商业地产|转型为“城市奥莱”,五角场知名百货翻牌

 位于上海五角场商圈的UMAX

消费升级之下，零售百货业也在谋转型。1月19日，位于上海五角场商圈的东方商厦杨浦店将更名为UMAX，正式转型为城市奥莱。据了解，东方商厦隶属于百联集团旗下，此次转型亦是百联集团为迎击消费升级时代所打出的一套“组合拳”中的重磅一击。

升级套路：隔几年就换血变身

东方商厦杨浦店前身是华联商厦杨浦店，该商厦于2001年12月16日开张迎客。彼时正值五角场商圈的打造雏形初现，该商厦的登场可谓一支独秀。虽然商厦经营面积仅1.2万平方米左右，但却创下了全年销售约1.76亿元的骄人业绩。

此后，历经4年经营和调整，百联股份意识到其定位亟待升级。于是，于2005年2月5日正式翻牌为东方商厦杨浦店，成为一家独立经营的百货门店。

百联股份相关负责人介绍，这一时期的东方商厦可谓收获满满，在伴随五角场商圈奠定上海知名商圈优势地位的同时，自身也实现了良好的社会效益和经济效益，由此也牢固确立了自己在五角场商圈的重要地位。

随着万达广场和又一城的相继开业，五角场商圈内同业间的竞争不断加剧，东方商厦杨浦店迎来了再次调整的契机。2007年6月，进行了大规模南扩工程，经营面积扩大到约3万平方米，2012年销售创历史高点，实现全年销售3.9亿元。

上述百联股份负责人表示，东方商厦杨浦店与五角场商圈一路崛起的历程相伴相生，在为该地区发展贡献力量的同时，更重要的是在每一次大环境和小环境升级变幻所提出的新使命要求下，都能主动因势因时而变，这已成为商厦乃至百联的一种信念。

时髦招数：“老上海风情元素”等

即将换装开业的UMAX承载着东方商厦及百联集团对于传统百货业进入下半场“怎么玩”的期许和布局。

据了解，在UMAX问世之前，百联集团已经成功启动了旗下东方商厦旗舰店、排名前列八佰伴、市百一店的转型升级。不久前，经改造后的排名前列八佰伴在此前的跨年营销活动中刷新了自己保持的全国单体百货日销售记录；市百一店重新开张后，其浓郁的老上海风情元素也成为市民热议的现象级话题。而东方商厦杨浦店在历经三个月的闭店重装后更名“UMAX”。

现如今的五角场商圈云集了多家百货企业，各个商场的运营模式也自成一套，然而在UMAX诞生之前，并未引入城市奥特莱斯的概念。据一名百货零售业资深专家分析，奥特莱斯这一新模式过去几年在国内大多位于远离城市中心的郊区，在一定阶段与国内消费理念相契合，但随着城市消费群体购买力的提升，以及消费理念对体验的重视，越来越多的人呼唤在家门口就能逛遍国内外知名品牌。这些转变为奥特莱斯从郊区迁移到城市带来了契机。

百联集团相关人士表示，当前，全上海上上下下都在落实管理层提出的“打造成国际消费城市”的目标要求。对于身处百货业一线的百联来说，此次UMAX的转型，是百联集团对零售新业态一系列的布局和践行，也是拥抱消费升级时代的顺势而为、势在必行之举。