排名前列仓变身世界金融街 罗湖中心要西移!

据统计，未来五年，罗湖拟投入4200亿元推进194个“东进战略”重点项目，占据1.4万亿东进战略总投资中33％的比重。主要投入方向为交通和旧改，打造一河六圈三带的产业空间。其中，笋岗被定位为六圈中的高端商务中心区，且位于三带之一的“红岭路创新金融产业带”上，和清水河片区一起被列入深圳十六个重点发展区域中，与跟深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。其区域优势可以说是十分惹眼。除了现有的441米京基100外，未来5年，这条产业带上将相继崛起739米H700深圳塔、680米京基新晶都酒店、600米恒大国际金融中心，520米的城脉中心（城脉金融科技集群一期产品），383米城建梅园，328米宝能中心，228米深业泰富，212米招商中环等摩天地标。

七、房企动态：

1、赢商网：雅戈尔斥资9.99亿设立合伙企业，涉房地产并购、金融业务。11月21日晚间，雅戈尔集团股份有限公司发布关于设立合伙企业的公告。公告显示，根据《合伙协议》约定，雅戈尔作为有限合伙人出资9.99亿元，泓懿资本为雅戈尔控股子公司，其作为普通合伙人出资100万元。拟合作设立泓懿股权投资，主要投资领域包括金融服务业、房地产并购业务。

2、观点地产网：星河控股与越秀地产签订合作，涉城市综合体、商业运营等。11月21日，星河控股集团公布，公司已于11月20日与越秀地产集团在广州国际金融中心签订战略合作协议。据悉，根据协议，星河控股与越秀地产将在地产开发、城市更新、产业运营、城市综合体、特色小镇、总部基地、商业运营、物业管理、金融证券投资等方面展开全方位合作。

3、赢商网：招商局置地、深圳招商订立补充协议，分别向南京招商增资49亿、51亿。根据补充增资协议，紧随额外注资完成后，南京招商经扩大注册资本将分别由招商蛇口、乐富及深圳招商持有49.00%、9.66%及41.34%。招商局置地（透过乐富及深圳招商持有）于南京招商之间接权益将维持不变，合共为51%。

4、证券日报：万科时隔5个月后再涨停股价创新高，宝能浮盈超400亿。11月21日，万科A尾盘放量拉升，最终报31.79元/股，时隔100个交易日后，股价再度涨停，而其港股上市平台万科企业当天也大涨7.37%。据悉，31.79元/股（前复权）的股价不但创下历史新高，也使得万科的市值达3417亿元，若以港元计算，则是首次突破4000亿港元。

5、中金在线：深圳控股就55亿投资恒大地产事项申请物业权益估值等豁免。深圳控股有限公司11月22日公告，就子公司向中国恒大附属恒大地产资本投入出资人民币55亿元，以换取恒大地产股权事项，豁免严格遵守上市规则第5.02条、第14.66(11)条、第14.67(6)条及第14.67(7)条。但因公司无法获取编制估值报告所需的资料，且中国恒大安排有关恒大地产集团的物业权益估值报告为公开资料并将转载于通函作为替代披露，同时安排估值报告属不实际且过于繁重，因此向联交所申请物业估值豁免

6、凤凰房产：万通地产排名前列期员工持股计划约占公司总股本1.23%。11月22日，北京万通地产股份有限公司发布排名前列期员工持股计划。据披露，参加本次员工持股计划的员工总人数为不超过35人，其中董事、监事、高级管理人员共计9人，合计持有份额占员工持股计划的53%；其他人员不超过26人，合计持有份额占员工持股计划的47%。

八、今日讲堂

第八十二讲：买房有哪些收据是要好好保存的？

1、契税发票：契税发票是房屋原值的重要票据，是它的证据，他可以证明缴税的情况。而且我们在办理过户的时候他是必不可少的。

2、购房发票：购房发票能证明我们是否购买了这套房子，现在买房大多是贷款，我们贷款时就要带着购房发票的复印件证明去才能办理。

3、买卖合同：买卖合同是按揭贷款的必备材料之一。买卖合同里有很多我们需要注意的地方，所以我们在拿到他的时候较好不要随意乱扔，应该仔细阅读里面的内容。

九、今日探讨：为什么现在还有人在等着房子降价再买？

历年来可以说有关买房或者房价问题，总是有等待房价下降在出手，可事实上很多购房者买房的时候有一个非常奇葩现象的，就是越等越涨，最后导致于价格上涨时候全力出手，那为什么现在还有人在等着房子降价再买？