重磅:唐镇核心区新版规划解读

唐镇新市镇第三单元详细规划曾在2015年01月15日至2015年02月14日公示（一眨眼，两年半过去了），因考虑到原规划环路（玉盘环路）布局不够合理，地铁站（创新中路站）周边公共空间不够集聚等问题。

经与相关部门沟通核实，对本规划进行调整，进一步提升公共服务设施及道路用地，提高地区生活空间品质。

 《浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元控制性详细规划（唐镇新市镇第三单元）》（草案补充）

本次调整后的唐镇新市镇第三单元规划：

唐镇新市镇第三单元的范围是：

东至华东路，西至齐爱路，南至创新中路，北至唐龙路。

本次规划草案调整后，增加了绿地、商业用地面积，增加了路网建设，相应的减少了一部分住宅用地规模，以下让我们一一道来：

绿 地 及 绿 化

高科东路是唐镇新市镇的核心道路，需形成完整、连续的城市公共界面，除保持30米的建筑退界以及道路两侧的绿化带外，在道路两侧还将设有社区文化中心、邮政所、电信局、社区事务受理中心、街道办事处、工商、税务、城市管理、房管办等设施。

沿沈沙港、中心河两侧，建设大量绿地，并设有多处市政基础设施

在中心河与高科东路交汇处，建设一处约3.3万㎡的中心公园

居 住 社 区

唐镇新市镇华东路以西为大型居住区，居住社区及为这一片的主体，第三单元也不例外，本次调整后的改动如下：

C3、C8、C9街坊，将大块的住宅用地分割为多块，增加道路，这也符合中央对住宅街区化建设的要求

C5、C6街坊，将原先规划酒店改为住宅，上面所提到的高科东路沿线公共设施将设置在这里

C4街坊，调整后为动迁安置房（这是一处非常重要的改动），合计建筑面积约12万㎡（1100多套）

C13街坊，调整后为商业、文化、住宅综合体

注：唐镇新市镇住宅规划依旧已Rr3三类住宅组团住宅为主，即已小高层建筑为主的住宅社区，另有少量Rr2二类住宅组团（多层）。

社 区 配 套

学校，基本无调整，第三单元范围内依旧为2所幼儿园，2所小学，1所初中，1所高中，以及1所九年制民办学校

体育场，基本无调整，将建设为地区级体育中心，两处地块统一建设和开发

医院，位置调整至创新中路地铁站东侧，占地面积约2.57万㎡，建筑面积约6.4万㎡，将建为一所具有国际水准的三甲专科医院

商业中心

共占地面积约12万㎡，已商业、餐饮、文化娱乐为主

小编注：与唐镇地铁站的商业体不同，唐镇站周围的商业广场规模虽大，但以办公为主，商业占比不到30%，创新中路商业体的商业部分占比超过50%

规划草案中可建约15万㎡的商业配套，若加上两块住宅商业综合体的4万㎡，总规模约为19万㎡，大小等于长泰广场+汇智广场

唐镇新市镇第三单元现状

目前除了绿城玉兰花园一期、绿波城、在建C-13-6动迁安置房以外，基本已农田为主，但这里确是唐镇新市镇未来发展最主要的建设区域，第三单元规划草案的再次公示，意味着停滞两年多的规划即将走向规划落地和正式开发的阶段。