入赘静安4年整,“黑马”大宁何以一骑绝尘?

搜狐焦点上海 2019-11-07 18:03:43
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大宁的崛起,出乎意料,也在情理之中。

4 年前的11月,闸北静安两区合并,“穷小子”入赘“白富美”的故事变为现实。

此后,曾经的“下只角”大宁,如同上海楼市的一匹“黑马”,发展速度一骑绝尘。

大宁的崛起,出乎意料,也在情理之中。

优越的地段 便捷的交通

大宁位于内环与中环之间,属于靠近市中心的区域。得天独厚的地段优势,给大宁带来了优越的交通条件。

(大宁板块区位示意图)

自驾方面,大宁北临中环,南贴内环,中间则被南北高架贯穿,而板块内沪太路、平型关路、广中路、中山北路等交通要道也打开了四方通路,使出行更为便捷。

自驾沿中环高架和南北高架,到达人民广场、新天地、陆家嘴、静安寺等市中心黄金地段,仅需20分钟左右。

(南北高架与北中环线交汇处)

公共交通方面,南北向的1号线、西侧沪太路上的7号线、南端中山北路上的8号线纵横穿插,还有40余条公交线路密集分布,几乎可以做到四通八达。

集高架道路、轨道交通、地面道路于一体的立体交通网络,为大宁奠定了发展壮大的基石。

国际社区 全能级配套加持

在2013年末发布的《上海市商业网点布局规划》中,大宁国际商圈首次跻身为“市级商业中心”,与淮海中路、徐家汇、五角场等同属一个级别。

(上海市商业网点布局规划)

如今,历经数次更新换代的大宁商圈已经日渐成熟,商业体量突破百万方

大宁国际商业广场(约25万㎡)、大宁音乐广场(约14.5万㎡)、协信星光广场(约9万㎡)、大融城(约28万㎡)均已开业。在建中的大宁久光百货(约34.8万㎡),预计将于2020年一季度开业。

(大宁国际商业广场实景图)

产业方面,市北高新技术服务业园区国家级多媒体产业谷环上大影视产业园所构建起的北上海产业集聚区,吸引了博纳影业、东方有线、上海数据中心等大量优质企业入驻。

产业集聚产生的化学反应,持续推动大宁经济发展,也为楼市提供强有力的支撑。

(市北高新技术服务业园区实景图)

还有弥足珍贵的的绿色生态,68万㎡的大宁郁金香公园(大宁灵石公园),15万㎡的闸北公园,以及近12万㎡的大型公共河滨体育公园,共同营造大宁生态宜居的生活氛围。

(大宁郁金香公园实景图)

融合了商业、产业、生态全能级配套的大宁,堪称是大上海距离市中心最近的国际社区。

大宁新房均价 5年间涨幅高达67%

说到大宁楼市,不得不提一个楼盘,大宁金茂府

2014年,金茂斥资101亿大宁拿地,成为当时房地产市场的现象级话题。2015年,大宁金茂府拔地而起,项目一年间4次开盘,逢开必火,单价从7万元/㎡一路飙升至8.3万元/㎡,以一盘之力,带动市场重新审视大宁的地段价值。

(大宁金茂府效果图)

如今,二手房市场上,大宁金茂府挂牌价格已经超过11万元/㎡。

(大宁金茂府二手房挂牌情况)

据统计,2014年,大宁板块新房均价为60629元/㎡,2019年,大宁板块新房均价已达到101443元/㎡5年间房价涨幅高达67%。

目前,大宁板块在售新房主要以叠墅、大户型等改善型产品为主。

(大宁在售新房及周边配套)

静安府西区102套约135-142㎡4房即将取证入市,目前在售住宅和叠加别墅,住宅建面约107-137㎡,带装修交付,总价范围约860-1200万元/套;叠加别墅建面约162-191㎡,毛坯交付,总价范围约1650-2000万元/套。

860万元/套

静安汶水路265号(近万荣路路口东北侧) 查看地图

2019年11月下旬 70年

三居 四居 |135 m² 全部户型

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静安慕舍在售147-280㎡4-5房,均价约8.4万元/㎡,带装修交付。

88000元/平方米

静安广延路1199弄 查看地图

2019年02月26日 70年

三居 四居 |90-163 m² 全部户型

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豪宅专家 加入大宁新房“朋友圈”

今年6月11日,豪宅专家仁恒击败万科、招商、华润,将静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块收入囊中,成交楼板价49365元/㎡,溢价率4.97%。

而紧邻这幅地块的,就是融创去年12月,以总价30.5亿元底价拿下的18-01纯宅地,成交楼板价46610元/㎡。

最近,仁恒18-03地块设计方案在静安政府网站进行公示。

(仁恒18-03地块设计方案)

根据规划,该地块占地约2.78万㎡,容积率2.5,地上建筑限高 60米,地下室为2层,拟建8栋13-18层的可售商品房以及1栋自持住宅与1栋保障房,住宅套数下限 670 套,中小套型占比80%以上,还预留了1200㎡开放空间。

(仁恒18-03地块项目效果图)

仁恒的加入,标志着大宁这片云集了金茂、华润、华发、融创、嘉华等众多顶级开发商豪华阵容的区域,人居环境未来可期。

(大宁开发商豪华阵容)

 小结 

总体来说,4年来,新老静安的合并,大宁商圈的蓬勃发展,产业园区的落实,以及众多头部房企的进驻和开发,促成了大宁的崛起,大宁的房价也经历了爆发式增长。

之后,随着融创和仁恒2个住宅项目入市,大宁板块将成为北上海中高端住宅聚集地,未来发展值得期待。

文/潘思安

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