上海楼市又要出2个“日光盘”,神奇的6月。

自从4月30日中核日光后，上海新房市场偷偷打起了瞌睡。一个多月里没有日光盘的喧嚣。但6月给这个睡着的楼市，调了2次90分贝的闹铃。一次是6月14日，高尚领域开盘，一次是6月16日招商虹桥公馆开盘。这2个楼盘努力地向6月日光盘发起了冲击。

高尚领域目前认筹1233组客户，再加上未来的小筹数，预计意向客户会超过1500组，这个数字已经大大超过了1108套房源。而招商虹桥公馆目前验资意向客户也已超过448套房源。

如今新盘要有日光的潜质，绝非易事，起码占尽天时和地利。

我个人比较喜欢诗人罗隐的一句诗：“时来天地皆同力，运去英雄不自由。”没有一个好的运势环境，即使是英雄也玩不转。而这两个新盘就有了这番“运势”

上海二手成交2019年后时来运转

2019.1.1-5.26日上海二手房成交突破9.5W

预计1-5月成交总量会是17、18年的1.5倍左右

创造了2017年以来的成交先进

近5年上海二手房1-5月成交量情况

这5个月里，上海楼市多了3w组售出物业的房东=多了3w组潜在购房者，这种运势对待上海200个在售新盘是平等的，为啥只有“少数派”可以脱颖而出？

6月的2个“少数派”抓住了总价痛点

高尚领域之所以能收到1233组认筹，与其严格的总价控制有直接关系。

项目44%的房源总价都在800W之内，这个价格在整个上海新房市场都是十分稀缺的，更别提是在中环线之内了。

与之类似，招商虹桥公馆总价严格控制在400-500W也是直击上海品质首套、刚性改善的痛点。

400w是上海置业的一个拐点

在进入400w后购房人数锐减

首套能购置400w以上住宅的家庭，其月收入要达到32000元（以首付30%，贷款年限25年计算）；若是改善则至少需要一套280w的住宅或等价其他资产。能达标的是为数不多的小中产阶级。这些“少数出众的”购房人群在对住宅品质，出勤便利要求非同一般。

but，市场几乎无法满足这类市场需求，仅仅以400-500w的地铁房为例，已经变成上海极为稀缺的产品。

400-500w的二手次新房统计

上海目前挂牌的5年内房龄的400-500W的二手房仅53个，其中800M范围内有地铁站点只有15个项目

上海400-500W次新房（5年内房龄）分布

400-500w的新房统计

2018年至今，上海400-500W的地铁新房仅6个，目前已基本售罄。

400-500W的地铁新房

上图项目具体情况

招商虹桥公馆仅仅是“总价以400-500w，离地铁站380米”这一个优势，就能打动多数中产购房群体的心。

当然只是天时的眷顾，不足以让他们具有冲击日光的野心，因为地利更是他们胸中的成竹。

非常巧，高尚领域和招商虹桥公馆都在“城市副中心”

高尚领域认筹爆满不仅是因为其总价痛点，还有一个重要原因是它地处上海内中环真如城市副中心的“核心”。

而招商虹桥公馆属于大虹桥地区，上海新晋的城市副中心，

它所在的片区就是大虹桥的“古北”

有一组数据可以印证这里“虹桥的小古北”说法

与招商虹桥公馆同一片区内的仁恒西郊花园的认筹数据，非常值得玩味

仁恒西郊花园的国际关注度与内环内的豪宅相比毫不逊色，其对外籍人士吸引力仅次于翠湖天地。

是什么原因让这里变成了虹桥商务区的小古北？

适度的地理距离

招商虹桥公馆所在片区与古北都紧贴中心地区，恰好的距离，既远离中心的拥堵喧闹，又有近在咫尺的繁华。这是国际居住区较好的距离。

享受完整的国际生活配套

从区域配套来看，招商虹桥公馆5公里范围内，外籍学校、国家会展中心、百老汇等配套十分丰富，国际氛围浓厚。

国际社区组团规划

不仅如此，招商虹桥公馆在小环境规划上，以高尚住宅为基本面，辅以水系绿地，配上“家门口的学校和商业”。这样的居住组团在上海已很难看见，更不要说是寸土寸金的大虹桥。

项目西侧紧邻大片绿地，东侧、北侧2条天然水系环伺，南侧、西侧有从幼儿园到中学的教育规划，崧泽大道南侧还有大型商业配套。整个片区俨然形成一个高尚滨水绿地生活区。

招商虹桥公馆、高尚领域已经是市面少有占尽“天时、地利”之作

本该圆满画上句号。

有意思的是在“人和”上，他们却开始分道扬镳。

高尚领域户型、装修槽点满满与购房者毫无亲近之感。。。

招商虹桥公馆则做到了无微不至，与人为亲，

每个细节都为年轻购房群体设计和打造

1、花大力气做“面子工程”

