买二手房注意了:这五种情况不能过户!

看中心仪的房子

除了给首付、申请贷款、签好合同外

过户也是购房过程中重要的一步

房子只有过户完成后才真正属于你

但是在某些时候

购房者明明该付的款项已经全部付完

却被告知房子无法过户

这到底是什么原因呢？

其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。

违章建筑、鉴定为危房的二手房

如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

房产证在押中

购房之前，查档是排名前列步。购房者需要清楚知道，原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

房屋正在被查封

如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

特殊性质的二手房

购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。

像这种买完房子才发现不能过户的事

还听见不少

房子没买到

还浪费了大量的人力财力

错过了较佳购房时间

因此，在买房时

务必谨慎！

注：内容源于网络