二批次12盘完成认购,网传认购数据曝光

当前，上海楼市第二批次新盘正跑步入场。上周率先结束认购的12盘，认购成绩单已较新出炉。

据爆料，12个项目中有4盘确定触发积分制，分别为仁恒海上源、中企云萃江湾、华发四季半岛和招商虹玺。另有天汇世纪玺和保利云上浔光2盘认购率超过130%，虽不触发积分，但触发5年限售。

二批次认购成绩单

（数据仅供参考，以开发商公示为准）

1

城央4盘认购率超180%

仁恒海上源一骑绝尘

首波结束认购的新盘中，城央4盘认购率均超过180%，整体热度居高不下。

其中，位于杨浦内环内的仁恒海上源一骑绝尘，372套房吸引了1760组认购，认购率约473%，预计入围分70分。

具体来看，仁恒海上源本次推出了三期产品，户型面积约77-271㎡，既有千万以下的低门槛小户型，也有市中心稀缺的约164㎡、197㎡、271㎡大平层，客群覆盖面较广。

同时，仁恒海上源国际社区的规划和仁恒IP自带吸引力。项目前两次开盘，认购率分别为274%和400%，均触发积分制。

仁恒海上源三期楼座图

2

郊区地铁房“受宠”

虽未越线 但不愁卖

市中心改善盘一房难求的同时，郊区一些刚需地铁房的认购表现也可圈可点。

位于宝山7号线美兰湖地铁站上盖的保利云上浔光，总价400万起，是二批次不错的刚需上车盘。项目此次推出344套房源，吸引490+组认购，虽然没有触发积分，但认购比超过1.3，依然会触发5年限售。

保利云上浔光区位

同样抢手的还有山东健康中澳城，紧邻地铁5号线环城东路站和望园路站双站点，认购率约96%。

值得注意的是，二批次新房提高了入围比，触发积分制概率降低，意味着入主门槛也大大降低了。

3

远郊三盘遭遇滑铁卢

认购率不足50%

二批次首波新盘中，有三盘认购率不及50%，分别是位于临港的特发学府里、大名城映园二期，以及位于青浦朱家角的上实海上湾然景轩。

临港楼市自成立自贸区后，曾一度一房难求，几乎被3.1人才包揽，但疫情后临港购房热度有所下降。目前结束认购的3个项目中，仅中建御湖澜庭“异军突起”，热度相对较高，其余2盘认购率均不足50%。

其中，大名城映园二期认购率仅约26%，处于垫底。不过，该项目此次一次性推出740套，一个盘供应量堪比其他板块3-4个盘，供应激增再加上多盘集中入市，购买力缺乏，对认购率造成了影响。

大名城映园楼座图

总体来看，上海楼市冷热不均的情况依然存在。内环内新盘稀缺，均价10万+豪宅整体热度居高不下；郊区地铁房“受宠”，入围难度降低；同时也有青浦、临港部分远郊盘认购表现不理想。第二批接下来还会有哪些红盘登场？血拼上海将持续跟进。