焦点地一线 | 中建八局23.886亿元成功竞得宝山顾村纯宅地,联动价47500元/㎡

6月2日，上海首批集中供地第二日，宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块上午9:00正式进入现场竞价环节。上海土地市场官网对该地块的竞拍进行了直播。

该地块共有三家有效竞买人，竞价增价幅度500万元，第31轮达到地块的中止价23.71亿元。三家竞买人均转入一次书面报价环节。

最终中国建筑第八工程局有限公司（中建八局）报价23.886亿元、与平均价价差最小，成功竞得该地块，成交楼面价26114元/㎡，溢价率8.81%。

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块

●四至范围：东至飞航路,南至黄海路,西至联杨路,北至恩宁路

●土地用途：普通商品房

●出让面积：41576.9㎡

●容积率：2.2

●出让年限：70年

●竞得人： 中建八局

●成交总价：23.886亿元

●成交楼板价：26114元/㎡

●房地联动价：47500元/㎡

根据出让要求，地块住宅套数下限915套，全装修面积占比50%，中小套占比80%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

该地块位于顾村板块，距离地铁7号线刘行站约600米。周边有刘行新华实验学校、鹿鸣学校、华山医院等教育医疗资源；商业方面有龙湖宝山天街、正大乐城；生态方面有顾村公园、菊盛公园等，可以满足日常商业休闲需求。

市场方面，板块内最近一次成交为2021年11月30日三批次中，建发以21.485亿元竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块，成交楼板价26152元/㎡、溢价率8.97%，地块房地联动价47500元/㎡。即建发熙和府，规划12栋18层高层，总户数大约860户，将推建面约89-119㎡3-4房。