刚刚,碧桂园被判“死刑”,杨国强梦碎马来西亚!

金融日日谈 2018-08-29 05:00:42
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一手商业财经资讯,辛辣社会热点时评 为数十万读者传播有料干货 一、杨国强梦碎马来西亚! 据路透社报道,8月27日中午,在吉隆坡举行的城市和商业4.0会展上,马来西亚总理马哈蒂尔在回答记者关于森林城市规划时回答,“有一件事是肯定的,那就是将要建设的(森林)城市不能卖给外国人。”并强调,“我们不会给来这

一手商业财经资讯,辛辣社会热点时评

为数十万读者传播有料干货

一、杨国强梦碎马来西亚!

据路透社报道,8月27日中午,在吉隆坡举行的城市和商业4.0会展上,马来西亚总理马哈蒂尔在回答记者关于森林城市规划时回答,“有一件事是肯定的,那就是将要建设的(森林)城市不能卖给外国人。”并强调,“我们不会给来这里生活的人发放签证。”

而位于马来西亚的碧桂园森林城市,是中国房地产商有史以来操作的最大单体项目,是杨国强心中的头号项目,是杨国强亲自抓的集团一号工程,据杨自己说是要打造他心中的梦想城市,投资2500亿人民币。

为了心中的梦想城市,今年8月16日,碧桂园集团董事长杨国强前往吉隆坡国会大厦拜会马来西亚首相马哈蒂尔。随后碧桂园官方称,马哈蒂尔首相认可了碧桂园集团所取得的成就,并表示将继续支持碧桂园集团在马来西亚的发展。

万万没想到,杨老板刚见完马哈蒂尔,一回国发布利好消息,就“抨击”了!事实上,马哈蒂尔曾多次表示对森林城市的不满,“我希望森林城市真正成为一个森林,它的居民应该是狒狒和猴子们。”,“我们没有足够的富人去买这些非常昂贵的公寓,所以你这是在引入外国人。”,“这不是中国投资,而是殖民!”

碧桂园也还抱有幻想,对这一报道,碧桂园随后立即否认!但是,网友们已经把马哈蒂尔的视频传上去了,一字一句都属实!

这是2018年继国内碧桂园诸多工地出现事故,深陷舆论漩涡之后,对碧桂园的当头一棒。

今天,杨国强梦碎马来西亚!森林城市被马来西亚官方判了死刑!永无翻身之机会!

二、出口转内销的联合收割机!

杨老板说他有个梦想,几乎每个碧桂园人都能背诵:我有一个梦想,能有一座城市,那里的生活非常安全,没有车辆在地面穿行,建筑外墙都长满植物,到处都是公园,大家在那里可以晒太阳、跑步、游泳……

从2015年1月开始,杨老板把自己当成“森林城市”总指挥,披甲上阵,投入了一半以上精力,调动了内外全部财力、物力和人力,以攻克“头号项目”为己任,运筹帷幄。应该说,这是“森林城市”推进过程中最为革命性、颠覆性的一段日子。

杨国强称,一旦“森林城市”成功,就会把这个模式复制到全世界每个国家,先从东南亚国家开始,期待有一日,国外带来的收入和国内带来的收入达到一比一。

毫无疑问,这个号称千亿美金的森林城市项目,堪称杨国强和碧桂园的头号赌注!于是,宇宙第一房企掏出20亿元的营销费用,开始了地产营销史上最大规模的宣传。

在央视春晚、在奥运赛场、在NBA球馆、在地方卫视、在楼宇之间,很多城市都留有“森林城市”广告轰炸的痕迹,以至于人们对“新加坡旁+永久产权”几个字,现在还有些许印象。

除了大面积的地面销售,碧桂园内部还进行了全员销售,所有入职满6个月的营销中心员工,都必须通过推介或自购,不达标直接淘汰!

在如此铺天盖地的宣传与营销中,仅2016年,碧桂园在国内案场销售杀客无数,日销2亿,全年180亿销售中多达70%买家来自中国。碧桂园如愿以偿地让国内的中产阶级们看见了“森林城市”所给出的关键词:新加坡旁永久产权,不足百万海外置业;买房送“移居绿卡”,存款25万移居海外;签约美国名校、医疗机构。

这些关键词直击他们的灵魂。

然而,这些疯狂的宣传,避重就轻,愚弄着不知真相的国人!

