一二手倒挂!浦发东悦城73-133㎡精装高层42000元/㎡

近几年，随着张江科学城的规划落地，浦东的周浦板块成为了其直接辐射的利好区域，板块内的商业、交通、教育等配套都在不断升级。同时，地铁18号线一期工程南段的开通运营，也让很多张江的高科技人才将居住需求锁定在周浦，成为他们置业的优选板块。

10月16日，上海网上房地产公示了第五批的57个集中入市项目，15206套房源即将入市。位于周浦的【浦发东悦城三期】也是其中之一。

浦发东悦城被称为周浦的“性价比之王”，此次推出的是其时三期收官房源，共计360套房源。建面约73-130m²精装1-3房高层住宅，过会价格42000元/㎡。

1

周浦“性价比之王”

前两期均价41000元/㎡

说到浦发东悦城，就不免会让人想到其超高的性价比。“刷新周浦底价”是这个项目首期房源入市时较大的卖点。

2019年，周浦板块内新房均价直逼60000元/㎡，而浦发东悦城一期房源均价41000元/㎡、单价较低35000元/㎡。2020年8月18日，浦发东悦城二期房源以同样的均价41000元/㎡入市。

浦发东悦城项目整体共规划有11栋22-28层高层，总建筑面积18.3万㎡，规划户数1190户。

浦发东悦城前两期楼栋示意图

项目一期入市的为2#、3#、4#、7#、10#房源，共565套，面积71-130㎡。二期入市的为6#、9#、11#房源，共265套，面积73-180㎡。

在社区规划上，项目设置了全年龄段的配套，包括儿童游乐区、休闲活动区等主题功能分区，可以满足不同年龄业主的需求。

浦发东悦城效果图

同时，项目自身规划了约5000方社区商业，建成后将形成集餐饮、娱乐、购物于一体的体验式商业集群，轻餐饮、健身房、咖啡书吧、儿童教育机构将会一应俱全，让业主足不出户就可以享受便捷的购物休闲生活。

2

将推最后三栋收官房源

约73-130㎡精装1-3房

浦发东悦城此次推出的三期房源也是项目的收官房源，最后三栋（1#、5#、8#）高层住宅，户型面积约73-130㎡1-3房，三期住宅全部升级为精装交付。共计360套。

浦发东悦城三期楼栋示意图

从产品上来看，无论是73㎡的1房小户型还是到130㎡的3房，户型设计都较为方正，布局合理、采光通透。同时1-3房的不同户型也给了不同的购房者多样选择，上车“门槛”也较低。

73㎡1房2厅1卫户型图

96㎡3房2厅1卫户型图

96㎡3房2厅1卫户型图

100㎡3房2厅1卫户型图

130㎡3房2厅2卫户型图

部分样板间实景展示：

3

临近地铁18号线繁荣路站

自带约5000方社区商业

浦发东悦城地处周浦核心。周浦地处浦东腹地，到前滩和张江行车距离都约10公里。该板块北接国际级张江科学城，东临迪士尼国际度假区，南通临港，西北面为如火如荼建设中的前滩。

在《浦东新区2035规划》中，周浦的定义是：依托张江科学城，形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。未来，周浦将是一个以商业、文化、办公、旅游和居住功能为特色的综合型板块，发展潜力很大。

浦发东悦城区位图

轨交配套：浦发东悦城距离16号线周浦东站直线约2.3公里、距离18号线繁荣路站直线约1.2公里。

浦发东悦城与地铁距离示意图

18号线于2020年12月26日开通运营一期工程南段（御桥站至航头站），是上海首批全功能一次性开通较高等级全自动无人驾驶系统的地铁线路。同时，18号线定位为“上海轨交换乘之王”，未来可以接驳16条地铁线，一站换乘即可抵达全市各个主要商区。

地铁18号线线路图

商业配套：项目自带约5000方商业配套，可满足业主日常生活所需。项目距离周浦万达广场距离约2公里。此外，周边大型商业还包括小上海步行街、绿地缤纷广场、永乐广场、海印又一城(在建），新田360广场（在建）等。

浦发东悦城周边商业配套

教育配套：项目周边1公里范围内有东南幼儿园、澧溪小学、澧溪中学、周浦中学等学校。

周浦中学实拍图

医疗配套：距离项目较近的一所二甲医院是周浦医院，直线距离约1.3公里，而项目东面大约4公里左右是上海国际医学园区。

另外需要注意的是，浦发东悦城北侧紧邻周浦监狱、东侧约400米为周浦安息堂，因而项目也在坊间被标上了“狱景房”和“墓景房”这两个标签。在项目售楼处，这些均已作为“不利因素”公示。

浦发东悦城公示不利因素

浦发东悦城三期的户型，从刚需到改善，可供选择的户型较多。

至于前文所提及的“狱景房”和“墓景房”，仁者见仁智者见智，在高性价比面前，也可不纠结。

另外，浦发东悦城价格一二手倒挂优势明显，比附近次新房便宜2w左右，较低的门槛就能上车，性价比还是很高的。