批量上架!融创、远洋近180套法拍房打7折,你敢捡漏吗?

见过一套两套法拍房不稀奇，但一次性上架几十套、上百套的情况却不多见。

近日，某法拍平台集中挂牌浦东两个次新房小区的法拍房源。其中，唐镇板块的融创未来金融城有64套，起拍均价仅4.84万元/平方米，相当于评估价打七折；惠南板块的远洋万和四季也有113套房源上架拍卖，总价最低170万元/套，同样约为评估价七折。

这两批房源均因开发商债务问题被法院查封并强制执行，起拍价远低于当前市场价，拍卖截止日分别为10月13日与14日。

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融创法拍房七折起拍

融创未来金融城（备案名：源融佳苑）本次被法拍的房源位于夏榕路58弄，为2022年1月推出销售的批次，户型建筑面积在90–147平方米之间。评估均价为6.92万元/平方米，起拍均价为4.84万元/平方米，相当于七折。

该楼盘为唐镇板块大型造城项目，分多个地块开发，2021年首次入市时曾为区域热门，先后合计推出3300多套房源。目前同一板块新盘预售均价约8.3万元/平方米。

该批法拍房源由北京市第二中级人民法院执行拍卖，权利人为上海枫丹丽舍房地产开发有限公司，系融创关联企业。依据为（2025）京02执50号执行裁定书，涉及融创系企业未支付股权回购款项。

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远洋113套法拍房单价回归十年前

远洋万和四季（备案名：远洋四季华庭）本次法拍的113套房源，户型面积约80–120平方米，起拍总价最低为170万元/套，单价相当于项目2015年开盘水平。该小区为2300余户的大型社区，最后一批房源于2018年推出，当时均价约3.1万元/平方米。

与融创项目类似，该批房源也按评估价七折起拍，由法院统一查封处置，反映出开发商资金链问题的影响。

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法拍房存在风险，竞买人需谨慎

两批房源均在同一法拍平台拍卖，起拍价均为评估价七折左右，远低于市场行情价格，到底是馅饼还是陷阱？

业内人士提醒，法拍房一般存在抵押、产权、欠费或未腾空等潜在风险。特别是相关权利人存在多条被执行记录，竞买人需自行核实并承担责任。

法拍房虽价格优势明显，但不适合缺乏经验的购房者。参与前应充分调查房屋现状、产权情况及区域市场，建议委托专业机构尽调，以防范后续纠纷。