2017上海楼市格局已定 刚改成为置业主力军

上海泓钧房地产开发有限公司 2017-12-26 17:17:55
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今年以来,全国范围内各大城市均开启楼市调控政策,上海作为一线城市,对于楼市的抑制显然是行之有效的。在经历了2016年房价猛涨和成交大量增加的火热后,2017年在这一大波政策调控之下,购房者受到方方面面的限制,供应量持续走低,以至于成交寥寥。 年底供应潮 刚改产品占据市场主力 虽然临近年底,上海的楼市

今年以来,全国范围内各大城市均开启楼市调控政策,上海作为一线城市,对于楼市的抑制显然是行之有效的。在经历了2016年房价猛涨和成交大量增加的火热后,2017年在这一大波政策调控之下,购房者受到方方面面的限制,供应量持续走低,以至于成交寥寥。

年底供应潮 刚改产品占据市场主力

虽然临近年底,上海的楼市却出现了一波小的供应潮。据上海中原地产数据显示:上周(12月11日-12月17日)新建商品住宅成交面积12.3万平方米,环比增加74%。也是四季度以来首次周度成交反弹至10万平方米以上的高度。虽然年底供应量有所提升,但总体来看,上海楼市仍面临供不应求的局面。

同时从近期开盘项目可以看出,目前成交基本是单价在3万-5万元/平方米的刚需改善产品为主。另外从网易房产此前整理公布的2017年各大房企的销售套均面积数据,19家房企中有16家成交套均成交面积在100平以上。从这些现象的侧面不难看出,目前上海楼市,中高端改善型产品成为购房者主要选择。

宅地供应紧缺 远郊楼板价直逼3万/平方米

房企疯抢上海住宅土地,宅地供应“僧多粥少”,“面粉贵过面包”早已成为市场常态。

从2017上海的涉宅土地供应来看,共出让34幅(不含租赁土地),分别由21家房企竞得。

成交价格方面,小昆山楼板价已突破3万/平方米,罗店和松江新桥的最终成交楼板价也已经直逼3万/平方米,

这就意味着今后的售价预计可能达到6万/平方米以上。

中环最后一片可成片开发土地 价值稀缺

李嘉诚有一句赫赫有名的房产投资“法则”——地段,地段,还是地段。

这句话,放之四海皆准。哪怕是如今市场较为清冷的背景下,好地段的中高端改善型产品也依旧炙手可热,成为市场的重要支撑点。

无论在一线、二线还是三四线城市,主城区的房子永远是较具价值的。

2015年9月,保利以41亿元竞得宝山区大场镇一地块,楼板价22314元/平,溢价107%,再刷区域总价“地王”。据悉,当时与保利争夺这一上海主城区最后资产的的对手不乏多家房地产大鳄。而这一地块能吸引如此众多大型房企巨头的目光,原因无他,唯稀缺耳。

作为宝山规划发展重中之重的南大板块,2015年约630万方明确详规,以40%绿地+30%配套服务于30%住宅的规划理念打造。作为中环最后一片可成片开发区域,南大的价值不可估量。

而规划以来的改造建设速度更是惊人,截止目前,规划区域一期约30公顷绿地建设已经完成,二期39公顷绿地建设也做好开工准备。另外区域内40个区域123个地块的土壤完成修复,走马塘等河道也整治完成焕然一新。而被称为“换乘之王”的15号线丰翔路的开工建设无疑正式开启南大板块价值的腾飞。

在很大程度上来说,附加于土地之上的资源价值往往决定着土地价值,进而直接影响住房价值。

无论什么市场 好产品自会脱颖而出

2017年1月,保利熙悦首开,案场日均到访量均在200组以上,近两周热销6亿,4月二期开盘又再次告罄,半年销售额就高达32亿。这样的“疯抢”还是发生在未能摆脱“新政”寒流下的上海楼市淡季。

越是市场波动之时,越是真价值显现时。因为这样的市场环境下,购房者买房就变得更为谨慎。同时一些口号式的广告早已不再能够忽悠购房者,一成不变的产品也不在能满足购房者,老套的理念更是早已不再能够打动日益专业的购房者。

保利地产从08年开始进驻到宝山,一路打造了叶上海、叶语、叶之林、熙悦四个项目。08年叶上海以37.74亿荣登全市榜首;10年起,叶语连续3年卫冕全市销售三冠王。保利在宝山的每一次迈步,都走出了行业的新高度。一路匠心前行,从未停下执着探寻的脚步,打造了这些有口皆碑的明星项目之后并没有满足于在这些项目之后满足于简单的复制和延续,而是在深入了解宝山乃至全市客户的一个居住需求的基础上,对整个项目的社区和产品进行了精心的设计和打磨。

保利的成功经验给市场的宝贵启示就是:无论何种环境,能征服市场的只有好产品。唯有不断通过提升自身产品和服务附加值,以提升自身的品牌价值和竞争力。

保利熙悦美好生活 不负你的期待

今年最重要的十九大报告提出,进入中国特色社会主义新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。在报告中,“人民美好生活”作为高频词,共出现了14次。

保利熙悦二期提出“悦级生活家”概念,正式从造好房子到建设美好生活的转变。在外部配套全线落实升级之外,保利熙悦更在社区和产品上进行了精心的设计和打磨。豪宅才配置的景观连廊、中央下沉式广场,整个一层架空结合私属景观进行差异化主题打造的邻里活动空间、利用消防登高面升级了全民运动区、全龄化儿童场地、九大花镜,宅间景观优化升级、超标准的物业服务及社区活动……

更高规格的产品的设计、更优品质的生活环境营造,更高配置的服务标准要求,保利九载时光,变的是时代,是市场。不变的是保利对于家的期许,对于生活的承诺,保利熙悦三期新品更将不负你的期待。

目前,项目建面约94-123㎡景观新品,即将加推,总价约450万起。详情可致电或加项目私人微信号“熙悦君”了解。

项目地址:宝山南大社区-丰翔路近瑞丰路

VIPLine:400-032-4608 转 120189

48022元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 名企盘

宝山走马塘路1228弄(丰翔路丰宝路) 查看地图

2017年10月 70年

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