满足年轻的新中产阶级尊崇感

1）招商虹桥公馆对门口市政道路两侧的树木进行了更换，直接种上了8年左右树龄的珍贵树木。

2）紧邻小区围墙外造一座3700㎡社区配套花园（樱花园里面有儿童娱乐区和运动健身区，秋色园里有运动球场）

3）特制了一个20米宽，17米长，5米高豪华气派的入户大门

2、迎合年轻人喜好，科技感十足

智能化服务

项目公共区域WIFI全覆盖，就连经常是“与世隔绝”的地下车库，招商虹桥公馆都做到了信号全覆盖，坚决不让业主错过每一个来电。

智能门禁人脸识别，业主“刷脸入户”

独立梯控，刷卡直达指定楼层，安全又体面

访客扫码进入社区，智能授权抵达楼层。

管家式服务

社区管家24小时服务，即便是加班到深夜回家，只要回到小区，也总有一盏灯是为你亮着；管家式服务还保证30分钟内响应诉求，不论何时，都做好应对各种突发问题的准备。

3、社区细节尽显人性化考量

设计人性化

一水之隔的仁恒项目，曾经出现过开发商不准封阳台而与业主产生矛盾的事件。招商虹桥公馆在充分考虑实用性、外立面品质、居住舒适度、安全性等方面后，采用全上海较高规格的阳台封闭处理措施，双层中空玻璃内置百页，标准甚至比同样封闭阳台的大宁金茂府都高。

阳台实景图

百叶窗实景图

装修人性化

招商虹桥公馆此次推出的房源全部精装交付，除了常规配置，还增加了中央空调、地暖、新风、指纹识别门锁、厨房凉霸，高配精装交付，只愿给住户提供更舒适的居住环境，更省心的购房体验。

样板间实景图

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为年轻人量身打造的会所式居住体验

招商虹桥公馆社区内配备了高端酒店式泛会所，内部设置有恒温泳池、家庭会客厅、健身运动房、瑜伽室、私宴厅等功能区域。

泳池实景图

会所宴会厅实景图

会所健身房实景图

4、户型设计，毫无“槽点”

既解决总价痛点，又符合年轻人居住习惯

招商虹桥公馆本次推出

建筑面积约75~80㎡精致2房

建筑面积约88㎡功能3房

建筑面积约98-104㎡奢阔3房

户户房型方正、朝向佳，空间利用率做到较大

尽力让每位住户在有限的空间里，享受到较佳的居住体验

最难得的是75平2房，这种“限量少有”的小户型 

 产品面积比大虹桥其他同时期新盘 

 至少小了10平米 

不仅总价更亲民，户型设计更迎合当代青年家庭的居住习惯。

建面约75㎡2房户型图

全明户型，客厅南侧连接景观大阳台，尺度感极强

动静分区，科学设计，较大限度减少空间浪费，提高得房率

主卧飘窗设计，拓展使用空间

建面约88㎡3房户型图

户型南北通风，全明通透

2+1房设计，空间灵动，卧室均带飘窗

卫生间干湿分离，使用功能互不干扰

建面约104㎡3房户型图

户型南北通透，餐客厨一条动线，使用感、空间感UP

精心双阳台设计，观赏性、实用性均可满足

主卧套房设计，私密性大大提升

招商虹桥公馆这个占尽天时、地利、人和的社区

给你一个428w起入住大虹桥的优质机会

项目不仅总价直击痛点、地理位置优质

社区打造更是高标准、智能化、人性化

势必成为虹桥地区又一颗耀眼的新星

招商虹桥公馆工作日首日认筹火爆，达到150+，是上海4个同天认筹项目中，少有1个三位数，为项目成为“日光盘”提供了强有力的支持。

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