金地智慧服务集团产业园:精细式服务、嵌入式招商、共赢式运营

作为金地智慧服务的高品质精品办公园区，上海环普云创国际科技园总建筑面积4.3万平方米，坐落于浦江产业社区的核心区域，是上海科技创新集聚区之一。该区域产业云集，涵盖了电子信息、医疗健康、互联网、航天技术、新能源等，吸引了包括施耐德、史赛克、3M等世界五百强企业入驻。

走进这个生机盎然的园区，你会惊叹于细致入微的节能管理、便捷高效的招商服务、深度嵌入的资源推介。得益于如此贴心关爱的物业服务，大量医疗健康、电子信息、互联网公司纷至沓来，其中也不乏一些大型知名上市企业。金地智慧服务为园区全方面提升了物业服务质量，提供更高效、更便利、更多元的高品质物业服务，创造更宜居、更宜业的工作环境，致力于将上海环普云创国际科技园，打造成具备办公园区特色管理模式的园区类物业服务精品标杆。

精细高效着力专业服务

在碳达峰、碳中和的宏观导向作用下，加强产业园区绿色发展成为了物业行业热门的探索方向。如何在不影响物业服务质量的基础上，解决产业园区高耗能的通病呢？金地智慧服务将目光放到了设施设备的精细式管控上。

一方面，统计出入园区的车流、人流、物流等大数据，精确分析出上下班高峰期，根据园区运营及实际通勤情况，结合季节、天气等因素，分楼栋分楼层独立安排，调节公区照明和温控设备的参数，及时关闭闲置电梯、共享电视等部分非必要设备。另一方面，通过实时监控汇总园区各区域用电情况，在用电量较大的区域进行验证，每月针对各区域提出节能优化方案，提升设备使用性能和能源利用率，以便业主及入驻企业施行。

在能耗监测统筹管理的同时，金地智慧服务还着手革新节能技术，提质增效，基于自动化、大数据、物联网技术，打通信息孤岛，部署可视化智慧节能设备网。将地下车库、园区路面等区域的传统照明设施，替换为新一代智能LED灯具，实时感应远程操控，在兼具舒适和的节能情况下，进一步降低能耗支出。

深度嵌入贴心招商服务

基于物业全天候值守的服务特性，金地智慧服务在园区推出了“7×24小时”招商接待服务。指定人员参与业主方举办的招商服务培训，娴熟通晓招商流程。同时与招商人员沟通打磨专业术语，结合金地智慧服务客户接待礼仪，制定出一套完整的客户带看流程标准，所有物业人员经培训合格后方可进行带看。在精准掌握招商政策的基础上，金地智慧服务实时更新房源租赁信息，尽可能了解每一位客户沟通时传递的信息要点，根据需求筛选匹配适宜的房源，专人接待专人带看，根据业主所提供的资讯，针对客户提出的问题点一一作答。

为了满足业主方招租需要，金地智慧服务还提供丰富的功能类配套服务，如高端会议接待、入驻乔迁仪式、物业设施设备台账等，为园区招商提供亮点，让园区资产保值增资，与业主合作创建园区服务标杆。同时充分发挥金地集团的资源优势，主动挖掘业务联动机会，促进资源互补共享融合，突破单一行业发展制约，为招商工作和园区筹建提供更加细致周到的助力。

牵线搭桥优化营商环境

对于产业园的物业服务来说，掌握园区较新经济运营动态是重中之重。上海多贸电子商务有限公司是园区内的一家电商企业，主营进口日化产品销售。在与公司总经理潘振波的沟通交流中，金地智慧服务项目经理李建雨了解到对方亟需拓展销售渠道，便主动提出可以充分利用园区内部的客户资源，开拓更多发展可能性。金地智慧服务积极协助该公司举办了一场专属特卖会，园区内的客户除了可享受较低优惠价格之外，还能直接上门体验产品。特卖会的大获成功不仅解决了商品库存问题，也为企业打出了知名度，给园区文化生活增添了一抹色彩。

类似这样的事情，在上海环普云创国际科技园里经常发生。金地智慧服务为入驻企业打造全周期一站式服务关怀，通过每日实地走访，及时了解入驻企业发展情况，定期梳理企业融资、产销供需、人员招募等方面的发展需求。采用举办企业座谈会、节日茶话会等各类活动的形式，打破园区内企业之间的交流隔阂，为可能存在业务交叉的企业牵线搭桥，推进多方交互协同，促成互惠互利合作共赢的结果，成为企业发展的坚实后盾。未来，项目也将持续完善增值服务，为园区企业提供多元化、个性化的服务产品，为公司孵化新的业务增长点，进一步深化“全场景服务”理念，构筑共荣共生的产业生态圈。