所谓的“新加坡旁”,实则是繁华隔绝,离新加坡市中心间35公里的实际距离,还面临着复杂的出境入境海关手续。

也许只有当人们亲自站在海边,看到天际线遥相呼应的是新加坡大片的工业区和炼油中心,才能深刻体会生活与“目之所及,皆是美好”间的距离,究竟是多远。

所谓的“房价仅为新加坡的1/4”,却不告诉你当地别墅一平方1万元,而森林城市的高层卖到了2万/平。

所谓的“买房送移居绿卡”,其实与是否买房毫无关系,而碧桂园能赠送的也仅仅是办理该业务的服务费。

所谓的“获得居住权”,实则根据马来西亚的法律,外国人只要在马来西亚定存50万人民币,就可获得10年居住权。如果进行存款,那么无论是否购房,都能获得该居住权。

所谓的“美好生活”,却不告诉你项目当地是马来西亚抢劫、强奸案的高发区,马来西亚当地华人面对着政治、治安、腐败、汇率、排华等一系列现实问题无可奈何,纷纷选择“用脚投票”移居他国。

在碧桂园“森林城市”长达20年的开发周期里,填海造地的政策风险也很大。

马来西亚的相关法律还规定,填海项目需要沉降十年后再进行建造。在“森林城市”项目所在柔佛州的环境局和新加城环保部门的多方干预下,2014年6月到2015年1月的长期停工,碧桂园所付出的代价是缩减面积——复工后,碧桂园获批的面积比之前减少了335公顷,而相较最初的1978公顷,最终面积则缩小了多达600公顷。

这就意味着,原来计划要造一座城,后来只能修个小社区。在长达20年的开发周期里,有的部分可能只能存在于沙盘中了。

更揪心的是,烂尾后的处理方案。因马来西亚政策改变而导致无法正常建房交房,很可能被开放商归入为不可抗力,或者以不可抗力来解决纠纷。也就是说,百分百由购房者自己承担了。如今,马哈蒂尔总理一句话,不卖给中国人,捅的不仅仅是碧桂园,更是背后被广泛忽悠的购房者,想想就替他们心疼!

当前,据曾经登岛的多位人士称,项目周边几乎没有配套设施,交通状况也相对落后,正处于填海建设中的项目完全是一个巨大工地。

在实地调研了森林城市项目后,地产自媒体米宅海外从自然景观、治安状况、容积率、投资回报、政治风险等多个方面提出质疑,直接怒吼:在国内宣传号称海边的度假房,容积率保守估计是8以上,这是人住的地方吗?猪都不愿意住这儿!

规划13.86平方公里,30万户100万居民,90%要卖给中国人,没有本地人购买和居住的这儿,未来是个啥?坟场?鬼城?这是什么?这是一场轰轰烈烈的出口转内销的联合收割机啊!收割的就是信息不对称之下的中国人!是30万相信碧桂园,憧憬美好生活的天真的同胞!

不作不死,大抵就是如此!

三、天道轮回!

碧桂园,成也高周转,败也高周转。

6月24日,碧桂园上海奉贤项目售楼处模架坍塌,造成1人死亡,9人受伤。

7月12日,碧桂园杭州萧山项目地基裂痕,路面塌方,让紧邻项目的一栋三层小楼成了危房。

7月26日晚,安徽六安,碧桂园建筑工地发生坍塌事故,导致6人死亡。

还有数不清被资本隐瞒掉的恶性时间……

在巨大的利益面前,碧桂园都跟疯了一样,拼命赶工期、拼命压成本、拼命忽悠卖房子、拼命踏红线打擦边踩灰色地带。

在他们眼里,只有赚钱,没有品牌!没有使命!没有价值观!

所以,从去年开始的大面积维权,今年频发的工程事故,就全可以理解!不出事儿才怪!

全国的碧桂园项目,你去仔细看一下,都是一种痛心疾首!说好了要做一个房地产行业的沃尔玛,却偏偏到最后做成了一个拼多多。

郑州碧桂园交房,工程质量低下,大面积维权。

在惠州大亚湾,碧桂园十里银滩,全面糟蹋了这片海域,密密麻麻,超高容积率,度假个毛线啊?

海南清水湾,珊瑚宫殿项目堪称湾区最差项目。

看了太多,唯有一声叹息,抑郁寡欢,无语问苍天!

如此偏激的追求速度,对土地的敬畏在哪里?对城市的责任在哪里?对业主的诚信又在哪里?对安全的保障又在哪里?

碧桂园半年销售4000多亿,可有某个项目值得业界去参观学习?可有某个项目值得写入中国房地产的历史?可有某个项目值得在全国进行推广学习?

没有!没有!没有一个!

这是一种耻辱!

面对碧桂园这台大型的联合收割机,我们国人无可奈何,敢怒不敢言。

森林城市项目,对马来西亚的敬畏在哪里?对国人的敬畏在哪里?对历史的敬畏在哪里?对信任的敬畏在哪里?

今天,马哈蒂尔挥下了砍刀,砍向了这台在当地出口转内销的收割机,砸出了怒火,也砸出了我们心中的一声呐喊!

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