规模与利润同步上涨 千亿之后金地半年冲刺一二线布局

观点地产网8月29日，金地（集团）股份有限公司发布中期业绩报告显示，因房地产项目结算面积减少，2017年上半年金地营业收入减少近一层，录得127.11亿元。

与此同时，销售与利润也实现大幅增长。数据显示，前六月，金地实现销售金额703.4亿元，销售面积375.0万平方米，同比分别增长60.03%和29.71%；归属于母公司股东的净利润11.52亿元，上涨近五成。

自去年首次突破千亿大关后，年初再提出三年冲刺2000亿元的目标，在这场以规模为名的竞赛中，金地或许仍需要通过谨慎布局、积极扩张才能实现如此高速的增长。

营收下降一成 规模利润同步上涨

数据显示，2017年上半年，金地集团实现营业收入127.11亿元，同比减少9.77%。

从具体业务来看，房地产开发营业收入109.38亿元，与去年同期减少14.07%；物业出租营收3.70亿元，同比增长12.71%；物业管理营收8.25亿元，同比增长14.75%；其他业务营收4.32亿元，同比增长100.98%。

就区域而言，华南区域营收37.92亿元，排名排名前列位；东南区域和华东区域分别实现23.96亿元和20.05亿元，分列第二和第三位。

金地于报告中解释称，收入的减少主要由于房地产项目结算面积减少所致。2017年上半年，金地房地产项目结算面积90.73万平方米，同比下降23.86%；结算收入109.38 亿元，同比下降14.07%。

虽然营业收入同比录得下降，但在销售与盈利上，金地却实现了大幅增长。报告期内，金地实现销售金额703.4亿元，销售面积375.0万平方米，同比分别增长60.03%和29.71%；归属于母公司股东的净利润11.52亿元，同比上升48.11%，该上涨主要得益于上半年结转项目毛利率增加。

观点地产新媒体获悉，上半年，金地房地产业务毛利率为29.59%，较上年同期增加6.92 个百分点，在7大区域公司中，西部区域公司毛利率较高，为48.54%，比上一期毛利率增加18.63%，增幅也位居7个区域之首。

从具体项目看，天津艺城华府、上海嘉定世家、上海自在城、南京风华雅居等项目销售额超过20亿元，广州天河公馆、广州荔湖城、上海天境、上海都会艺境、武汉湖山境、杭州艺境、绍兴自在城等项目销售金额均超过10亿元。

拿地扩张与债务结构变化

在上半年规模与盈利均实现大幅增长的同时，金地也在积极补充后方粮草储备。

观点地产新媒体了解到，上半年，金地共获取了32宗土地，总投资额约258亿元，权益投资额约183 亿元，新增土地储备约445万平方米，其中权益储备约293万平方米。

从具体区域来看，金地依然坚持其深耕一线城市及强二线城市的布局策略，上半年，一线城市的总投资额占比30%，二线城市的总投资额占比58%，三四线城市的总投资额占比12%。

截止2017年6月30日，金地已进入了全国37个城市，总土地储备约3300万平方米，权益土地储备约1800万平方米。

在实现703.4亿合同销售后，金地对全年的新开工和竣工计划做了修订，修订后的全年新开工面积、竣工面积分别约为765万平方米、624万平方米。中信建投研报指出，此举可保证金地下半年有近1400亿的货值。

除去规模与利润的大幅增长，2017年上半年金地也在进一步加大杠杆。据观点地产新媒体查询，截至报告期末，债务融资余额为413.93亿元，较期初上升47.4亿。

资产负债率为69.61%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实际资产负债率为 58.45%，净负债率为40.75%，与年初相比，分别上涨10.9个和12.3个百分点。

全部有息负债中，依然以银行借款和债券为主，分别占比53.31% 、44.51%，其他借款占比为2.18%；境内负债占比94%，境外负债占比6%。长期负债比重也从78%略微下滑至72.21%。

值得注意的是，虽然负债率有所上升，但其债务融资加权平均成本依然维持稳定，从4.52%微降至4.48%。

降低融资成本的同时，金地也表明，将加强现金流的管理。报告期末，金地持有货币资金人民币203.31亿元，中信建投研报指出，该现金量为其一年内到期负债的178%。

另外，截至2017年6月30日，金地获得各银行金融机构授信总额人民币1674亿元，已使用银行授信总额为人民币226亿元，尚剩余授信额度1448亿元。