朱家角房价大翻身 新房均价同比上涨近4成

去年8月，青浦连拍出3块地，其中碧桂园+东原以14.12亿元竞得青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块，成交楼面价30107元/平米。实际楼板价为37894元/㎡，溢价率101%。朱家角的房价是否翻身，让我们来看一下较新数据。

根据搜狐焦点的数据显示，今年5月朱家角新房成交均价为34979元/平方米，同比上涨41%。成交量主要集中在朱家角1号和朱家角新城观澜府两个项目，这两个项目5月的成交均价分别为31734元/平方米和36049元/平方米。

朱家角，位于上海西部，青浦区中南部，紧靠淀山湖风景区，这个版块天然水系资源丰富，又有古镇，素有“江南明珠”之称，是上海继佘山之后另一大度假型区域。

青浦区的人均存量房面积不到18平方米，这并不意味着青浦居民的居住空间狭小，因为这里的存量房主要是指商品住宅，青浦还有相当体量的自建房。

交通方面，朱家角处于上海和江苏的交界处，是上海与江苏和浙江的交通要道，东西向有318国道、沪青平高速公路、沈砖公路，板块内的交通还是很便利的。在建中的17号线轨交会缩短朱家角到市中心的距离。

生态环境是朱家角发展的一个重要方向，古镇、旅游都是它目前发展的关键词也是未来发展的方向。在朱家角的产业结构中，第三产业占了50%以上，2013年古镇旅游接待游客250万人次以上。朱家角拥有上海境内少有的淡水湖——淀山湖，面积62平方公里，在青浦境内的面积为47.5平方公里。

将来，一块有优质空气和纯净饮水的土地将更为稀缺，优质的生态环境会成为更加抢手的资源，尤其是在上海这样的都市，这样的环境更是难求。可以预期的是，未来朱家角板块的住宅将会以“豪宅”和“低密度”来标榜，其实从目前在该板块可售的项目也能见到端倪，比如：朱家角新城观澜府、朱家角1号。

资料显示，绿地朱家角1号在售联排别墅,中间套150平，总520万左右；边套180平,总价650万左右，均带花园、露台、地下室等。朱家角新城观澜府在售160-180㎡联排别墅。