刚刚,嘉善县公告2宗商住地,总起价10.91亿元,通过网上交易竞拍

善土告字[2017]37号 出让信息

拍卖时间：2017年12月13日上午10时至较高价产生。

拍卖方式：网上竞拍

善土告字[2017]37号

地块位置分布图

2016-54地块

地块位于罗星街道鑫锋村、经一路东侧、纬三路北侧、环西南路西侧，出让面积为48041㎡，建筑面积120102㎡（商业面积比例不超过5%），起价59571万元，楼面起价4960元/㎡。

其他土地利用条件： 地块计容建筑面积除自持和回购的建筑面积以及公共设施建筑面积外，剩余建筑面积可按照商品房开发和须知的有关规定进行预售（销售）。地块内按规划开发建设的商业建筑可以分割销售，但严禁虚拟分割，不得采取售后包租或变相售后包租（包括经营权买断、带租约销售、约定回购等）的方式销售商业房产，不得建造酒店式公寓、公寓式酒店等各种居住类房屋，不得擅自改变为居住等用途。如开发建设需整体运营的商场、酒店等业态的，不得分割销售、转让。

本次拍卖出让宗地设定土地上限价格：当较高报价达到17700元/平方米（包含本数）时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房的报单幅度为建筑面积200平方米/拍卖宗地或其整数倍。

2017-34地块

地块位于罗星街道亭桥村、纬一路以南、经五路以东、亭桥南路以西，出让面积为35635㎡，建筑面积89089㎡（商业面积比例不超过5%），起价49533万元，楼面起价5560元/㎡。

其他土地利用条件：地块计容建筑面积除自持和回购的建筑面积以及公共设施建筑面积外，剩余建筑面积可按照商品房开发和须知的有关规定进行预售（销售）。地块内按规划开发建设的商业建筑可以分割销售，但严禁虚拟分割，不得采取售后包租或变相售后包租（包括经营权买断、带租约销售、约定回购等）的方式销售商业房产，不得建造酒店式公寓、公寓式酒店等各种居住类房屋，不得擅自改变为居住等用途。如开发建设需整体运营的商场、酒店等业态的，不得分割销售、转让。

本次拍卖出让宗地设定土地上限价格：当较高报价达到17700元/平方米（包含本数）时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房的报单幅度为建筑面积200平方米/拍卖宗地或其整数倍。

注：拍卖时，网上交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，网上交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示较高报价。

相关利好消息:近日《枫泾-新浜-嘉善-新埭城镇圈 区域协同规划》开展编制,首次“接轨”变“融入”，此次区域协同规划由上海市部门牵头编制，高起点共谋发展，通过资源共享、优势互补、协同发展，有望打造跨省域协同发展的示范区，浙江全面接轨上海的示范点。

近期11月2日的一次出让记录,以9218元/m²楼面价创新高

        11月2日的这次土地出让,值得注意的是此次规则未采用竞保障房面积的来确定竞得人的而是回归去年的模式价高者得,只是都设有底价,从今天出让情况看,都达到了预设保留底价,所以两宗商住地已经成功出让.2016-37大云镇地块,距离嘉善高铁南站约5公里.已经是嘉善宅地大户的华夏幸福，以总价49479.06万元拍得嘉善2016-37地块，以实际行动表达了它对嘉善这块土地爱得深沉。2017-28罗星地块周边靠近嘉善归谷园区,应该可以算是嘉善科技城板块区域。楼面价也创嘉善历史新高。

     至去年以来，我县受到上海住房购买力外溢等因素影响，楼市持续升温。去年12月份，我县首次颁布限购令，今年3月，限购令再次升级，范围扩展至全县和二手房。

     从全国看来前段时间由于市场过热，楼市和土拍市场出现房企哄抬价格的现象，为了杜绝市场乱象，相关部门从楼市、土拍、金融等各个领域出台调控政策，调控政策包括限购、限贷、限卖、限涨、现房销售、较高限价、利率上浮等，全方位、多角度稳定整个市场。调控政策经过一段时间的发酵期后，调控政策涉及的各个领域初见成效，楼市降温、成交量下滑、土拍遇冷，整个市场控制在稳定、可控的范围内。

注：相关确切消息以嘉善公共资源交易中心发布为准！